Снимать или покупать, нужны мнения

То что вы купите за 6,5 вы не сдадите за 33

Почему? Например, однушки в Алтуфьево около метро стоят 6200000-6500000, подруга сдает такую точно за эти деньги, до кризиса, правда, за 35 сдавала...

Однушка в Алтуфьево стоит от 7.5 млн около метро которые можно за 35 сдать

Около Алтуфьево однушки в основном в 12-16эти этажных панельках, если верить циану, там поооолно таких квартир в диапазоне до 6.5 млн... Такие однушки за 35 не пойдут? Там других и нет, есть в 22-ке одна, тоже в этот диапазон укладывается... и это я только близко к метро смотрю... в чем подвох? Подруга именно такую сдает, в 16ти этажном, с обычным качественным ремонтом, совсем не евро.

Только снимать рядом со школой. Мы сдаем свою в Свиблово (однушку) и снимаем в центре (но двушку). Доплата смешная получается, но удобство и экономия на дороге грандиозные ))

Да вот тоже к этому варианту стали склоняться, но выше ответившие как-то несколько смутили насчет цен, не пойму в чем подвох...

Подвоха может и нет никакого. Я просто не мониторила сейчас реальные цены на жилье. Может уже нет однушек за 6500? Но я все равно бы лучше взяла миллион в ипотеку и купила бы однушку для сдачи. И снять можно 2-ку, а не 3-ку для начала (вы не описали вашу ситуацию, сколько вас там, может вы и не поместитесь в 2-ку). Просто кататься с окраины в центр ежедневно!!! с первого класса, когда и так один стресс, и при этом еще кучу денег за ипотеку отваливать - это испытание на прочность, а не жизнь. + опять же экономия на дороге. А в центре так удобно, везде быстро, все под рукой, театры, цирк, рестораны, магазины - все рядом.

Ух, красиво написали про прелести центра) Двушки нам мало, однозначно. Наверное, действительно, надо думать в эту строноу. В циане не просто есть днушки за 6.5 млн около метро, а их пруд пруди... не может же быть столько пустых вариантов, так сказать...

может и есть - пустых вариантов, в смысле. Особенно сейчас - июнь месяц на дворе. Попробуйте позвонить по этим привлекательным вариантам - все поймете

В общем, кто ищет, тот всегда найдет. Переезжайте к школе: не мучайте себя и ребенка поездками ежедневными, обеспечьте всей семье досуг в выходные любой и в пешей доступности, сэкономьте на проездных, обеспечьте ребенку детство в центре Москвы, пусть он станет ему родным, а не Мытищи (условно), пусть у ребенка будет шанс еще в начальной школе иметь друзей-одноклассников, которые будут его соседями.
Ищите однушки в районах не дорогих, но удобных. Например, присмотритесь к Войковской. Там полно недорогого жилья и есть немаловажный для вас момент - большой спрос на съем. Там много офисов, издательства и пр. Куча молодежи работающей и нуждающейся в однушках около работы. Потом близость к крупному ТЦ тоже всегда привлекательна для снимающих, а там Метрополис, где и вещами отовариться можно, и продукты купить, и встречи назначать в кафе.

Вами зачитываюсь... очень близки моим суждения, даже ощущения школы и центра Москвы что ли))) Вы даже с Мытищами почти угадали))) близко. На Войковской старое жилье в основном, вероятность сноса, наверное, высока, что несколько напрягает... А еще какие-то районы, где на ваш взгляд более выражена потребность в аренде, не посоветуете? Мне приходит в голову Коньково, Беляево, там много ВУЗов, но студентов, наверное, лучше не рассматривать или я неправа?

Вероятность сноса - это плюс, а не минус. ;) Получить новое жилье в том же районе по цене хрущевки - чем плохо?

А если не в этом районе? В Новой Москве? Вроде и так бывает...

не бывает

А вы район для однушки не посоветуете? Интересно ваше мнение.

Да любой район, на который хватит. Важно - близость к метро и дома поновее.

Забудьте про Беляево, Коньково. За 6.5 Вы там ничего приличного не купите.

Ну потому что мы на одной волне :) Я ребенка отдала в школу в центре 5 лет назад и переехала сюда (еще на этапе подготовительных курсов к школе). Не пожалела ни разу. Есть люди, которым важнее пусть далеко, но свое. Есть те, которых страшно угнетает, что в ЦАО нет Пятерочки в каждом доме. Для меня все это перекрывается огромными плюсами того, что мой ребенок до школы идет ровно минуту, ежедневно видит красивую архитектуру вокруг, а не панельные курятники, может пешком до Красной площади дойти. А я до ЦУМа :)
На Войковской много всякого, в том числе очень много 9-ти и 12-этажек. Они старые и дешевые, но сносить, мне кажется, их будут еще очень не скоро. Может я тут ошибаюсь, не знаю ничего про снос.
Насчет других районов надо подумать. В принципе, в Москве однушка близко к метро на любой станции будет пользоваться спросом.
Тут еще знаете такой момент - личного отношения к району. Вот я привязана к одной ветке метро, она мне почти вся нравится. Я всю жизнь по ней перемещаюсь. Жила на ней, купила квартиру для съема на ней, переехала в центр на нее же :) И даже ее окраины мне кажутся привлекательными. И вот зеленую ветку метро я хорошо знаю и хорошо к ней отношусь. Все-таки даже если брать далекий Речной вокзал - это старый район, это не какая-нибудь Братиславская. И если бы я купила на той же Братиславской, то каждая поездка туда раз в месяц за деньгами меня бы напрягала - это во-первых. А во-вторых, нужно не забывать, в какой стране мы с вами живем - у нас может быть всякое. И даже такое, что все останутся без работы и не будет денег снимать в центре. Поэтому эта однушка будет хоть и крайним и временным, но вариантом, чтобы не жить на улице :) Так что, это тоже нужно учитывать.

4 вклада в банках дадут около 60 тыс ежемесячно

Интересная мысль... но страхование только до 700 тыс вроде? Получается без страховки, ненадежно как-то... А почему именно на четыре части разбиваете? Да и проценты уже падают... на перспективу , наверное, не актуально все же

квартира есть квартира, вспомните 1998 г-когда лямы стали копейками, и сейчас никто не застрахован.

Согласна полностью... вот несколько схожие ощущения насчет трешки в кредит и однушки без него... вроде платишь засвою трешку... а так считай ничего нет... глупо с одной стороны, но что-то подобне нет-нет, да проскальзывает в голове

Доллары и марки как были, так и остались в 1998 году. А квартиры как раз сильно подешевели.

страховка 1400 тыс, цены на квартиры в рублях не растут уже несколько лет, а в валюте упали в 2 раза

Вас обманули. Цены только сейчас притормозили, до этого все время росли.

Покупали 1 к.к в 2008г - 6400, в 2011 - 5400, 2015 - 6400 - двигаются по синусоиде. В настоящий момент так в рублях снижаются даже

Аналогичная ситуация. За несколько лет аренды- выброшена приличная часть бюджета. Квартира в области стояла.
Сейчас решились меняться на ближе к центру: однушку в новом доме не меньше 40 метров(для перепланировки) или небольшие двушки есть той же площади в кирпичных девятиэтажках. Бюджет примерно ваш(10 млн с ипотекой).
Не сравнивайте площадь в области и центр Москвы. Лучше малогабаритку двушку в центре или вблизи 3 кольца, чем 3 ку в области. Я знаю, какая разница в уровне жизни и в центре, и в области. Хоромы в области и на окраине даром не нужны.

Кажется, ответ для вас уже становится очевидным. Если школа в центре - это аксиома, то вам надо жить рядом со школой. В своей время я два с половиной года возила ребенка в сад - полтора часа от дома в одну сторону - это ужасно! До сих пор удивляюсь, как я это выдержала. И ребенку сложно - ни в гости кого позвать, все далеко живут, да и времени на прогулку меньше. До сих пор не уговоришь в окошко посмотреть, когда едем куда-нибудь. Так что остается вам в такой ситуации снимать. Действительно, выгоднее купить любое ликвидное жилье и сдавать (чем вклад в банке), а разницу доплачивать. По возможности копить и со временем продать+ипотека и купить в центре. За это время и присмотритесь к району, к домам. Главное - внимательно отнестись к покупке сейчас, чтобы через несколько лет продать без проблем. Сейчас как раз к лету и цены упали на квартиры.

Да, все верно... так и решили поступить.Большое спасибо.

Удачи вам!

Я бы снимала и купила бы на что хватит максимально ближе к центру и метро. Причем желательно двушку малогабаритку - уж точно не дешевле 35 сдадите. А если поднапрячься и хотя бы 0,5-1млн занять, вообще отлично. Только покупайте такую квартиру, которую прямо на след. день можно сдать, никаких ремонтов!

Понимаете, двушек ооочень мало за такие денги, видимо они совсем убитые, а однушек ооочень мног и именно близко к метро. А вы почему бы выбрали такой вариант вместо ипотеки?

Мало не мало, но купить можно. Я например купила, правда 2 года назад.
В Вашем случае я бы выбрала другую школу)
Тратить здоровье и время на дорогу из окраин это не вариант. Еще подумайте - отвезли ребенка, сами куда потом? Через 3-4 часа уже забирать.
Тут нужно понимать Ваши финансовые возможности... Может все же можно пока двушку, да поближе к центру?
Сейчас где живете, в своей или снимаете?

Другая школа не рассматривается. Забирать будет няня, я работаю. Сейчас живем в большой трешки в области, вот от ее продажи и останется 6.5 млн.

Вопрос не по теме. Чем так хороша школа в центре, ради которой Вы готовы на все?

От этого собственно и нужно отталкиваться при принятии решения.

В любом случае, квартира в области пока не продана. Может быть, сдавать ее? И ничего не затевать? а самим снимать там, где нужно.

В любом случае, покупайте только ликвидное жилье. При разумном соотношении цены/качества. Чтобы в любом случае могли идти дальше и в другую сторону при необходимости. Поскольку в жизни все меняется, и не всегда в ту сторону, в которую бы хотелось.

Лезть в ипотеку и не жить в ипотечной квартире как-то неразумно мне кажется. Опять же, все зависит от Ваших доходов.

Можно про школу тут не буду писать? Вроде не по теме форума, да и это уже решенный вопрос и в любом случае это все очень субъективно. За квартиру внесен аванс, сдавать невыгдно, так как она под ипотекой. Т.е. от нее выгоднее избавиться. 6.5 млн это остаток денег после возврата долга банку.

Я Вас не прошу называть ни номер школы, ни адрес. Но очень прошу назвать, что именно Вас привлекает в этой идее.

Внесен аванс - продавайте. И пока я бы тогда ничего не покупала. Идите в школу, снимайте рядом со школой, осмотритесь и время покажет, какое решение принять в отношении покупки. Толи трешку на окраине, но свою, с ипотекой, то ли что-то под сдачу. Съем на 11 школьных лет - будет морально очень тяжело, не говоря уже о финансовой стороне вопроса.

Про ликвидное жилье согласна, поэтому и смущают двушки за эти деньги...

Не купите Вы ликвидную двушку за эти деньги. И ничего не даст вам покупка однушки на окраине за 6.5 млн.

Про двушку ясно, почему покупка днушки ничего не даст? Если она будет близк от метро?

Потому что это никак не решает именно ваши проблемы.

Вы думаете, что плохенкую двушку можн сдать дороже, чем нормальную однушку? Я просто не сильна в аренде, серьезн интересуюсь.

Уверена.

На чем такая уверенность базируется? Есть личный опыт сдачи и того, и другого?

Ну если мы говорим по квартиры за 6,5млн, примерно в одном месте, состоянии и пр., то да.

У нас аналогичная ситуация. Есть квартира своя, но от школы далековато. Приняли решение свою сдавать и около школы снимать, т.к. ничего достойного пока купить не можем.

Простите, напишу не по теме. Но ни одна школа не стоит перекраивания всей жизни: съема, ипотеки, переезда и тд.
Даже, если школа идеальна (а в нашей стране таких нет), она не гарантирует будущего успеха. Имхо.

Верно. Только школа это 10лет жизни семьи.Настоящее на кону, не только некое будущее. И если тамкомфортнее окружение, обстановка, коллектив, маме ближе до школы и ренека с работы, больше времени дома в итоге, меньше на дорогу, славянские лица в классе, хорошие кружки на досуг, то выбор делается... что всё-таки стоит. И будущие успехи тут соглавна ни при чем))) Это ж среднее, базовое образование, успехи потом делаются. хотя да, и учёба в таких обстоятельствах лучше идёт)
Но лично я выбирала школу, в диапазоне от работы и центра,и переезд к ней,ради моего и ребенкиного комфорта сейчас,а не его будущих успехов

Очень даже стОит! Не из соображений гарантий будущего успеха, а из соображений комфорта. Психологического и физического. Причем, комфорта всей семьи в данном случае автора. И ребенок будет учиться не в школе спального района, где по 30 чел в классе и из них 15 люмпенов, а в центральной школе, где в классе 20 чел и тех, кто специально выбрал эту школу, а не пошел в ближайшую к дому (в центре почти все в школу ездят, местных мало совсем). Ну и жизнь в центре многим (не всем, но многим и автору) представляется куда более удобной и приятной, чем в Бирюлево.