оцените на сдачу, пож-та. 2-ка в Бескудниково

территориально Петровско-разумовская, Бескудниково. стандартная 50-тиметровая двушка на 4-ом этаже 16-тиэтажки.
Плюсы: хорошая квартира, с двумя лоджиями, с мебелью, со всей быт.техникой. Главный плюс - полностью закрытый с воротами и калиткой на ключе тихий зеленый двор, консъерж, машино-место во дворе. Рядом: куча школ, садов, магазинов и т.д. Электричка - 10 мин пешком, через 3 остановки - м. Тимирязевская.
На общественном транспорте до м. Петровско-разумовская 7 остановок. Это - единственный минус, что не пешая доступность до метро. Метро будет открыто в след году.
Слышала, что сейчас цены на сдачу в аренду падают, но и за 30 тыс сдавать тоже не хочется,т.к. этими деньгами я сразу погашаю ипотеку.
Поэтому. надо понять, какую адекватную цену писать в объявлениях, чтобы квартира тоже долго не "стояла"