помогите ввбрать переиланировку

Какая сейчас площадь кухни?

9м

ИМХО, вполне достаточно для двухкомнатной квартиры.

Я бы предпочла сохранить просторные комнаты, а кухню оставила такой, как есть. Для семьи из 3 человек (потенциальные арендаторы), ИМХО, удобнее 2 полноценных комнаты со спальными местами, чем кухня-гостинная.

Допишу. Примерила эту ситуацию к своей семье (4 чел.) - удобнее полноценные комнаты, кухня-гостинная не нужна. Когда нас было 3, гостинная тоже не была нужна. И когда двое было, тоже не нужна была гостинная :)

Главное в квартире под сдачу - изюминка. Тем более в центре. А вот какую изюминку можно сделать в той или иной квартире, не видя, сказать невозможно.
"родная дверь закрывается шкафом" - неправильно и большой минус для сдачи.
"большая кухня-гостиная" - хорошо, но надо по месту смотреть, может большая гардеробная комната с окном - лучше.

Ох, Алекс, неужели действительно такой уж минус? Не пойму, чем она помешает, вот честно. Может я не достаточно внятно излагаю. Дверь находится в нише, всю нишу я планирую забрать встроенным шкафом. Ну да внутри этого шкафа была бы дверь, без наличников, естественно. Ну если это такой минус можно забрать всю эту стену листом гипсокартона, и объявить дверь заложеной.

Я бы лично предпочла большую комнату. Большая кухня-гостиная-это на любителя.

Вы подтверждаете мои сомнения.

Не делайте глупостей гостиная с кухней не нужна, пусть будут полноценные комнаты

Да там и сдвинув стенку, комната вполне полноценной остается. Но наверное вы правы, тем более что кухня ролюбому на туалет вырастет.

Если не лень, загляните в паспорт, там все варианты выложены.

А санузел какой по площади получается? Не маловато?

Площадь не скажу, но если ванну заменить душем, то влезет и стиралка и корзина для белья. Объединять су как-то не лежит душа.
Себе бы точно выбрала компактный су, и кухню побольше, но вот уже терзают меня смутные сомнения, что большая ванная может поразить сердце съемщицы.

Про ванну-душ... Если с детьми - то ванна... Ну, или глубокий поддон. Но в такой неудобно залезать.

Ванна - универсальное решение.

У нас одна квартира с 9 метровой кухней и 2 комнаты. А в другой двушке совмещенная кухня с комнатой 20м (стена наполовину отделяет кухню от комнаты). Так вот мне гораздо удобнее и больше нравится второй вариант. Стиралка для меня удобнее на кухне, а не в стандартной ванной из-за того, что там с ней не развернутся

Себе бы я тоже выбрала вариант кухни-гостиной но с возможностью отделить комнату если она еще и спальней будет. А делать просто большую кухню за счет уменьшения гостиной мне кажется не целесообразно. Так что лучше первый вариант.
А туалеты лично я люблю совместные. По моему только у нас в России раздельные с/у любят делать.. хотя лучше конечно один совместный и еще один дополнительный туалет с раковиной)) Но для съемной опять же это излишество. Стиралку вполне можно на кухню отправить, она большая, а ванная нет, зачем ее загромождать. От ванной не стоит отказываться, все же для кого-то это обязательный пунктик при съеме, можно просто поменьше подобрать.

Всеми руками, ногами и прочими частями тела за комнату.

Всем преогромное спасибо, здорово не место мозги встают. Все читаю, все запоминаю, все учитываю. Хотя вот прям убивает такое расхождение в том, что я бы хотела для себя ичто хорошо для аренды.
Еще одну мою идпю оцените, плиииз, боюсь, что опять похоже нетуда меня несет.
как вам идея оставив вход в большую комнату из коридора, как и есть, сделать между этой комнатой и кухней большую дверь купе, что-то вроде раздвижной стены на 2/3. Т.е.в стандартном положении дверь закрыта - кухня и комната изолированные помещения, а когда надо можно их объединить. Бред для аренды? Запахи-звуки испугают?

меня лично бесят эти хождения по коридорам с углами из кухни в комнату и обратно. Я писала выше про наш вариант с полусовмещенной кухней-комнатой (гостиной) (стена загораживает кухню примерно наполовину). Изначально дом сдавался с такой планировкой. ДЛя меня так больше простора. У ребенка отдельная комната. Но у всех вкусы разные

Я с вами. Мне тоже жутко не нравится изолированная кухня. Но тут надо прислушиваться к мнению опытных сдатчиков, а не к своим хотелкам.

я не сдатчик ни разу, но мне кажется для начала объективно оценивается квартира, ремонт, место, а затем на эти деньги примерная аудитория (контингент), которая будет снимать. Мне с мужем и 1 ребенком ближе тот вариант, о котором я написала. Мужу, кстати, тоже
Если небольшая кухня, но большая комната рядом, то лучше совместить, даже частично. Если маленькая кухня и маленькая комната, то даже не знаю, стоит ли.
У нас в одной квартире кухня 9 и рядом с кухней комната маленькая ребенка 11 кв.м. Коридор маленький. Во втором случае кухня 11 и рядом комната наша с мужем 20 кв. Коридор больше кухни. СОвмещенная кухня с комнатой во втором случае. В первом я бы делать не стала. ТО есть для совмещения к кухне должна прилегать бОльшая из двух комнат. Ну это вариант для семьи из 3 человек, в которой у родителей всегда бОльшая комната, чем у ребенка, и именно она примыкает к кухне. КОроче многое зависит от планировки самой квартиры. Если это дом со свободной планировкой, то вообще никаких проблем - лепи стены, где хочешь

Тут не угадаешь, кому что понравится и кто будет сеимать. Может завтра вообще опа настанет и я понапихаю туда коек с таджиками, ну или буду сдавать покомнатно... Ни от чего зарекаться не стоит.

тогда зачем заморачиваться перепланировкой? Стандарт кухня + 2 изолированные комнаты ваше все - и зимой и летом одним цветом на все времена)

Ну да, сама прихожу к такому выводу, спасибо всем кто мне тут советует.

Полно таких реализаций. Но нужно ли вам вкладываться в эту дверь,если это под съем? А запахи уберет хорошая вытяжка.

Спасибо, за отклик. Вкладываться надо полюбому, состояние неблеск, прямо скажем, менять трубы проводку и т.п., ровнять стены, менять пол. Так что пара проемов фигня.

официально кухню нельзя увеличивать за счет туалета

а ванну с туалетом за счет коридора можно?

да, мы увеличили и оформили официально

Мы в новостройке -11 этаж- увеличили кухню за счет туалета официально в Москве