Оцените 1-ку на сдачу, пож-та

Добрый вечер! Прошу помочь разобраться с ценами уважаемых риэлторов.
Сдаю 1-ку м.Измайловская, ул. Никитинская, 12мин от метро пешком за 28 тыс.уже 2 года. Изначально пошла на уступки и сдавала немного ниже рынка (могла за 30тыс) + свет, вода за счет съемщиков.
В связи с ситуацией на рынке жилья съемщики просят сбавить цену,на сколько - не озвучивают.
Помогите оценить, пож-та.
4-й этаж 5-ти этажного кирпичного дома, 31кв.м., окна в тихий зеленый двор,косметический ремонт,метал.входная дверь, линолеум,пластиковые окна,балкон застеклен, квартира очень аккуратная, чистая. В ванной новая сантехника, новый унитаз,раковина, стиралка автомат. В комнате современный раздвижной диван, кровать и шкаф (80-90-х годов), телевизор,интернет подключен. На кухне современная плита, шкафы также 80-90-х годов,но уже купили новые, в ближайшее время установим; эл.чайник.
в подъезде тоже чисто,недавно был сделан ремонт.
Квартиранты нравятся, претензий к ним вообще никаких. И мы со своей стороны их не беспокоим,приезжаем только за деньгами.
Стоит уступать в цене или мы в рынке? Спасибо всем ответившим.