покупка кв-ры, приватизация 1993

Покупаю кв-ру, собственники – супружеская пара по ½. Они, в свою очередь, купили эту кв-ру 10 лет назад. С момента постройки дома до 2005 в кв-ре были прописаны семья – мама, папа и взрослый сын. Приватизация 1993 – кв-ра приватизирована только на родителей, без сына. Сын на тот момент – совершеннолетний, но нет никакой информации, писал ли он отказ.
Т.е. если отказ он не писал и не участвовал в приватизации, его права были нарушены?
Риелтор продавцов утверждает, что даже если его права и были нарушены, то срок давности восстановления этих прав давно прошел – якобы есть закон, по которому потребовать восстановления своих прав можно в течение 3-х лет (то ли 3-х лет со дня достижения 21 года – в случае несовершеннолетних, то ли 3 года со дня продажи кв-ры, я так и не поняла).
Мой риелтор об этом законе ничего не знает :) Она говорит, что 1993 – хитрый год, когда по закону можно было не включать детей, а потом в 1995 или 1996 приняли закон, обязывающий включать детей. И эти 3 года так болтаются в невесомости.
Я юридически темный человек, но у меня такое ощущение, что смешаны мухи с котлетами, помогите разобраться!