Равноценный обмен/переезд

Нужен коллективный разум. подскажите.
Есть 2-ух комнатная квартира .Собственники - Теща, Тесть и Жена.В ней живут: жена, муж и сын (назовем младшая семья).
Есть 1-комнатная квартира. Собственник - муж по документам (квартира куплена в браке, т.е. фактически и муж и жена). В ней живут наоборот: теща и тесть (назовем старшая семья).
Младшая семья хотела приобрести 3-ех комнатную квартиру, продав 2-шку старшей семьи (с их разумеется согласия). НО!!! Т.к. денег не хватает, 3-шка будет куплена в ипотеку. А значит, собственником может быть либо жена, либо муж (на кого оформляется кредит, так нам сказал риэлтор). Таким образом, старшая семья остается без какой либо собственности. Разумеется, они боятся остаться ни с чем (всякое в жизни бывает).
Какие возможны варианты?
1. 1-шка переоформляется на старшую семью и тогда новая 3-шка - будет полностью в собственности младшей семьи (минусы - если что муж остается на бобах).
2. Продается 1-шка и с нее покупается 3-шка, и тогда старшая семья переезжает в свою же собственную 2-шку (а им бы не хотелось, т.к. 1-шка в лучшем доме, с лучшим ремонтом). И кстати, стоит дороже 2-шки.
3. ??? Возможны еще варианты.
Какой вариант лучше и как по закону правильно поступить?