Очень нужен совет_приватизация и продажа

Знающие! Очень нужен совет. У моей близкой подруги тяжелое заболевание, нужны деньги на лечение. У нее есть однушка в собственности и комната в коммуналке (неприватизированная). В комнате проживать не может. Хочет продать комнату. Если ее приватизировать, то цена будет значительно выше. Подруга право на приватизацию не имеет, родственников тоже, я ее самая близкая подруга. У меня право на приватизацию есть. Но имеется и 2-ое несовершеннолетних детей и я мать-одиночка. Я могла бы приватизировать ее комнату на себя, потом продать и отдать ей деньги. Она меня об этом настоятельно просит. НО, правильно ли я понимаю, что если она меня начнет прописывать, то мне придется прописаться с детьми (их будут обязаны прописать со мной), а когда я начну приватизировать, то приватизировать придется не только на меня, но и на моих детей? Т.е. потом, при продаже я попаду на опеку и необходимость предоставления моим детям определенной доли/ денежной компенсации за свой счет / за счет имеющейся у меня собственности? В этом случае финансово затея окажется бессмысленной, дети маленькие, ждать до их 18-летия подруга не сможет. Есть ли какие-то обходные пути прописать только меня без детей? Или приватизировать только на меня с прописанными детьми 3 и 6 лет? Заранее огромное спасибо