Девочки, почитайте если не сложно?

Для ребенка нет.
Минусы
1) Чтобы сдавать - надо будет сделать недешевый ремонт. За подъем стройматериалов, мебели, вынос мусора будет заплачена немаленькая сумма.Арендой ремонт вы его будете отбивать минимум 4 года.
2) Эта квартира хороша только для семьи без детей. Потому что на 5 этаж без лифта с детьми/колясками/велосипедами/продуктами не находишься.
3) Старый дом, который в любой момент могут признать аварийным, если это понадобится инвестору.
Ищите/ждите другие варианты...

Девочки, мне завтра ответ по квартире давать....риэлтора с обоих сторон уговаривают, цену сбивают, ну очень смутило, но может я паникую, особенно не поняла все же про перекрытия, износ и снос

перекрытия смешанные, износ 41%, без капремонта (которого в планах нет) будут сносить. Или не сносить, живите на свой страх и риск. Зачем покупать такое старье?

Так я только час назад все это нашла, муж говорит, а если мы туда вбухаем миллиона 2 , а тут снос или капремонт-все, деньги потерянны. Там последний этаж.

странный у вас подход к выбору квартиры... ну а по каким параметрам выбирали этот дом?

Рядом с домом где я живу, для детей хотела. Думала все де двушка для мальчика хорошо, почему странный, странно было бы если бы я не копала...

странно, что за ночь до сделки...

Не сделка сегодня,а аванс, всю ночь не спала вообще такое ощущение, думаете риск все же? Или просить дисконт, а сысл?

у вас договор с агентством?

Опасность протечек, пожара - все это при деревянных перекрытиях опасней в разы. Плюс - в любой момент могут объявить аварийным и выселить в пределах ГОРОДА, а не района, как при планируемом сносе.

А в планируемом оставят тут? В ЗАО?

Да, но к этому дому это никак не относится.

Ну поясните если не сложно

Что пояснить?

Фраза к этому дому не относится. Что вы имели ввиду?

По плану - это хрущевки сносимых серий, а такого типа дома обычно объявляют аварийными, когда надо кому-то станет.

Это сталинка, а не хрущевка!!!

Естественно, не хрущевка, я вам об этом и пишу. Но и не сталинка. ;)

Как не сталинка, это сталинка 31-35 не помню года , высокие потолки большие окна, а что же это?

сталинки - с конца 30х. А это 31

Ну и? Чем не сталинка то:)

Да, по сути это недостроеные сталинки. У меня стена несущая 45см,потолок 3м ну неужели же это хрущевка?

А вы только хрущевки и сталинки знаете, других домов априори быть не может? :) У их классических сталинок совершенно другие параметры. Да и как вы его не назовите, комфорта это не прибавит.

У нас кирпичная 5 этажка индивидуального проекта. Я жила в П44Т просто с ненавистью вспоминаю.

Вообще мне намного спокойнее, что ребенок не ездит на лифте.

И что?

Чтобы ВЫ спрашивали.Вы всегда предлагаете и нахваливаете какие то задворки, давно за вами наблюдаю, исключительно субъективны.

Я вас чем-то обидела? :) Я всего лишь написала ответ автору, чего опасаться.
А я, кстати, практически никогда ничего не предлагаю и не хвалю, плохо наблюдаете. ;)

Поясните , про снос, вообще запуталась, это сталинка.

Да что вам пояснить-то? Уже несколько раз написала - снесут, выселят куда угодно.

ну понятно же - снос не планируется. Если будет - то аварийный

Какой у вас банк ипотеки? Уточняйте перед авансом кредитуют ли деревянные перекрытия в 5тиэтажках и максимальный % износа какой допускают, скорее всего откажут.
А во всем остальном, скажу мнение профессионального строителя, как то осматривали дом с комиссией, простоят дольше чем панельки.

Эта улица напротив Кутузы, может у них все не так страшно?

У меня не ипотека девочки, свободные деньги

ну и чего вы вцепились в эту квартиру?

из-за месторасположения. мне тоже этот дом нравится

Ну автор, давайте оценим что ли... что и за какую цену вам предлагают?

Спасибо, ссылку выше дала, в первом сообщении

http://www.cian.ru/sale/flat/13119262/
это?

Агенту, нашедшему клиента на покупку квартиры гарантируем КОМИССИЮ 100 ТЫСЯЧ рублей, готовы подписать субагентский договор.

вот ваш риэлтор и старается)))

Девочки, ну что вы не посоветуете? Я ведь хотела хороший ремонт сделать, пока сдавать, сын подрастет квартира будет, а теперь и незнаю, просить дисконт и брать или не связываться?

Сделать хороший ремонт и сдавать? О, мама мия ...

????

Вам уже все риски написали,а дальше только вам решать. Сейчас посоветуют не покупать, а вы через 40 лет будете ходить мимо дома и локти кусать. Или наоборот покупать, а через 5 лет снесут как аварийныей и выселят в нью-москву. При этом в случае аварийного дома выселяют не в новые квартирки, а в любую конуру по соц.нормам

Район шикарный, прекрасная энергетика и контингент, мало народу вокруг. Не задумываясь переехала бы сюда, не слушайте евовских лоховок из бутовых и некрасовок. 5 этажка, да лтфта нет, зато квартир и народу минимум, как в суперэлитном жилье.

Но подлежит сносу и пожароопасна

Про снос просто ЖЕСТЬ, все 5 этажки подлежат сносу. Это вообщето киртичные несносимой серии. Снесут когда рак на горе свистнет,не позорьтесь, жилье намного боле комфортное, теплое, надежное и с хороошей шумоизоляцией, как в танке, посровнением с панельным ДЕРЬМОМ(я там жила).

при чем тут все пятиэтажки? конкретно этот дом с деревянными перекрытиями и капремонта не планируется

Нам уже 10 лет лапшу на уши вешают со сносом. Никогда.

Сносят если появляется инвестор, там не то место.

то есть вы отрицаете, что дом может стать РЕАЛЬНО аварийным?

Вы видели аварийные дома в провинции? Деревянные бараки, без удобств и то стоят.Мне знакомый риэлтор сказал, что такие дома еще 100 лет простоят.Кстати ситуацию по аварийности лучше узнать в управе.

А при чем тут бараки в провинции? :) Здесь место инвестиционно привлекательное, захотят - признают аварийным, хотя он таким и реально может стать в ближайшее время.

Что должно произойти чтобы такой дом признали аварийным, вы хоть один прецедент знаете?

Конечно. Понравилось инвестору место, например.

Хоть один случай на Кутузовском проспекте? Вся во внимании.

Я не буду вам искать никакие случаи, мне это не надо. Кутузовский ничем не отличается от всей Москвы, и то, что это возможно - факт.

Потому что их нет. Новый мэр вообще мало что сносит.

Да уж... :)

????

Сама живу на Кутузовском только квартира побольше. Считайте жизнь не зря прошла, когда в таком месте. Рискните и не пожалеете.

автор уже живет там.

Поздравляю. Прям неприятно, когда всякие обсуждают Кутузовский.

"всякие" - это что такое? и почему нельзя обсудить дома на кутузовском?

Это правда обидно, я вот не миллионер, мне просто досталась квартира тут, почему я всякая?

по мнению евы, вы всякая потому что кв. вам досталась, а не купили-"заработали"

Я сама с Кутузы, но со стороны 26 дома, а ядунаевского рассматривала как победе к себе. Наш 26 то не аварийный и жб а тут вот такаяинфа

Я живу Кутузовском, но не на Дунаевского

Если даже автор не решится, все равно быстро продадут.Местные и схватят.

Если не дураки, то почитают о перекрытиям и сносе, а там люди с деньгами просто так не расстаются и это очень правильно. Автор, сложно советовать, деревянные не айс, снос тоже. Под сдачу если только...

Мы вам уступим. :) А то квартира уже столько времени в продаже, что даже вознаграждение обещают за покупателя. ;)

Нет девочки, еще смешнее выставили неделю назад за 12 млн и я походе у низ со свободными одна. Ипотнчникам видимо не дают

Если денег нет особо всегда приходится чем то жертвовать. Лично мы принесли в жертву лифт, о чем совершенно не жалеем(перекрытия у нас не деревянные).

Вот я сегодня тормознулась с залогом. Почитав все. Это я делаю ремонт, а вдруг всё же капиталка? Или снос? Напугали протечки это пятый этаж да и сдаться ли она пока....

Судя по состоянию квартиры ремонт 100% капитальный с заменой труб и электрики, вообщем всего.

На Ленинском много домов с деревянными, их тоже на снос?

Я выросла почти в таком доме (1928 г.) в Сокольниках. Сейчас там до сих пор живет мама.
УЖАСНЫЙ ДОМ! Перекрытия все гнилые, трубы между этажами текут. Полы ходят ходуном. Все слышно, что даже в квартирах по диагонали в соседнем подъезде происходит.
Последний кап. ремонт в 1970-х годах, убирали газовые колонки. Сейчас иногда чинят крышу, лифты новые поставили.
Батареи в подъезде полопались в морозные зимы в 80-х еще.
Я видела, что делают конфетки из таких квартир, но сама бы я никогда не стала бы покупать там квартиру.
В доме есть трещины очень большие, ванны проваливались через гнилые перекрытия. Весь дом населен "насекомыми" и грызунами. И никуда от них не деться (хотя в нашем доме даже когда-то была подстанция СЭС). Контингент - мрак.....

Не могу найти свой дом не сайте Неспроста .ру.Так все дома ?

я свой нашла, только данные там устарелые. Нам в этом годе фасад отремонтировали и крышу поменяли, а там не указано. Ну и все необходимые данные за денежку:)

Автор, не надо Вам покупать квартиру в таком доме.

Ой девочки, я уже и не рада.... А только позавчера прям не сомневалась, и именно в этом доме... Я думала за это улицей следят, ну всё же проспект рядом, очень хорошая управляющая компания. А может мне к ним сходить? В управляющую, спросить о доме?

а что вы хотите услышать в УК?)) Вам бы знающего строителя какого знакомого взять - и сходить дом посмотреть.

У нас гл. инженер в УК про проблемные дома все рассказать может, периодически ходим с несколькими активистами на прием к директору и гл. инженеру.

Я бы вообще не стала смотреть вариант, где за покупателя деньги дают... будто денежный мешок привели... и риэлтор точно не на моей стороне будет

Девочки, так и не решилась пока. Ваши мнения очень важны, спасибо, предостерегли, но разделились 50 на 50...

А вы интуицию подключите, она не обманет.Я вообще квартиру внутри не видела, некогда было дорожало все в 2005, смлтрел муж,мне было достаточно приехать на место и покружить немного.Вообще гешефт получился знатный с доплатой 15 тысяч долларов за 20 метров,потом все во много раз подорожало.

вы в квартире были?

Была конечно. Ремонт нужен, потолки высокие, в коридоре ниже, большие окна.

кухня-на фото потолок со следам от протечек

Посмотрела еще раз, да, походе это они, но есть вопрос, почему в этом доме сейчас проводится ремонт подъездов...

ответ-кто-то деньги отмывает..ремонт на 5 рублей, а в карман 20..что вас удивляет?

Тут у нас хорошая управляющая, я подумала, может он еще не догось.. Но плесень меня Ох как смутила это надо перебрать все балки наверху при ремонте? Еще и трещину увидела на потолке в большой комнате

этот вариант надо вычеркнуть и выдохнуть

Думаю-да

и риэлтора смените

Во общем сходила в управляющую. Там не в коем случае сказали не брать. Только на той неделе стал от ремонта проваливаться 4 этаж на 3. Вот так вот:)

ну а что вам тут все и говорили) а даже если бы не проваливался сейчас - это могло б случиться и через год и через 5. Но обязательно случилось бы.

То-то же. Где все оппоненты, кричащие про замечательный вариант? :)