Как бы вы поступили?

Дано: семья с двумя детьми, младшешкольник и дошкольник, живёт в 17ти этажной панели в двушке.
Ещё есть трешка в хруще на первом этаже. В убитом состоянии. В совершенно другом районе Москвы, в противоположном.
Накоплений практически нет. Можно порядка двух миллионов занять у родителей.
Вроде как сейчас не горит расширяться, т.к дети ещё маленькие, но у тоже время в двушке тесновато.
Есть несколько вариантов:
1. Оставить все как есть, просто сдать трешку. Но сдавать наверно придётся по-комнатно, т.к квартира в плохом состоянии, неизвестно, кто снимет.
2. Продать трешку, добавить пару миллионов и как пить двушку в нашем районе в доме поприличней и тоже сдать.
3. Продавать обе квартиры, добавлять все, что сможем найти и покупать себе трешку.
Но, муж боится продавать все сразу, плюс останавливает, что даже продав все, в итоге сможем купить квартиру чуть большей площади, т.е будет практически тоже самое, что и сейчас, просто на одну комнату больше.
В общем, не знаю, что делать.
Я не работаю, в декрете долгом.
На работу в ближайший год точно не выйду.
У мужа доход разный, но ипотеку боится брать, т.к за работу не уверен.
Что посоветуете?
Может ещё лучше варианты есть?