Не переждать, а выжить. Нынешний кризис сравнивают с 1998 годом

Эксперты рынка недвижимости пока не спешат называть сложившуюся на столичном рынке жилья ситуацию кризисом, однако они убеждены, что цена «квадрата» будет падать и дальше, пишет «Коммерсантъ». По словам руководителя отделения Цветной бульвар компании «Простор-недвижимость» Юлии Лурье, сейчас на рынке жилья дела обстоят хуже, чем во время кризиса 2009 года. Ее скорее можно сравнить с 1998 годом, когда речь шла не о том, чтобы переждать кризис, а о выживании.
По информации Росреестра, за пять месяцев текущего года число сделок купли-продажи вторичного жилья снизилось на 31,5%. На рынке новостроек падение не такое сильное — число долевых договоров снизилось на 10%. Разница объясняется тем, что первичный рынок получил поддержку в виде госсубсидирования ипотечной ставки.

Снизилась ликвидность недвижимости

Причиной падения ликвидности стало растущее предложение на фоне снижающегося спроса. Вторичный рынок жилья, на который не распространяется господдержка, переживает застой. Глава департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома также говорит, что динамика снижения объема предложения (квартир, выставленных на продажу), с начала года упала в 15 раз. Компании пришлось вернуть практику прямых обменов, которая была популярна в начале 2000-х, а затем исчезла.

Цены на жилье падают, продавцы вынуждены демпинговать. Лурье говорит, что продажи идут у тех, кто снижает цену на 10-15%, для упрямых продавцов срок экспозиции может затянуться на годы. Риэлторы отмечают, что на рынке имеет место скрытое снижение цены — в виде скидок и дисконта. Сейчас реальная цена сделок на первичном рынке жилья Московского региона ниже цены, заявленной продавцами, на 10-12%.

Власти области обеспокоены масштабом скидок, так как полагают, что это может привести к банкротству строительных компаний и появлению новой волны обманутых дольщиков.

Самый сильный удар по инвесторам — впереди

Два основных канала финансирования строительного рынка, кредиты банков и средства дольщиков, сейчас ограничены из-за того, что покупательская способность населения упала, а у банков есть проблемы с ликвидностью. Недвижимость — это высокорискованный актив, стоимость которого может резко падать и расти. Во время кризиса ликвидность этого актива серьезно падает, так как продать жилье в таких условиях можно только с большой скидкой. По инвесторам наносится двойной удар: снижается доход от сдачи в аренду, при этом продать жилье можно только по низкой цене. Эксперты предполагают, что самый сильный удар по инвесторам может быть впереди, так как цены продолжат падать.
Ильдар Хусаинов, директор федеральной риэлторской компании «Этажи», рассказывает, что сейчас в ряде городов сроки экспозиции жилья традиционно ликвидного формата «эконом» близки к году. По его мнению, к концу года цены снизятся на 12-20%.