Помогите советом. Разъезд.

Добрый день. Помогите мне пожалуйста, опытные люди или просто те, кто в теме. У меня развод. После раздела и продажи московской квартиры на руках у меня будет 5 млн. Долго думала и решала что же делать, т.к. остаюсь с двумя детьми, школьником и 2-х леткой, стоящим на очереди в сад.
В итоге вырисовывается такой план. На имеющуюся сумму покупаю квартиру, 2-ку в Подмосковье. Сдаю ее. На деньги от аренды + 20 000 руб. снимаю квартиру в интересующем меня районе (Преображенка).
А теперь вопросы.
1. В каком городе Подмосковья лучше купить квартиру? Жить в ней пока не планирую, разве что когда выйду на пенсию. Хотелось бы хорошей инфраструктуры, не сильно далеко и более-менее удобно в плане транспортной доступности. Ну и такую, чтобы достаточно легко сдавалась. Например вот г. Королев укладывается в мой ценник, но за сколько можно будет сдать квартиру.
2. Очень стремно снимать квартиру, читаю тут в каждом топе, что с детьми квартирантов не любят. Хотя я очень аккуратный человек и бардака не терплю, пусть это даже чужая квартира. Опять же за сколько я смогу реально снять хорошую двушку на Преображенке, без бабкиных диванов, с нормальным чистым ремонтом? Учитывая наличие двух детей.
Сразу оговорюсь, что ипотеку брать не хочу, я это уже проходила и одна не потяну. Прикидывала, что даже при моей з.п. (100 тыс) больше 3 млн не дадут, а это малюсенькая двушка, огромные ежемесячные платежи (что при расходах на няню мне сейчас непозволительно) и опять многолетняя кабала.
Прошу советов и мнений.