оцените на продажу южное бутово

12-13

Я сейчас как раз прицениваюсь))), из двушки планирую в трешку переехать. Цены, свою оцениваю около 8,5 мил., трешки смотрю 10,5-11 мил. Осенью знакомые продали торцевую трешку в конце Лазарева за 10,3.

10 млн -это цены трехгодичной давности, свою трешку как раз за 10 и брали в 2012г.

Да, цены в Бутово в отличии от других районов не очень растут. Я реально на цены смотрю. Можно объявить любую стоимость, главное покупателя найти.

12 млн. рублей с торгом. Выше 12 млн есть квартиры со свободной продажей (даже если продавцы и хотят себе что-то приобрести, то сейчас можно разорвать сделку, рынок не слишком активен). А у Вас альтернативы избежать не удастся.

Спасибо. Складывается впечатление,что в бутово квартиры вообще не растут в цене

Очень даже растут. Продала 1-ку на Адмирала Ушакова за 6 450 в апреле с первого просмотра, а в ноябре 2014 г. за 6 100 000 с торгом выставляла. Двухкомнатные типа П-44 66,5-68 м или КОПЭ распашные двушки стоили 9-9 400 000 в жилом состоянии со встроенной кухней, приличной косметикой и на хороших этажах (Ушакова 2, Веневская 19, Лазарева 11, Поляны 7), дороже на Аллее Витте, но там планировки хуже. А сейчас за 9 000 000 даже 50-е фигульки не купишь. Распашные квартиры минимум 10 000 000.

ой, ладно, прекратите цирк! Я даже про метраж не спрашиваю, но трешка в 14-этажном доме не старой постройки недалеко от метро, в хорошем, благоустроенном районе..... Мы там недалеко сейчас себе трёшечку (именно так) в 9-этажке 77-го года выпуска присматриваем, варианты все не дешевле 10500т.р.

Метраж 74,6 плюс две лоджии и темная комната

А вы смотрели аналогичные варианты сколько стоят?
Отнимайте от вашей квартиры сразу, если у вас: угол, менее трех лет, наследство, сложная альтернатива, несовершеннолетние собстеннники, плохое состояние квартиры, дома, подъезда....

Из вашего списка- только несовершеннолетние) цены по району очень разнятся на подобные квартиры. Понимаю,что у каждой квартиры свои нюансы,но навскидку от 9,5 до 14 млн. Как-то так. По моим ощущениям, от 12млн хотелось бы

Ну вы же понимаете, что все равно быстро не продадите? Хотя бы потому, что это трешка.... Ставьте 12500 с торгом и смотрите, что будет. Если прям совсем-совсем ничего, то скиньте через недели три и замрите до конца лета. Тишина в летние месяцы - это уже не вопрос цены, а вопрос мертвяцкого сезона.

При наличии детей-собственников о 12 млн в Ю.Бутово можно забыть.
Имхо, 11 млн - предел.

Ой, а можно я влезу в Вашу тему, тем более мы соседи?
С какой цены начинать продажу двушки на Адмирала Лазарева, 47-1, дом П-3М, 2002?года постройки, 54 м.,8 эт. До легкого метро "Бунинская аллея" 5 мин. пешком. Квартира приватизирована на двух совершеннолетних, была получена по соц. найму, мы единственные зарегистрированные и собственники за всю историю квартиры. Квартира, я думаю, что под ремонт. Только чистая продажа. Спасибо за ответы.

8,5 млн.рублей. Дальше думать.

Все зависит от времени сколько хотите ждать , состоянии квартиры.В том доме и за 12 продавали несу лет назад, но ждали. Но цены для реального покупателя другие, вам если только повезет, если кому надо в тех домах. В районе 11 не выше она стоит, мы в феврале купили тут же в южном за 10,3 с большими 3 лоджиями, у нас весь метраж под 100 метров и жилая большая. кухня 12метров. Планировка в ваших домах не очень имхо,

Какая улица? за 10,3 под 100м метраж? может это Щербинка уже была?)) или "Новое Бутово"? но там голые стены и по-моему нет 3-ек под 100м.

На Чечерском около рядом со школой 1980 ближе к метро Горчакова. У нас официально 90 с лоджиями, и типа тещиной комнаты метров 8-10 точно не мерили, в некоторых каартирах они сразу,у нас типа не офиц, но там уже все давно стоит и соседи и все в курсе и у многих так. Но квартира требует полностью ремонта, но мы живем, летом будем делать. Но это было очень все долго с нашей стороны и наших покупателей, сделку 2 месяца вели

Ну это единичный какой-то случай. Я мониторю все 3-ки, меняю тут 2-ку на 3-ку, минимум 11 млн. и это скромные варианты очень.

ее с лета продавали, смотрели и по 10,5 трешку с хорошей планировкой, но меньше и смотрели в хлам убитую за 9,5 что-то но там альтернатива и вообще мрак был, но все таки трешка. Перед нг еще несу вариантов были, но уже под авансом.

от 10,5-11,5 очень много вариантов.

До 11-ти ткнитеплиз в какой-нибудь вариант. Только не убитый и не в 15 минутах езды от метро.

на циане откройте ул южнобутовская 53 дом. до метро 5 мин ходьбы. и еще много вариантов даже дешевле есть. 1 собственник взрослый.

5 мин, как же) само место дома совсем не айс, и в квартиру еще вкладываться придется. не, такие варианты для меня не варианты(( что-то более-менее приличное начинается с 11-ти, и то подходящих вариантов (близость к школе, метро и хотя бы к паре сетевых магазинов, вид из окна) с такой ценой не вижу вообще. ну это все мои заморочки, и не хочется из вылизанной 2-шки ехать пусть и в 3-ку, но на пару порядков ниже:mda

мне кажется лучше взять убитую и сделать под себя ремонт. 7 минут ходьбы. я жила в соседнем доме 45. за 5 минут до метро доходила. а это соседний дом.

Совершенно согласна, прям смешно, как народ свой ремонт продает.

Это если у людей есть деньги на качественный ремонт. Мне однушка 5 лет назад в 1.5 миллиона обошлась в плане ремонта, в трешку вложиться придется посущественнее.

Не каждому нужен чужой, несвежий, пусть и качественный ремонт.
Большинство предпочтет ремонт попроще, но под себя.

однушку-да. брать убитую трешку это накладно. ремонт обойдется всяко дороже разницы между убитой и той, где можно жить и делать все постепенно под себя.

у меня сестра сделала в 2 ке 66 кв ремонт за 700тыс. рабочие хохлы за работу взяли 300 тыс. остальное на мебель и материал. за 1,5мл это это экслюзивный ремонт.

И чего она сделала чистую бедность ?

Ремонт только одной ванной 3 метра за работы стоит от 50 000 и до бесконечности. При этом клей и шпатлевка, шпатели, необходимые инструменты стоят на такую площадь примерно 10-15 тысяч, а вот отбить кафель и уложить плитку, потолок, развести трубы и прочие "хочу" стоят у всех по-разному. Кто-то за 50 000 ванную шикарно делает, а кто-то и за 150 000 остается недоволен. Тут уж как повезет. Просто сейчас делаю ремонт. Тоже относится и снятию старых обоев. Можно нанять бригаду, которая обдирает за 50 рублей квадратный метр стены, тогда квартира в 60 метров вам в 20 000 минимум только ободрать обои выйдет, а можно нанять за 7 000 дворников.

нормальный ремон. потолки нятяжные, обои рулон по 1200руб. ламинат хороший. вся мебель новая. кухня белорусская за 200 тыс.вообще тариф по пб однушка 250 тыс, а 2 ка 300-350 тыс. панель 300 монолит 350. у них монолит. делали хохлы это у них была первая квартира на ней они учились. много мелких недоделок. обои за 8 мес не отклеились. я лично ходила смотрела как делают кавказцы, мне больше понравилось. тарифы у 3х бригад одинаковые.

я делала косметический ремонт. меняла двери, обои, ламинат стелили. за 1 комнату заплатила за работу 5 тыс-это постелил ламиная, ободрал и поклеил обои, потолок побелил. дверь поставил за 2 тыс. у мужика золотые руки когда трезв. он 4м родственникам делал все его хвалили по качеству. и нам 2 раза делал. жалко пьет.

Вам нужно, чтобы не оценили, а чтобы купили за те деньги что оценят!

подруга продала 3 ку 84кв за 10,300 2014г