Кадастровая стоимость и реальная цена

в каких-то случаях кадастровая больше реальной, в каких-то меньше..
PS у подруги кадастровая 16лямов, а реально продавть можно за 12

Спасибо! Я уже было побежала за такую сумму продавать))))

вы посмотрите на сайтех, почем в вашем доме или подобном рядом продают
PS налог то вас той цены, которую вы видите платить

вот блин:( у меня выросла кадастровая..с 7,4 до 9,8- это к налогу что ли :(

Наверняка

а кто ее купит-то? особенно это видно по земельным участкам, там она нереально завышена. Зато налоги заплатить обязаны именно из расчета по ней

По-разному, иногда нереально далека.

а дайте пожалуйста ссылку, как посмотреть, это платная услуга?

бесплатная
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

А где там кадастровую стоимость пишут? У меня выдало все данные на квартиру, но стоимость я нигде не вижу (обновление написано что 25.08.2015г., т.е. свежак).

если у меня кто-нибудь купить по кадастровой, хоть завтра вещи соберу, даже мебель оставлю:)))она с ремонтом (дизайнер и все дела) столько не стоит, а уж одни стены по такой цене... нужно быть совсем не в себе, чтобы купить по этой цене:)

ее можно оспорить

как?

в судебном порядке. но необходимо заключение, которое тоже само по себе стоит денег. иногда овчинка не стоит выделки, иногда очень даже есть смысл.
но не всегда имеет смысл ее уменьшать. например, если дом планируется на снос муниципалами, лучше, чтобы кадастровая оценка была повыше.

ага, заплати за оценку срошнику 50 тыс, с тем учетом ,что хрен возместишь потом эту стоимость:) даже сли отобью, то разница между реальным и кадастром по налогам 1,5-2 тыс, я ти 50 тыс не отобью за 3 года:))специально черти сделали, чтобы физ лица не бегали

у кого как.

что значит у кого как. Покажите мне оценку меньше 50 тыс:)чтобы с допуском был оценщик

у кого как - разница
а отчет об оценке на типовую квартиру можно сделать за 40 тысяч. естественно, оценщик будет с допуском.
где-то видела за 30, но не фиксировала, поэтому утверждать, что можно за 30 не буду

разница огромная :) учитывая, если разница в оценке не 20 млн, то не стоит телодвижения вообще:)смысл тратить 40 тыс, чтобы потом платить на 2-5 тыс меньше в течении 3х лет?а потом все заново

вот у кого-то разница в оценке больше 20 млн.
а что сделано так, чтобы бедные не рыпались, а выгодно было только тем, кто побогаче - так это давно известно. миф о том, что у нас социальное государство, потихоньку развеивается с помощью нового законодательства

А вот и подтверждение ваших слов:

http://www.gdeetotdom.ru/articles/2036178-2015-04-07-dlya-kogo-snizyat-nalog-na-imuschestvo-v-moskve/?utm_source=gdeetotdom&utm_medium=email&utm_content=yvv22@rambler.ru&utm_campaign=hand-made&utm_term=date_2015_04_17_id_563#menu-bloc

такая разница только на землю, на квартиры ... такого еще не видела, даже хотелось бы примеры послушать.

намекните, плиз

обращение в коммиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке и в суд

А у меня пишет " Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос"
Но это я по адресу искала, а не по кадастр. номеру. А где взять этот кадастровый номер, в БТИ или где?

В св-ве о собственности написан

Попробуйте еще, там не всегда с 1 раза получается.

мне выдает только кадастровый номер и адрес, а стоимость где смотреть надо?

Жмите на надпись.

Получилось, спасибо!
Ольга, а не подскажите, где можно посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры за 2012-2014 год.

в уведомлении о налоге - там все можно высчитать

Что-то думаю, что уже нигде.

Нет, пробовала много раз, по адресу не выдаёт ничего. Наверное кадастр.номер вводить нужно, а у меня его нет.

можно найти, найдя на карте дом, а дальше подбирать..или другие квартиры повводить ..а дальше подбором (если время есть)
или закажите кадастровый паспорт в мфц

спасибо большое, попробую.

Я В ШОКЕ!!!
Смотрела осенью оценку своих квартир. Сейчас решила посмотреть снова: стоимость изменилась, причем , якобы, с 01.01.2014. Все квартиры перевалили за 10 лямов. Такое чувство, что эту оценку спецом подтянули для повышенной ставки. Потому что реально они столько не стоят.Хоть и состояние у них выше среднего. ПЕЧАЛЬКА!
1. стоила осенью 7100, теперь 10 300 !! (реально 8500 примерно, да и то с торгом, думаю)
2. стоила 9800, теперь 10 600. ( она единственная, на мой взгляд стоит подороже- 11-12 млн.)
3. стоила 10500, теперь, внимание,- 16 800 (соседка продает за 15400 уже давным-давно)

Ведь как-то можно оспорить при несогласии... Может, кто-то знает КАК?

оспорить через суд, слышала, что ранее, подчеркиваю ранее, эти иски удовлетворяли, но теперь, как вы правильно подметили в свете повышения ставки, могут и отказывать:(

50 тыс оценка, стоимость оценки не возвращают, во всяком случае у госорганов указание упирать ,что это не расходы по гпк, а практики пока ни какой. По прошлой практики (арбитраж) бех экспертизы исковое не принимали. Вот и судись.. мне переоценили на 1,5 млн, т.е в налогом исчислении примерно на 1,5 тыс, т.е экономически выгоднее заплатить 1,5 тыс чем потратить на суд 50 тыс,с непонятным исходом:(((

У меня квартира по кадастру 1300000 хотя стоит в три раза дороже.

Это ненадолго, судя по всему. Вы давно смотрели оценку?

Нифигасе! Аналогично с теми, кто в шоке! Осенью смотрела кадастровую стоимость (когда как раз начали обсуждать тему про налоги), стоимость была 3 с чем-то. Блин, даже жалею, что не сделала скрин тогда. Сейчас посмотрела: 9 с лишним млн!!! Причем, переоценка была сделана в декабре 2014. Квартира - хрущ на первом этаже. Блеать! Круто они подмухлевали!!! И куда с этим бежать?? У меня желание написать Собянину. Это такой наглеж!

папе римскому:)))смысла бегать нет к сожалению, пока оценка не будет стоит тыс 10:) или пока оценку не начнут считать судебными расходами

А как вы узнаете. нашла кадастровый номер,ввела на сайте,указанном выше. справочную информацию получила.но никаких данных о кадастровой стоимости нет

И у меня так же. Выдает адрес, метраж, кадастровый номер, стоимости нет.

вы выбираете егрп пункт , а надо ГКН..вам при вводе кадастрового должно 2 пункта выпасть, если выпал один- то копируете оттуда кадастровый и введите еще раз

Спасибо, все увидела.

Эх, жаль, что нельзя квартиру по кадастровой стоимости продать тем, кто эту самую кадастровую стоимость насчитал )) Я бы тоже сейчас с одним чемоданом съехала, если бы мне дали 19 лямов (если что, я ее полтора года назад купила за 10 млн.). Чудесный был бы профит :)

аналогично:)в 5 минут бы собралась:)

это в каком районе они так насчитали?

Хорошевский р-н. Дом 58 года с газовой колонкой, пятитиэтажка - почти 19 млн ((
Я хочу эти деньги за эту квартиру!!!!

Вот и моя соседка придурошная посмотрела этот сайт,вернее её внучка,сама то она не знает как комп включать.Взбодрилась,плечи распрямила и выставила на продажу свою халупу за сумасшедшие деньги,ещё удивляется ,что было всего два просмотра ,это скучающие риэлторы заглянули на огонёк.

Я вот не пойму что-то.
В режиме онлайн посмотрела кад.стоимость квартиры П.Посад:
Площадь 43,6 стоимость 9 176 465,52

Стоимость двушки знакомых в Москве Площадь 51,9 (б.Тульская)
10 085 066,31

Это что,издевательство???

Ну вот и первые ласточки от наших дорогих деТаПУпов. Орали, как подорванные на всех перекрестках - кадастровая стоимость будет меньше рыночной. Ага-ага, а налогов-то с граждан хочется, да побооольше. Предлагаю ввести в обязательном порядке при кадастровой палате конторы, которые будут продавать по этой стоимости жилье. Не смогут за пол-года это сделать, автоматически на 2-3 лимона снимать кадастровую стоимость.

У меня по трем квартирам кадастровая ниже, чем рыночная))

Да? И где эта радость душевная? У меня за квартиру лимона на 2 выше, а за участок, в 120 км от Москвы, аж в два раза выше стоимость. Очень хочется этот участок продать кадастровой палате и сразу два за эти деньги, там же приобрести.

Смотрю свою квартиру и квартиры знакомых (все кв. в Москве): у всех кадастровая стоимость ниже рынка на 10-15% (если не учитывать ремонт, а предполагать, что квартиры без ремонта).

А у меня соседка выставила по кадастровой стоимости квартиру. Такую же, как наша. Продает-с ужо с ноября. Все в один голос твердят, что не стоит оно того, снизить необходимо, как минимум миллиона на 2 (кстати в ЦИАНе именно на 2 миллиона ниже продаются такие же квартиры). Нееееееет, наша соседушка ждет-с, что приобретут именно по кадастру. Ну, может быть, года через три сможет продать, когда инфляция и курс всю разницу сожрет.

Смотрю свою квартиру и квартиры знакомых (все кв. в Москве): у всех кадастровая стоимость ниже рынка на 10-15% (если не учитывать ремонт, а предполагать, что квартиры без ремонта).

Здравствуйте.
2. Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:
1) единичная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости (далее - единичная техническая ошибка);
2) системная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости (далее - системная техническая ошибка);
3) единичная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке) уточнить и проверить можно: узнать-кадастровую-стоимость.рф http://xn-----6kcbammuqo2actcczqeeegffbo7tua0c.xn--p1ai/ допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости (далее - единичная методологическая ошибка);
4) системная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости (далее - системная методологическая ошибка).

.

Химки не находит :(

У нас кадастровая стоимость с 2015 года ВДРУГ выросла более чем в 2 раза!!! Была 8 млн, теперь 18!!!