Оцените план

Есть 2к в Балашихе в сталинке, ее цена грубо 4,5-5, сами живем в трешке, платим ипотеку, ту двушку сдавали, летом будет 3 года и можно продавать по идее. Вот какие думаются варианты:
1. Продать 2ку, погасить ипотеку, жить свободно(=остаемся с 1 квартирой, будущие наследные не в счет), копить(?) умеем плохо
2.Продать 2ку, купить 1ку в Мск(из плюсов-прописка пригодится, для будущих льгот и вообще может 3го ребенка соберемся завести через годик), ее сдавать(это будет примерно так же или больше, чем сейчас)
3, Продать 2 ку, инвестировать в 1ку тут же, разницей погасить часть ипотеки, чтобы уменьшить платеж

Аргументы за "продать" - фонд старый, ликвидность даже похожей кв(имею ввиду в старом доме) в мск намного выше, в области не такой спрос+очень много новостроя.

Если выставлять на продажу, когда лучше это делать?Три года будет в июне