56
оцените долю на продажу
Здравствуйте
оцените, пожалуйста, долю - нам сособственник ОЧЕНЬ СРОЧНО предложил выкупить у него долю, деньги нужны через месяц.
Трешка, пятиэтажка, несносимая блочная серия, Дмитровское ш 89 корп 3(Бескудниково).
55 общая, 35 жилая, комнаты 8, 11 и 18 - примерно, точно не помню. Пишу для информации о потенциальном определении пользования - смущает, то можно отсудить самую маленькую комнату, единственную изолированную.
свежее наследство, только оформили в феврале-марте 2015 года, наследование за мамой.
Собственников на сегодня двое, у моего мужа 3/4, у его дяди - 1/4. Вот эту одну четверть нам и предложили купить.
Правильно ли я понимаю, что доли всегда продают с заметным дисконтом, особенно с такими документами - только оформленное наследство, нет трех лет собственности?
спасибо!
Свернуть
Ответить
Нет, не правильно понимаете. Иногда продаются без всяких дисконтов и даже дороже.
Оцениваете стоимость всей квартиры и делите на четыре. Вот искомая цена. Если согласится на меньшую сумму, то вам и лучше.
Оцениваете стоимость всей квартиры и делите на четыре. Вот искомая цена. Если согласится на меньшую сумму, то вам и лучше.
Ответить
а почему се риэлторы говорят о скидке за долю, что не стоимость на четыре? от чего это зависит?
Ответить
вы заинтересованы в этой доле -поэтому для вас цена будет выше
Ответить
выкупайте, ну и поторгуйтесь
Ответить
его цена 1,8 млн. риэлтеры оценивают от 900 тыс до 1,5 млн, поскольку свежее наследство, право пользования не определено, доля небольшая - и еще вопрос в том, что ему через месяц нужны деньги. хоть убейся
Ответить
за 1,8 он ее не продаст на сторону- из этого и исходите, тем более, если продавать, то он месяц от вас ответа должен ждать ст 250гкрф
Ответить
ну вот в этом и вопрос - он по уму тоже не заинтересован на сторону продавать - ему надо денег как можно быстрее. сначала вообще был разговор - к концу мая половину, то есть через две недели, потом вроде как говорит - в июне...
мне два риэлтера сказали, что за неделю продать - это ценник должен быть минимум вдвое меньше рынка, а ни как ни по верхней планке и больше
мне два риэлтера сказали, что за неделю продать - это ценник должен быть минимум вдвое меньше рынка, а ни как ни по верхней планке и больше
Ответить
10
этот ценник не вдвое должен быть дешевле, а еще меньше, если на сторону
Ответить
<риэлтеры оценивают от 900 тыс до 1,5 млн>
Встречное предложение и вам и вашему дяде: готова купить все 4 доли в вашей квартире, каждую долю - за 1млн. Деньги - хоть завтра.
Встречное предложение и вам и вашему дяде: готова купить все 4 доли в вашей квартире, каждую долю - за 1млн. Деньги - хоть завтра.
Ответить
ваш случай без дисконта, только если дядя сам по доброте душевной предложит
оцениваете квартиру и выкупаете 1/4 по рынку
оцениваете квартиру и выкупаете 1/4 по рынку
Ответить
Тем, что вы заинтересованные лица :).
Выкупали четвертушку квартиры у брата мужа. Оценили квартиру. Учли, что обычно, если доля продается "на сторону", дисконт даётся процентов 50. Предложили брату 2/3 от четверти стоимости оценки. Брат согласился. И с оценкой общей стоимости. И с 2/3 своей четверти. Разошлись довольные друг другом.
Выкупали четвертушку квартиры у брата мужа. Оценили квартиру. Учли, что обычно, если доля продается "на сторону", дисконт даётся процентов 50. Предложили брату 2/3 от четверти стоимости оценки. Брат согласился. И с оценкой общей стоимости. И с 2/3 своей четверти. Разошлись довольные друг другом.
Ответить
остается понять, как оценить квартиру - сейчас рынок таков, что никто ничего однозначно оценить не берется. все выставляют за много и дальше торгуются на месте - горят все риэлтеры. По максимуму квартиру оценивают в 8,2-8,5 млн. Но все говорят, что свежее наследство, мало лет собственности, срочность продажи - ее цена хорошо если 7,5 млн. но при этом мы теряем в деньгах очень сильно, а за месяц мы ее за эту цену тоже не продадим - да и не собирались мы этого делать в ближайшие пару лет...
дядя хочет 1,8 млн. у нас таких денег близко нет, тем более в течение месяца. риэлтеры говорят от 900 тыс до 1,5 млн. Разброс огромен. Перспектива роста цены или ее снижения неясна, так как рынок непредсказуем. Завтра в стране все рухнет - в плане политической ситуации - и за нее никто и 5 не даст...
дядя хочет 1,8 млн. у нас таких денег близко нет, тем более в течение месяца. риэлтеры говорят от 900 тыс до 1,5 млн. Разброс огромен. Перспектива роста цены или ее снижения неясна, так как рынок непредсказуем. Завтра в стране все рухнет - в плане политической ситуации - и за нее никто и 5 не даст...
Ответить
Исходите из 8.2. Делите. Дисконтируйте. Договаривайтесь. В вашей ситуации риэлторы вообще ни при чем :).
Если дяде деньги нужны прямо срочно, то при чем здесь прогнозы на цены в будущем?
А что у нас что-то вот-вот рухнет, говорите?
Если дяде деньги нужны прямо срочно, то при чем здесь прогнозы на цены в будущем?
А что у нас что-то вот-вот рухнет, говорите?
Ответить
а вам самой непонятно? в вашем случае вы становитесь владельцем всей квартиры в результате. При таких вводных дядина доля и полквартиры может стоить, вопрос в вашей заинтересованности.
Как вариант - можете продать всю квартиру целиком и поделить пропорционально долям, если не можете о цене договориться. Это в результате выйдет выгоднее и вам (чем подселенца иметь) и ему (задешево продавать вам или на сторону).
Обычно, если с родственником хорошие отношения, то начальная цена - 1/4 от стоимости квартиры. Чтобы никому не обидно. А дальше уже на адекватность участников смотреть...
Как вариант - можете продать всю квартиру целиком и поделить пропорционально долям, если не можете о цене договориться. Это в результате выйдет выгоднее и вам (чем подселенца иметь) и ему (задешево продавать вам или на сторону).
Обычно, если с родственником хорошие отношения, то начальная цена - 1/4 от стоимости квартиры. Чтобы никому не обидно. А дальше уже на адекватность участников смотреть...
Ответить
вы знаете, нам в любом случае обидно и совсем не выгодно продавать квартиру. подумайте сами - какой должен быть дисконт, чтоб трешка ушла за месяц? плохой район, свежее наследство, неполная сумма в договоре? и все это при том, что рынок умер - об этом говорят все, кто пытается что-то купить или продать.
мы были готовы выкупить, но вот прямо сейчас для нас это очень неудобно. и при этом не так вот - да где хотите, там и берите деньги.... это тоже уже как-то не по родственному, мягко говоря...
мы были готовы выкупить, но вот прямо сейчас для нас это очень неудобно. и при этом не так вот - да где хотите, там и берите деньги.... это тоже уже как-то не по родственному, мягко говоря...
Ответить
автор, продавайте квартиру целиком и делите деньги, а затем покупайте себе, на что хватит - будет по честному
вам уже объяснили, что дисконт - не ваш случай, дядя хочет получить свою часть, вы бы на его месте сделали тоже самое и не надо сейчас писать, что вы такая добрая и не сделали...
вы цепляетесь за плохой район, свежее наследство - это все ВАШИ отмазки
вам уже объяснили, что дисконт - не ваш случай, дядя хочет получить свою часть, вы бы на его месте сделали тоже самое и не надо сейчас писать, что вы такая добрая и не сделали...
вы цепляетесь за плохой район, свежее наследство - это все ВАШИ отмазки
Ответить
20
автор не хочет по-честному, она хочет на халяву.
Ответить
Anonymous написал(а): >> автор не хочет по-честному, она хочет на халяву.
простите, а где тут халява?! это дядя хочет срубить денег по-быстрому - я молчу, что он не платит за ЕПД и счетчики с момента смерти родственников и после оформления собственности тоже, не участвовал в оплате похорон родной матери, не платил общие для обоих наследников сборы за оформление наследства - и кто после этого хочет халявы?
Да, мы в его руках в этой ситуации. Надо понять за сколько торговаться. Платить две цены рынка это не очень здорово, вам не кажется?
простите, а где тут халява?! это дядя хочет срубить денег по-быстрому - я молчу, что он не платит за ЕПД и счетчики с момента смерти родственников и после оформления собственности тоже, не участвовал в оплате похорон родной матери, не платил общие для обоих наследников сборы за оформление наследства - и кто после этого хочет халявы?
Да, мы в его руках в этой ситуации. Надо понять за сколько торговаться. Платить две цены рынка это не очень здорово, вам не кажется?
Ответить
простите, а если мы не хотим продавать? плохой район и все выше написанное - это отмазки нескольких сотен тех, кто продает кв в этом районе
Ответить
Да поняли уже все, что вам эта квартира нужна для того, чтобы жить там самим.
Единственный ваш путь - договариваться с дядей. По хорошему.
Единственный ваш путь - договариваться с дядей. По хорошему.
Ответить
Поставьте себя на место дяди и поймете как поступить. По честному, разделив на 4 стоимость квартиры и отдать ему деньги. А если он вам предложит выкупить ваши доли за полцены? Согласитесь. Вряд ли. Так и по отношению к нему поступайте.
Ответить
а как вы отнесетесь к тому, что вам предложат пойти и так, просто, взять кредит на 2 млн - это нам надо ничего не есть два года, чтоб такой выплатить. работает только муж, у нас двое детей, я с мелким дома. Наша ситуация дядю не волнует вообще, почему мы должны беспокоиться о его выгоде? мы и так потратили очень много денег на лечение его сестры, на уход за его мамой. По нашей доброте он получил больше, чем мог бы - по закону, если бы моя свекровь пережила свою мать - он получил бы только одну шестую...
при всем при этом мы готовы идти на встречу, я же не говорю о том, чтоб выкупить за бесценок. я пытаюсь понять реальную стоимость доли.
при всем при этом мы готовы идти на встречу, я же не говорю о том, чтоб выкупить за бесценок. я пытаюсь понять реальную стоимость доли.
Ответить
Как бы я отнеслась? Взвесила, насколько мне нужна та квартира. Если нужна - пошла бы искать деньги. Если нет - предложила бы инициировать процесс продажи. Объявив, сколько я хочу за свои 3/4. И пусть дядя побегает.
Ответить
В Вас говорит обида. Но это мало имеет отношения к квартире. Вы хотите остаться на улице без денег за квартиру? Если нет, тогда берите кредит и договаривайтесь с дядей. Найдите себе подработку, чтобы побыстрее выплатить кредит (я тоже с двумя детьми и младшему меньше года).
Ответить
и какую вы мне предлагаете подработку? я зашиваюсь и падаю к вечеру. старшая в первом классе, младшей год. Вы смеетесь или серьезно? кредит нам не дадут, деньги мы ищем
Ответить
А как Вы отнесетесь если дядя отдаст долю двум лбам, и через пару месяцев Вы будете думать куда бы съехать и как бы продать то что у Вас есть.
Ответить
30
на сегодня дядя не имеет права так делать. другой вопрос что да, может. это я понимаю и этого я не хочу. жить мы там не живем и не планируем.
Ответить
потому что надо сначала официально получить отказ от моего мужа, через месяц после официального уведомления. пока этого ничего нет. есть усное заявление - хочу денег. где хотите, там и берите, за месяц.
Ответить
это да
у вас будет 3 м с момента дарения, что бы в суде доказать, что дарение прикрыло покупку
у вас будет 3 м с момента дарения, что бы в суде доказать, что дарение прикрыло покупку
Ответить
Но не просто доказать, а нужно будет перевести право выкупана себя, т.е. Купить, если денег нет, то это бессмысленно
Ответить
так подарит он не за 1,8 ляма
доказать-да, сложно, если покупатель сам лопухнется
доказать-да, сложно, если покупатель сам лопухнется
Ответить
вы зря так скептически относитесь к этой идее. У меня есть 2 реальных примера, когда родственники "подарили" свою долю и теперь с квартире проживают оставшиеся родные с лицами кавказской национальности. Думаю они в ближайшее время отожмут всю квартиру
Ответить
нет, я не скептически отношусь. спасибо что написали. я про это не подумала сразу.
Ответить
40
Посмотрите и видео и почитайте в интернете как вот такие доли продают на сторону,и какая потом "райская"жизнь начинается у других собственников.
Ответить
если они там не живут -доля в такой кв интереса не вызывает, тк райскую жизнь создавать некоу
Ответить
За 2 млн получить в пользование всю квартиру... Отчего нет?
Ответить
а как можно получить в пользование всю квартиру, будучи владельцем ее четверти!? научите, мы продадим нашу долю и за 5 млн купим половину огромной трешки в нужном нам районе, видела на циане, висит предложение.
Ответить
вам - никак, а вот лица кавказской национальности вполне смогут получить
Ответить
Придти и жить там. Создав невыносимые условия остальным владельцам. Но для этого надо иметь определённый склад характера. У вас, скорее всего, не получится.
Ответить
ну нельзя же быть такой наивной в наши дни((
Ответить
вам нельзя взять кредит или занять, и сдать потом эту квартиру и гасить долг,раз есть где жить?
Ответить
эту квартиру можно сдать как двушку примерно за 28. три тыс на ЕПД, остается 25 - не густо, правда? нам некуда вещи девать, которые остались от умерших родственников.
Ответить
Вы говорите только о себе и о своих проблемах, у дяди тоже может быть куча причин и проблем.
Ответить
50
Хотите я расскажу вам куда девать вещи?
Ответить
сейчас куча всяких организаций, которые услуги хранения предлагают, на большой срок дешево выходит
Ответить
как трешку ее можно сдать на 2 тыс дороже, от силы. хранение вещей стоит раза в 4 больше, если не в пять.
Ответить
вы собираетесь хранить вещи умерших??? Зачем?
Ответить
ваша мама жива? вы готовы выбросить все, что осталось от совсем недавно умерших очень близких людей? мне вам тогда просто не объяснить. но это уже не по теме
Ответить
умерла. Вещи отнесла в церковь. Понятно, что не на второй день.
ЗЫ: поправлюсь. Некоторые вещи разобрали родственники на память
ЗЫ: поправлюсь. Некоторые вещи разобрали родственники на память
Ответить