Действительно такие цены?

малогабариток , в традиционном смысле, много, в том числе у метро, но от 4, хотя бывают и 13 м, такие дешевле

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_18_m_117_et._542039502 вот, например

Бывшее подсобное помещение. Бывает. А чему там дорого стоить то, да ещё на первом этаже?

Похоже на двушку-линейку в П44 с "отрубленными" обеими комнатами, видимо под консъержку (хотя у П44 совмещенный СУ обычно).
Нет там кухни вообще, кухонный столик с двухконфорочной плитой скорее всего воткнули в коридоре у двери.
Решайте сами, нужна ли вам такая квартира с полноразмернй ванной, если там негде жить.
Хотя можно спать и в ванной, сделав поверх ванны съемный настил с матрасом. :) Квартира, таким образом, автоматичеки превращается в двухкомнатную. :)
Цена в 25тыс. в аренду тоже вызывает сомнения.

Видел подобную квартиру в Котельниках, только там была отрублена лишь большая комната, маленькая была сохранена, оставалось что-то около 34кв.м.

реально, кухня у них стала комнатой..

В двушках П44 раздельный санузел.
В моем доме есть подобные квартиры, правда, там по одной комнате отрублено.

Это п44 распашонка без комнат :)
В двушках п44 раздельные с/у, и в линейках и в распашонках

Вначале про однушку писал (совмещенный СУ), потом сообразил, что в однушки обычно на противоположной стороне от подъезда бывают.
А сейчас думаю, что планировок именно первого этаджа в П44 я и не знаю, как-то не доводилось с первыми этажами сталкиваться. :)

Точно такие же планировки на 1 этаже :)
Прям интересно посмотреть на сие чудо в реале, живу через дом)))

Такое впечатление, судя по фото, что продается ванная комната.