Гасить ли мат.капиталом ипотеку

У нас семья из 4 человек, я, муж и двое детей 3 и 8 лет. Ребенок, которому 8, инвалид. В связи с этим 2 года назад пришлось смежную двушку в пятиэтажке в хорошем районе Москвы поменять на однокомнатную в П44Т в более отдаленном от центра районе. Еще у нас есть двухкомнатная квартира в Подольске в новом доме, которую сдаем. За квартиру в Подольске выплачиваем ипотеку. Весной решили продать квартиру в Подольске, чтобы потом продать квартиру в Москве и купить в Москве хорошую двухкомнатную. 3 месяца квартира в Подольске стояла на продаже и пришлось опуститься в цене на 500 тыс. (только после этого начались просмотры). Но купить никто не захотел. Сейчас появилось много объявлений о продаже однокомнатных квартир в наших домах (в Москве) и цена на 500 тыс.-1000 000 меньше (судя по фото это скорее всего квартиры, которые сдавали в аренду). Отказались мы пока от сделки, так как ничего хорошего не получится купить. И вот думаем, может быть погасить ипотеку в Подольске продав одну машину + мат.капитал, а со временем (лет 5-6) накопить на двухкомнатную в Москве. Или просто подождать и не связываться с мат.капиталом?