Рентополучатель проживает

Здесь дело не в выписке, а каким образом будет происходить сделка. Или сначала расторгается договор ренты или трехсторонний договор.

Трехсторонний договор с участием тети? Значит она должна дать своё какое-то согласие, в виде подписи на договоре?

Конечно.

Я спрошу подробнее, спасибо. Пока они сказали, что условием получения денег из ячейки будет выписка тети. Но этого все равно мало, необходим обязательно трёхсторонней договор, обычный договор купле-продажи с подобной припиской по поводу получения денег - это не прокатит, так я понимаю? Она потом сможет вернуться и вписаться самостоятельно, не смотря на наши возражения?

Обычный договор просто не зарегистрируют.

Все не так. Рента это договор с условием, продать его можно только с тем же условием, или только после выкупа ренты. И для первого и для второго участие рентопулучателя нужно.
Я так понимаю, вам нужна свободная от обременения квартира?
Это 2 вариант, они должны сперва оформить выкуп ренты с рентополучателем, потом заключать с вами договор. Можно это сделать одновременно, но я бы посоветовала разделить и выкуп ренты оформить у нотариуса. Дело в том что договора ренты обязательны к нотариальному освидетельствованию, значит и выкуп(исполнение) по логике должно быть таким. Закон не обязывает, но разумность подсказывает.
Узнайте точнее, какую именно схему предлагают вам.

Можно все в одном договоре сделать.

Можно но ненужно, я объяснила почему. Если только у того же нотариуса все одновременно делать и все равно я бы разделила из соображений разумности.

Конечно у одного нотариуса, одним договором. Смысла делить не вижу, наоборот, замечательно, что все стороны сделки видят, что квартира продается, для чего это нужно.

Для разделения сделок выкупа ренты и продажи. Рента как правило с людьми пожилыми заключается, диагнозов у них много, риски расторжения ренты переносить на чистую сделку купли продажи неразумно. Но это конечно же перестаховка.

Ну так диагнозы надо проверять. :) Если захотят опровергнуть расторжение ренты, покупателя в любом случае это затронет.

Невозможно проверить диагнозы , они на то и диагнозы, а не факт.
Конечно затронет, но как добропорядочного покупателя. разница в позиции защиты.
Я с точки зрения юриста сейчас говорю, как риэлтор я с тобой согласна.

Так он от этого добропорядочным быть не перестанет. ;) Мало того, повторюсь, все будет в курсе, для чего это делается, а это только в плюс покупателю.

Оль, разница разрывных сделок разительна. Плюсов от в курсе нет, только минус. Как может быть плюсом то, что покупатель видит рентополучателя и его вынужденное положение? Свидетелем пойдет?

А как может быть плюсом, что покупатель и не будет знать, как расторжение произошло?
Вобщем решать в любом случае покупателю, но нам в свое время Федорченко именно одним договором посоветовал делать для безопасности всех сторон (мы продавали).

Логично, если вы обратились за сделкой. Федорченко прав если исходить что сделка нужна, прям щас.
(А знать он будет в любом случае только по юридически чистым документам.)

Не-не, это не тот вариант. :)

Не так). Можно спокойно все продать ( с согласия р.получателя ). Ничего выкупать не нужно. Условия да...остаются!

А нафига это автору? ей нужна квартира без обременений.

Это уже другой вопрос.

тот самый из первоначального поста.

Все это решается очень просто.
Самый обычный договор купли -продажи ( нотариальный) и отдельно нотариальное согласие от рентополучателя ( в договоре ссылка на согласие ).
Не подпись в договоре..а ОТДЕЛЬНОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ ( это так наз.односторонняя сделка ).

Ира не несите чипуху.

Получатель ренты НЕ ЯВЛЯЕТСЯ стороной договора купли-продажи (в данном случае ).
В договоре делается ссылка на нотариальное согласия получателя ренты ( дата заявления...ссылка на удостоверяющего нотариуса...номер по реестру)!
Никаких подписей получателя ренты на договоре купли-продажи быть не может.
И никаких трех сторонних сделок ( как кто-то в ветке написал ) тоже быть не может.

именно, объясни это Золе.
Федорченко креативит, он делает отдельно выкуп ренты и договор и просто регистрирует одновременно.

Федорченко - это кто вообще??? Он авторитет некий или что?)
Или он ( как в Древнем Риме)))..источник права - это изречения ( с пригорка ) авторитетного юриста? Как он сказал..так тому и быть)).

Да, супернотариус всех московских банков ;)

Коих в городе Москве ( городском нотариальном округе )...около 800 человек ( если мне память не изменяет)).

Федорченко легенда, его знаю все риэлторы. Самый жадный и предприимчивый.

он ФЕдорченко. :)

а неважно

Да...удивительно).С таким счастьем и на свободе до сих пор)).
Если знают все риелторы)).

Он нормальный, не продажный, так что ему тюрьма не светит.

Покупателю то это зачем? Ей нужна квартира чистая как юридически, так и физически. Т.е. без всяких рент и пенсионеров.

Согласна!
Но тут изначально РЕНТА и некие раздумья автора по поводу возможной покупки конкретной (обремененной ) квартиры.
Тут не за регистрацию нужно переживать).

Ира, раз 20 я это проходила по всем правилам, выкуп ренты по закону, и последующая покупка. Регистрировать можно одновременно.

Мы сейчас немного о разном с тобой говорим.
Ты о том...как оно правильнее для покупателя!
А я тебе о том, что не нужно априори никакого выкупа. Если есть желание купить такую квартиру...без проблем ( получайте согласие и вперед)).

согласие на перемену рентодателя? Покупателю другое надо.

Понятно, что покупателю другое нужно.
Как бы не получилось...что покупатель ( автор ) и все обязательства по ренте на себя примет и еще денег по рынку за квартиру отдаст).
А учитывая..что рента относится к группе так наз.рисковых договоров ( сделок)))...потом еще и суд вернет все на круги своя)).
Рента..это такая штука)..очень скользкая.

если вас слушать то точно получится)))

Слушай себя и почаще смотри в зеркало!

Лучше меня послушайте.

Так спор с Ольгой возник только в том что, разбить выкуп и сделку, и есть ли в этом толк? Как считаешь?

Трудно ответить тут.
Толк есть...если ты боишься, что выкуп пройдет))..а вторая сделка нет ( по разным причинам ). Тогда все сразу нужно делать.
А так...иных подводных камней и плюсов ( минусов ) Я не вижу. Я не вижу!!! Кто-то может видит).

а, одним договором или разделить, тоже не видишь разницы?

Одним...можно нагородить городуху и потом уже ( в случае спора ) трудно будет понять...что это за договор вообще)) и какие нормы применять.Путаницу можно нагородить.

Как правило..по ренте народ уже в возрасте..с кучей болячек. Опять нужно все проверять...с головой все ли в порядке у получателя ренты)). Это ведь будут новые сделки..с новыми сроками...и прочее).

http://eva.ru/topic/155/3360897.htm?messageId=89833935
Почитай с этого момента

Почитала).
Добавлю только...что закон прямо предписывает совершать все сделки ( производные ! ) в той-же форме! Т.е в нашем случае все только нотариально.
Иначе эти сделки считаются не заключенными ...не порождают правовых последствий).

Вот не соглашусь ППФ имеет право на жизнь, не в этом случае, но более популярен и с этим мы живем.

Напиши по этой теме кандидатскую). Я ее обязательно почитаю ( даю обещание ))).

А нукуя, мне в Лосанжелесе кандидатская из России?

Как?? Может тебе пособие социальное повысит Правительство США!))

Ага и грамоту выдаст за достижения.

По службе своей помню). Постоянно прибегали к нам бабульки ( реже дедульки))..и мол..помогите. Нас обманули..ввели в заблуждение...мы думали одно (правовой смысл ренты).а на самом деле другое! И вот мол..тов.прокурор...обратитесь как вы в суд в защиту моих интересов)). Ага..ЩААЗЗ!
90% -это бабки-мошенницы))).

А вот суды ( кстати ) очень лояльно настроены к бабулькам. И при 50 на 50...всегда на стороне бабулек ( мол в силу возраста и неграмотности человек не понял смысла и так далее ).

Я б не связывалась.

+100

+200