продаю дом. дайте совет

объявление покажите

http://solnechnogorsk-region.afy.ru/object/cottage/501641701.html
но их много от разных агенств

Кто вам сказал, что покупатель готов за 3500? Риэлтор?

да.

Они вас хотят на договор посадить, прогибают вас по цене, подгоняя под свои объявления + комиссия.
Если уж так хотят покупатели, то пусть в вашем присутствии вносят аванс. При условии, что вас устраивает эта цена.
Если по цене 3800 есть просмотры, хотя бы 3-4 в месяц, то цена реальна. Я б не скидывала столько. Думаю, 3700 реально на руки получить.

нет. риелтер хочет с меня 100 тыс получить после продажи. и наверняка еще и с покупателей. меня цена и в 3800 не устраивает. просмотры и по 4 млн есть.

Ну тогда и не парьтесь, стойте на своем. К тому же за вашу цену есть просмотры, учитывая, что сейчас вообще крайне тихо с просмотрами. Удачи в продаже :)

как не парится, когда рядом с моим объявлением висят несколько чужих, с моим домом и по заниженной цене?

Позвоните им и вежливо попросите удалить объявления, и объясните, что вы будете прямо-таки от входа в дом при просмотре объявлять реальную цену :) Думаю, большинство одумается и вряд ли захочет мотаться впустую.
Со своей стороны, давайте максимальную рекламу.
ПС. Это совет при условии, что сейчас вашей задачей является устранение "не ваших" объявлений :)

спасибо. так и сделаю. мне главное дом продать. но и смысла экскурсии водить за цену, за которую я продавать не буду - нет.

сама недавно продавала сама. Если Вы хотите продать сама, то схема следующая: Когда вам будут звонить агенты, говорите, что вы продаете сама, в их услугах не нуждаетесь и будете заключать только договор ДКП с покупателем. Те риелторы, у кого есть на ваш дом реальный покупатель, приведут его вам, а комиссию возьмут со своего покупателя. Те риелторы, у которых нет покупателя, хотят взять денег с вас и свести вас с противоположной стороной (риелтор+покупатель). Тогда придется заключать с ними договор. Советую обзвонить по не вашим объявлениям и попросить снять их с публикации. Чтобы потенциальные покупатели или риелторы с реальными покупателями выходили сразу на вас, а не на риелторов, которые потом захотят взять с вас деньги.
А цену заниженную выставляют, чтобы покупатели звонили им, а не вам, хоть вы и один дом продаете.
Я бы еще на вашем месте написала в объявлении, что вы собственник и в услугах агентов не нуждаетесь.

риелтор хочет с вас 100 тыс получить как раз с помощью договора. Т.е. перед сделкой он попросит вас для начала подписать договор на его услуги, где возможно будет пункт, что вы не имеете право обращаться за подобными услугами в другие агентств. Сделка соврется по вине покупателя, а вы останетесь с кабальным договором и без покупателя. Жестко говорите, что платить не будете, пусть берет деньги с покупателя. Если у риелтора есть покупатель - его это не остановит.