оцените долю на продажу
Здравствуйте
оцените, пожалуйста, долю - нам сособственник ОЧЕНЬ СРОЧНО предложил выкупить у него долю, деньги нужны через месяц.
Трешка, пятиэтажка, несносимая блочная серия, Дмитровское ш 89 корп 3(Бескудниково).
55 общая, 35 жилая, комнаты 8, 11 и 18 - примерно, точно не помню. Пишу для информации о потенциальном определении пользования - смущает, то можно отсудить самую маленькую комнату, единственную изолированную.
свежее наследство, только оформили в феврале-марте 2015 года, наследование за мамой.
Собственников на сегодня двое, у моего мужа 3/4, у его дяди - 1/4. Вот эту одну четверть нам и предложили купить.
Правильно ли я понимаю, что доли всегда продают с заметным дисконтом, особенно с такими документами - только оформленное наследство, нет трех лет собственности?
спасибо!
мне два риэлтера сказали, что за неделю продать - это ценник должен быть минимум вдвое меньше рынка, а ни как ни по верхней планке и больше
Встречное предложение и вам и вашему дяде: готова купить все 4 доли в вашей квартире, каждую долю - за 1млн. Деньги - хоть завтра.
оцениваете квартиру и выкупаете 1/4 по рынку
Выкупали четвертушку квартиры у брата мужа. Оценили квартиру. Учли, что обычно, если доля продается "на сторону", дисконт даётся процентов 50. Предложили брату 2/3 от четверти стоимости оценки. Брат согласился. И с оценкой общей стоимости. И с 2/3 своей четверти. Разошлись довольные друг другом.
дядя хочет 1,8 млн. у нас таких денег близко нет, тем более в течение месяца. риэлтеры говорят от 900 тыс до 1,5 млн. Разброс огромен. Перспектива роста цены или ее снижения неясна, так как рынок непредсказуем. Завтра в стране все рухнет - в плане политической ситуации - и за нее никто и 5 не даст...
Если дяде деньги нужны прямо срочно, то при чем здесь прогнозы на цены в будущем?
А что у нас что-то вот-вот рухнет, говорите?
Как вариант - можете продать всю квартиру целиком и поделить пропорционально долям, если не можете о цене договориться. Это в результате выйдет выгоднее и вам (чем подселенца иметь) и ему (задешево продавать вам или на сторону).
Обычно, если с родственником хорошие отношения, то начальная цена - 1/4 от стоимости квартиры. Чтобы никому не обидно. А дальше уже на адекватность участников смотреть...
мы были готовы выкупить, но вот прямо сейчас для нас это очень неудобно. и при этом не так вот - да где хотите, там и берите деньги.... это тоже уже как-то не по родственному, мягко говоря...
вам уже объяснили, что дисконт - не ваш случай, дядя хочет получить свою часть, вы бы на его месте сделали тоже самое и не надо сейчас писать, что вы такая добрая и не сделали...
вы цепляетесь за плохой район, свежее наследство - это все ВАШИ отмазки
простите, а где тут халява?! это дядя хочет срубить денег по-быстрому - я молчу, что он не платит за ЕПД и счетчики с момента смерти родственников и после оформления собственности тоже, не участвовал в оплате похорон родной матери, не платил общие для обоих наследников сборы за оформление наследства - и кто после этого хочет халявы?
Да, мы в его руках в этой ситуации. Надо понять за сколько торговаться. Платить две цены рынка это не очень здорово, вам не кажется?
Единственный ваш путь - договариваться с дядей. По хорошему.
при всем при этом мы готовы идти на встречу, я же не говорю о том, чтоб выкупить за бесценок. я пытаюсь понять реальную стоимость доли.
у вас будет 3 м с момента дарения, что бы в суде доказать, что дарение прикрыло покупку
доказать-да, сложно, если покупатель сам лопухнется
ЗЫ: поправлюсь. Некоторые вещи разобрали родственники на память
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325