24
Продажа двушки не закрывая ипотеки и покупка трешки в ипотеку
Добрый день всем!
Реально ли и насколько сложно проделать следующую сделку, можно ли без риэлтора.
Есть двушка в ипотеке ( остаток ипотеки 950 тыс. Руб), сама ипотека не напрягает платим по тихоньку и ладно, даже последнее время не пытаемся гасить досрочно. В собственности у двух взр собственников 1,5 года, без ремонта, новый дом в Подмосковье. Цена где то около 5500 тыс. Хочу купить трешку в этом же городе, в соседнем доме, где живем сейчас цена 6500-7300 тоже в ипотеку. Ипотека в Сбере. Хочу перекредитнуться. Начать продавать эту квартиру не закрывая ипотеку и купить новую в ипотеку. Вопрос- делают ли так? Самому реально ли или только к риэлтора? Какая при этом средняя комиссия риэлтора? Должна ли буду платить налог если собственность менее трех лет? Налоговый вычет муж частично получил по этой квартире, я тоже свой ранее использовала.Или проще закрыть ипотеку, продавать и покупать параллельно? Не хотела закрывать ипотеку так как там еще и мат капитал был использован по двушке, но так как ипотека еще открыта доли не выделены и хочу другую купить в ипотеку, сделав новое обязательство у нотариуса, и показать его потом в опеку.
В общем в голове каша. Знаю хочу одно продать двушку и купить трешку)
Свернуть
Ответить
Вначале гасите ипотеку, наделяете долями детей, поскольку был использован мат.капитал, и только потом берете новую ипотеку. Дальше с опекой и ипотекой, одновременно с продажей двушки, покупаете трешку.
Другого законного пути у Вас нет. Естественно, новая ипотека будет под сегодняшний процент.
Новое обязательство сделать нельзя.
Другого законного пути у Вас нет. Естественно, новая ипотека будет под сегодняшний процент.
Новое обязательство сделать нельзя.
Ответить
Не очень поняла, как же мне опека даст разрешение продать двушку и купить трешку в ипотеку, они же вроде не разрешают так.
Могу выделить конечно доли детям в своей личной однушке, но она меньше метров и однушка, а не двушка... Если только больше метров выделять.., так можно?
Могу выделить конечно доли детям в своей личной однушке, но она меньше метров и однушка, а не двушка... Если только больше метров выделять.., так можно?
Ответить
Опека дает разрешение на такие сделки.
Нельзя. Доли нужно выделять только в той квартире, в которой был использован маткапитал. И не важно, сколько метров выделите.
Нельзя. Доли нужно выделять только в той квартире, в которой был использован маткапитал. И не важно, сколько метров выделите.
Ответить
подскажите, пож, как опека может дать разрешение на покупку новой квартиры с использованием ипотеки, если в ней нельзя наделить детей собственностью до окончания выплат по ипотеке? сейчас ни один банк не пойдет на ввод в собственность детей при ипотечной сделке. Получается замкнутый круг. Квартиру с долями детей продать можно, но покупать новую придется только в деньги? так ли получается?
Ответить
Вопрос около темы можно? А каким образом опека вообще узнает, что квартиру продают? Ни в какие правоустанавливающие документы никаких пометок не вносится... В какой момент и как это может "всплыть"?
Ответить
Если долями детей не наделять, то в опеке не всплывет никак. А если сделками заинтересуется прокуратура, проверяя использование мат.капитала, то дальше будет очень весело.
Ответить
"А если сделками заинтересуется прокуратура..."
ПО какой такой причине прокуратура, едва справляющаяся с текущей работой, займется проверкой рядовых сделок с квартирами, без чьих либо жалоб и обращений?
Положим, есть у меня дети, и я знаю, что ни они, ни кто иной не будет оспаривать сделку даже в самой отдаленной перспективе. В какой момент начинать бояться и с чего вдруг? Если даже и возьмутся когда-либо за реальный контроль использования маткап, то судить придется огромный процент взявших его. Это абсурд, на мой сугубо личный взгляд.
ПО какой такой причине прокуратура, едва справляющаяся с текущей работой, займется проверкой рядовых сделок с квартирами, без чьих либо жалоб и обращений?
Положим, есть у меня дети, и я знаю, что ни они, ни кто иной не будет оспаривать сделку даже в самой отдаленной перспективе. В какой момент начинать бояться и с чего вдруг? Если даже и возьмутся когда-либо за реальный контроль использования маткап, то судить придется огромный процент взявших его. Это абсурд, на мой сугубо личный взгляд.
Ответить
Так занялась уже , пока выборочно, но занялась.
Да и вообще, какому покупателю надо "дамоклов меч" за свои деньги?
Да и вообще, какому покупателю надо "дамоклов меч" за свои деньги?
Ответить
"Положим, есть у меня дети, и я знаю, что ни они, ни кто иной не будет оспаривать сделку даже в самой отдаленной перспективе", - именно эта фраза и говорит о том, что ситуацию Вы сильно недооцениваете.
Увы, работа такая, что перевидала и переслыхала не одну историю, в которой очень благополучные дети творили чудеса. Не зарекайтесь. Вы подставили покупателя.
Не это не абсурд, а требование соблюдать законодательство. И поверьте, проверки уже идут, но выборочно.
Увы, работа такая, что перевидала и переслыхала не одну историю, в которой очень благополучные дети творили чудеса. Не зарекайтесь. Вы подставили покупателя.
Не это не абсурд, а требование соблюдать законодательство. И поверьте, проверки уже идут, но выборочно.
Ответить
10
Автор, дд! У нас ситуация такая же как у Вас, хотим продать однушку с непогашенной ипотекой и купить трешку с новой ипотекой, так вот мужу опека сказала, что возможно переделать обязательство, но мы еще доки собираем, еще все на самом начальном пути. У Вас есть какой то ответ от опеки? мне просто кажется что все равно придется доли выделять, хотя муж уверяет что опека все правильно поняла и он ясно понял что можно переделать обязательство?! Хочется реальных примеров.
Ответить
Как можно говорить с опекой о том, чего еще нет в натуре? Вы только обещали выделить доли после погашения.
Ответить
Это было бы замечательно, если бы не закон. Оплата мат капитала произошла на определенную квартиру и это зафиксировано. Обязательство так себе бумажка, ну перепишут ее, а толку, деньги то по другому адресу ушли. Тут как бы по статью не попасть обналичка мат капитала:)
Ответить
И про налог с продажи надо его платить или нет? Если будет одновременная продажа покупка ? Прибыли то я не получу, с чего платить?
Ответить
Налог платится с разницы сумм между покупкой и продажей одной и той же квартиры. Купили за 4 млн, продали за 5 млн, 13% от 1 млн - Ваш налог.
Дальше покупаете за любую сумму, и не важно, куда тратите деньги. Можете применить налоговый вычет, если еще не использовали.
Дальше покупаете за любую сумму, и не важно, куда тратите деньги. Можете применить налоговый вычет, если еще не использовали.
Ответить
Читаю Вас и узнаю себя. Я так сделала. Тоже долг был 950 тысяч. Самый первый Вам ответ самый правильный и законный, Вы ничего не сможете сделать не наделив всю семью долями, а значит потом не купите новострой, короче попандос во всем пунктам. НО после того как Вы погасите ипотеку у Вас есть полгода для того чтоб наделить всех долями. Вот в этот период я и продала квартиру. Точнее у нас было еще хуже, была ипотека в долларах, и когда осенью доллар после роста чуть упал, мы побежали за одобрением на мужа потребительского кредита. Взяли его, погасили ипотеку, и сейчас выплачиваем потреб. кредит. Потом квартиру я продала сама, это было 15 декабря, а 30 декабря подписывала договор на покупку новой квартиры. Детей долями не наделяла, иначе продать ее было бы не реально.Планирую наделить в новой квартире, а может и погожу, может еще продать захотим и детям по студии сделаем.
Ответить
Не плачет, мы такие ...пошли к нотариусу составили новое обязательство, что в новой квартире в равнодолевую собственность всех наделяем, даже если к нам будут претензии у нас есть все документы, что одна продавалась, другая покупалась, что мат. капитал не пропили, проели, а наделили всех участников равными долями. Где-то на форуме кто-то совет давал... взять аванс на сумму кредита, погасить, наделить...кто даст аванс более 3-х мильенов? а нас просрочка пошла в два месячных платежа, так что не считаю себя мошенницей, лучше когда банк отберет квартиру вместе с долгом, мат.капиталом и выдадут тебе шиш...
Ответить
Это в суде будете оправдываться, факт есть факт и он документально зафиксирован :) Пока не примут поправок в законе, вы под статьей. http://eva.ru/topic/155/3371964.htm?messageId=90284468
Ответить
20
Аванс более трех миллионов дают. При необходимости и по взаимной договоренности.
Не нужно оправдываться, Вы нарушили закон и прекрасно об этом знаете.
Не нужно оправдываться, Вы нарушили закон и прекрасно об этом знаете.
Ответить
Не так все однозначно у меня есть письмо от пенс.фонда о том, что я их известила о невозможности выполнить обязательство и возврате мат.капитала в ответе мне отказано в возврате, я дошла на нач пенс. фонда с письмом и мне поставили резолюцию, что продажа возможна! и МК возвратила в ПФ.
Ответить
Интересно, а что оправдывает вас, Юля? Вы ведь тоже закон нарушаете, уклоняясь от уплаты налога. И прекрасно об этом знаете.
Разве нет?:-)
Разве нет?:-)
Ответить
+1
Риэлторы... они такие риэлторы)))):ups1
Риэлторы... они такие риэлторы)))):ups1
Ответить