57
Стоимость доли.
Возникла необходимость продать свою долю. 1/3 трёх комнатной квартиры. Предложила содольщикам по цене 1/3 от рыночной стоимости всей квартиры.Отказываются. Сколько я могу получить, продав на сторону? Скорее всего, оформлять придётся дарением. Ещё осложняется все тем, что я там не проживаю и пускать показывать потенциальным покупателям не будут. Что мне в таком случае делать?
Спасибо.
Свернуть
Ответить
Показать содольщикам вчерашние новости, про то, во что превращается жизнь людей, в квартире которых продают долю)
Ответить
Это понятно. За сколько купят посторонние люди? Допустим, стоит квартира 12 млн. Я предложила выкупить за 4 млн. Они готовы дать 3 млн. Если продать на сторону, сколько я смогу получить?
Ответить
Я бы на вашем месте взяла 3 и прыгала от радости. За 4 (т.е. За реальную рыночную стоимость) вы не продадите никогда на сторону, да еще и без показа. То, что я имела ввиду выше, это когда совсем без вариантов договориться с родней (денег ни дают ни копейки и квартирой пользоваться не дают), тогда отдают за копейки (в вашем случае грубо за миллион) дельцам, и они устраивают веселую жизнь в этой квартире. У вас вполне хороший шанс мирно и с деньгами выйти из этой ситуации
Ответить
Спасибо. То есть если я захочу продать на сторону, это будет меньше трети реальной рыночной стоимости? На самом деле, при стоимости доли 4 млн, я могу продать только за 1 млн?
Ответить
Ну сами подумайте, зачем кому то ваша доля в квартире, в которую и вас то не пускают (с ними 100% будут судится и скандалить ) за реальную стоимость? Нормальные люди ее просто не купят, а люди зарабатывающие на этом - ну да примерно за миллион может и возьмут, и выживут вашу родню (вынудят продать за копейки свои доли) но это уже будет не ваша история......
Ответить
И шанс продать вообще 1 из 100 :) я скоро к тебе в клиенты набьюсь, все продать, заново купить
Ответить
Спасибо. А что именно по конкретному варианту? Просто опасаюсь, что вообще откажутся покупать содольщики. На сегодняшний день согласны за 3 млн. А когда до продажи дойдёт, кто знает, как они себя поведут.
Что сейчас вообще на рынке? Сделки есть? Пишут, что глухо. А реально доли покупают? Особенно, такие проблемные. Сама понимаю, нормальные не купят, так как вселяться им придётся с судебными приставами и милицией.
Боюсь, что рынок рухнет и квартира подешевеет, тогда и они точно не согласятся дать 3 млн, и на сторону даже за 1,5 млн не продать.
Что сейчас вообще на рынке? Сделки есть? Пишут, что глухо. А реально доли покупают? Особенно, такие проблемные. Сама понимаю, нормальные не купят, так как вселяться им придётся с судебными приставами и милицией.
Боюсь, что рынок рухнет и квартира подешевеет, тогда и они точно не согласятся дать 3 млн, и на сторону даже за 1,5 млн не продать.
Ответить
Решайте вопросы по мере поступления. Хватайте их за жабры и берите 3 ляма пока дают. Если откажутся будете думать дальше.
Ответить
10
Похоже, тянут время в расчёте на падение цен. Это действительно так? Цены падают, по сравнению, допустим, с ноябрём 2014г?
И доли действительно никому не нужны сейчас?
И доли действительно никому не нужны сейчас?
Ответить
Доли нужны в виде отдельных комнат в коммуналках с нормальными соседями. А у вас 100% гимморой. Такие доли нужны только мошенникам за копейки. Они тянут не из за цен, они прощупывают смогут ли вас прогнуть и ничего вам не платить, и спокойно жить дальше, или начнете действовать. Я бы на вашем месте поставила из в известность о своих намерениях через месяц долю продать, кому-решать им. Или они вам быстро отдают деньги, либо в ближайшее время туда приедет аул таджиков. Они должны видеть ваш уверенный настрой хоть что то поиметь со своей доли, хоть 500 тыщ, лучше чем ничего
Ответить
А если они все же откажутся? Реально за сколько продать на сторону с учётом всех проблем?
Ответить
То есть реально 1,5-2 млн? Это я на крайний случай, если они точно не захотят покупать или будут тянуть время. И как лучше, посылать им уведомление или сразу дарением? И если я пошлю им уведомление, и они не купят, не смогут ли они аннулировать сделку дарения, если я буду вынуждена "подарить"?
Ответить
НЕ больше 1.5-2. Как повезет. Если пошлете уведомление, то и продать должны не дешевле.
Ответить
Спасибо! Но ведь за 3 млн со стороны не купят? Значит, лучше не посылать? А как быстро можно продать за 1,5-2 млн? Хотелось бы, конечно, договориться с сособственниками, но если не получится, то придётся не им продавать.
И ещё, если сейчас рынок будет падать, то и стоимость доли тоже? Какая вероятность падения сейчас?
И ещё, если сейчас рынок будет падать, то и стоимость доли тоже? Какая вероятность падения сейчас?
Ответить
Какой рынок? Это ВНЕ рынка. Это отдельная тема. Дают 3 млн., значит ловите момент. Сразу готовьте договор, они пусть готовят деньги и вперёд к ячейкам и в МФЦ.
Ответить
То есть это не зависит от стоимости квартир?
И 3 млн за долю это очень хорошо?
Но если они не согласятся в итоге, то продать хотя бы за 1,5-2 млн я смогу или реально ещё дешевле?
И 3 млн за долю это очень хорошо?
Но если они не согласятся в итоге, то продать хотя бы за 1,5-2 млн я смогу или реально ещё дешевле?
Ответить
20
Вашу долю в зависимости от разных обстоятельств можно продать и за 5 млн., и за 1 млн. Никто заранее вам не скажет за сколько вы реально её продадите. 3 млн. очень хорошая цена.
Ответить
А 5 млн это при каких обстоятельствах, например?
Ответить
с условием. что вы еще и дарением хотите, это может быть и менее ляма, тк человек получающий дар-попадает на налог с дара, а это с 1\3 кадастровой стоимости, так еще и рискует все потерять, тк в течении 3 м совладельцы через суд могут решить вопрос, доказав притворность сделки
Ответить
Как доказать притворность, если, конечно, даритель и одаряемый сами расписку в суд не отнесут?
Ответить
до смешного:
1 раз в суде одариваемый покупатель сам ляпнул, что денег отдал
2 раз - в договоре дарения сумма была
а так - есть варианты, главное не прохлопать срок
1 раз в суде одариваемый покупатель сам ляпнул, что денег отдал
2 раз - в договоре дарения сумма была
а так - есть варианты, главное не прохлопать срок
Ответить
такого много, тк бОльшая часть купивших одариваемых, как раз считает, что купили комнату,а тут выясняется, что долю, так еще и проблемную
я не говорю о случаях, которые сейчас по тв -это отдельная песня. там все просчитано
я не говорю о случаях, которые сейчас по тв -это отдельная песня. там все просчитано
Ответить
В выписке из росеестра разве нет об этом информации?
Ответить
при дарении-какая информация? только ДД
Ответить
А если я переписывалась с содольщиками по электронной почте, так как вживую со мной не хотят общаться? Будет это считаться доказательством, что сделка по дарению фиктивная? Я предлагала выкупить свою долю за 4 млн, или я найду, кому её продать. Будет являться доказательством?
Ответить
30
Доказательством того, что Вы эту долю в результате именно продали?
Я думаю, что нет (но я не юрист). Вы передумали, рыночная ситуация изменилась, Ваши планы поменялись и т.д.
Я думаю, что нет (но я не юрист). Вы передумали, рыночная ситуация изменилась, Ваши планы поменялись и т.д.
Ответить
Понятно, спасибо! Просто они общаются только по электронной почте.
Ответить
а уведомлять вы их должны по обычной (или нотариально)
Ответить
одно дело, если вы дарите родственнику\знакомому, а когда первому встречному - тут уже и очевидно и есть как раскрутить
Ответить
А концовку сюжета Вы пропустили? Если уж бывшего мента взяли за жабры, то и на других управа найдется.
Ответить
Ну мент просто жадный оказался, на себя с мамашей все оформлял. Поверьте таких единичных случаев массы. Ничего противозаконного в этом действии нет, и у мента есть большооооой шанс уйти от наказания. Ибо доказать какое то там принуждение.....да это всех неугодных соседей с музыкой, ремонтами, тараканами, кошками, алкашами можно посадить, из за них люди за бесценок квартиры продают и съезжают. У человека есть доля, она ЕГО личная. Не хотят родственники выплатить долю или продать целиком квартиру и разделить по закону-это единственный законный вариант
Ответить
Знакомая риелторша продает сейчас 1/3 долю в однушке в Новокосино. Квартира стоит примерно 6млн., доля продается за 850тыс. и желающих ее купить пока не видно.
Ответить
Ну, может, потому, что однушка? Здесь все же трешка,в принципе, в одной комнате жить можно, если решить вопрос о пользовании.
Ответить
Именно что "если решить вопрос о пользовании"
Пока ВСЕ не захотят договариваться, решить не получится. Там уже конфликтная ситуация.
Пока ВСЕ не захотят договариваться, решить не получится. Там уже конфликтная ситуация.
Ответить
40
если мирно не договорятся, это суд -вот оно надо? лучше купить комнату в коммуналке , чем вашу долю
Ответить
Стоимость доли рассчитывается так, допустим вся квартира стоит 6 млн, тогда 1/3 - 2 млн, в этом случае стоимость доли будет составлять 2 млн - 35%, если продавать через дарение (что незаконно), то цена упадет еще.
Ответить
То есть в моём случае 3 млн это очень хорошо? А если они не согласятся, за 2,6 млн смогу продать с учётом всех проблем, именно через продажу? Официально, с уведомлением сособственников?
Ответить
вы им сначала должны предложить за 2,6
Ответить
А как автор показывать собирается? Мне просто интересно, кто купит даже долю без показа.Тем более за 2,5 млн.
Ответить
А как автор показывать собирается? Мне просто интересно, кто купит даже долю без показа.Тем более за 2,5 млн.
Доли продаются и без просмотра, решающее значение имеет цена
Доли продаются и без просмотра, решающее значение имеет цена
Ответить
То есть не глядя купят за такую сумму? Сомневаюсь. Кто выкупает доли имено с целью выживания остальных жильцов, покупают за копейки, а не за 35% дисконт.
Ответить
Не готова называть точную сумму за которую удастся в итоге продать долю, надо просто пробовать все варианты, каждая сделка индивидуальна, бывают ликвидные варианты которые зависают надолго, а бывает неликвид (доля например) которые продаются дороже изначальной оценки
Ответить
А как новые жильцы, если это не криминал, собираются жить в квартире, в которую их не пускают.
Ответить
Если доля продается без просмотра это уже говорит о плохих взаимоотношениях со дольщиков, и это задача представителя (риэлтора) покупателей объяснить риски покупки таких обьектов
Ответить
50
Извините, можно здесь спрошу. Не имеет ли смысла автору и другим, находящимся в подобной ситуации, определить право пользования, если есть возможность , добровольно или через суд, привязав свою долю к определенной комнате? И после этого уже продавать? Я знаю, что новым собственникам заново придется проходить эту процедуру, но все же это облегчит жизнь?
Ответить
Новым собственникам не нужно будет заново проходить все!
имеет смысл....при удачном судебном исходе...стоимость доли резко возрастет в цене.
Почитайте для примера ( мы вели дело ):
http://ramenskoe.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=93132076&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
имеет смысл....при удачном судебном исходе...стоимость доли резко возрастет в цене.
Почитайте для примера ( мы вели дело ):
http://ramenskoe.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=93132076&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
Ответить
покажите закон, который говорит о том, что "Новым собственникам не нужно будет заново проходить все!"
Ответить
покажите, что нужно?
Ответить
Так здесь же разделены лицевые счёта, то есть по факту это коммуналка.
Ответить
она разницы не чувствует:) это уже не первый раз
Ответить
Cмысл это имеет только в расчете на юридически неграмотного покупателя. Потому как для него - это абсолютно неважно будет.
Ответить