39
Продавцы хотят обратно свою квартиру
Весной купили квартиру для сдачи. То есть там не живём и ремонт ещё не делали. Вложили средства. Квартира убитая, двушка.
Продавала нам её хозяин, квартира на него. Согласие у жены получено нотариально. Жена и дети несовершеннолетние живут в Европе.
Обещали выписаться , когда приедут летом. Не приехали, не выписались.
Мало того, недавно звонок. Звонит жена. Говорит, что дала согласие мужу, но он не посоветовался по цене и продал дёшево. Она хочет подать в суд, забрать квартиру. Деньги будут годами отдавать, так я понимаю(
Скажите, правомерно ли это?
Свернуть
Ответить
По рыночной цене.
Ответить
Вы согласие супруги видели? Там должна была быть сумма продажи или "по его усмотрению", Просто так ничего расторгнуть нельзя.
Ответить
Сумма там точно не стояла.
Ответить
Значит было "за сумму и на условиях по его усмотрению", У вас копии сохранились? Посмотрите.
Ответить
Выписывайте по суду и пусть идут лесом)
Ответить
ну пусть подает. если рег палата зарегистрировала сделку, то значит документы оформлены правильно.
жену понимаю, в евро цена на квартиры упала в 2 раза и российских реалий она не знает
жену понимаю, в евро цена на квартиры упала в 2 раза и российских реалий она не знает
Ответить
На вашем месте...Я уже вчера ( срочно ) подала -бы в суд иск о снятии продавцов с регистрационного учета! Срочно!
Ответить
Она и дети сюда не приезжают. Снимут, если в суд полам? И что будет в случае неторопливости?
Ответить
10
В вашем случае снять и в суде быстро может не получиться. У вас сосбвтенником указан супруг, он не вправе был выселять своих детей до 18 лет. ПРи смене сосбвтенника права детей могут быть учтены, как сохранившие право пользования. Вам нужно было просить до выплаты всей суммы чтобы они снялись с учета. Вероятно не сделано, выход в суд. Если не торопиться, то может и не снимуться и к вам приедут в гости.
Ответить
Ну подавать она может что угодно.
Со своей стороны вам надо прямо бегом бежать в суд, подавать на снятие бывших хозяев с регистрации.
Со своей стороны вам надо прямо бегом бежать в суд, подавать на снятие бывших хозяев с регистрации.
Ответить
Можно здесь спросить.Продают два собственника племянница и тётя (договор инвестирования ) ,одна замужем,но не живёт с мужем и где он находится не знает.Вторая гражданка Италии и утверждает ,что не замужем. Какие здесь подводные камни ?
Ответить
Например.
Ответить
Итальянка в браке. Согласия от супруга не будет получено.
Ответить
Это всё в ДКП можно прописать.Не наводите ужаса
Ответить
А не наводит на мысль то, что ОБА собственника имеют какие-то проблемы: одна - не знает, где муж, другая - живет за границей и, конечно, на сделке не будет (доверенность в лучшем случае будет)...
Ответить
Да в том то и дело .Риэлтор продавца говорит ,что всё в порядке с документами,ключи у неё и показывает сама . Я на сделку ещё риэлтора не нанимала ,пока только присматриваю варианты.
Ответить
А почему именно за эту квартиру уцепились? В районе других квартир нет?
К тому же там есть подводные камни в налогах, что надо перед сделкой прожить какое-то время на территории РФ, тогда налог будет обычный. Может случиться так, что дама, продающая квартиру и жувущая за границей скажет, что не готова платить повышенный налог и т.п.
Зачем изначально нужны такие сложности? А если цена ниже, аналогичных, то не плохо было бы задать СЕБЕ вопрос: "Почему"?
К тому же там есть подводные камни в налогах, что надо перед сделкой прожить какое-то время на территории РФ, тогда налог будет обычный. Может случиться так, что дама, продающая квартиру и жувущая за границей скажет, что не готова платить повышенный налог и т.п.
Зачем изначально нужны такие сложности? А если цена ниже, аналогичных, то не плохо было бы задать СЕБЕ вопрос: "Почему"?
Ответить
20
Налог платят если квартира менее 3 лет в собственности.
Ответить
А если этот неризидент не заплатит налог это разве проблема покупателя ?
Ответить
Ну вообще-то наличие у обеих мужей (у итальянки - вполне возможно, вы это не проверите) и отсутствие согласия от этих мужей - прямо на поверхности лежит.
Ответить
Племянница покупала квартиру в браке?
Ну и муж тети - история темная.
Ну и муж тети - история темная.
Ответить
Да,история тёмная.
Ответить
Отказалась от этой квартиры. Сегодняшний просмотр выявил наследство 2008 года армянину Акапяну от отца .Сам Акопян-60 летний гражданин США.дал через консульство доверенность риэлтору на принятие аванса .На сделку приедет сам.Риэлтор говорит,что в 2008 году Акапян сделал себе паспорт РФ ,выдан в Одинцово,но прописан в Москве в этой самой квартире и квартиру будет продавать сам.
Извините меня ,но как я уже писала, риэлтора у меня нет. Это стрёмный вариант или нормальный ?
Извините меня ,но как я уже писала, риэлтора у меня нет. Это стрёмный вариант или нормальный ?
Ответить
Ну неужели Вы считаете, что на форуме можно решить, что покупать, а что не нужно?
Дьявол кроется в нюансах. А вы их не видите.
Дьявол кроется в нюансах. А вы их не видите.
Ответить
30
Если бы знать к кому обращаться ,многие риэлторы некомпетентные люди от слова совсем.
Ответить
К сожалению, Вы правы.
Ищите через знакомых, по рекомендации.
А то как-то находите стремные варианты.
Ищите через знакомых, по рекомендации.
А то как-то находите стремные варианты.
Ответить
Я с риэлтором-то с наследством не связывалась вообще. Тем более с таким стремным.
Ответить
Риски есть во всех квартирах, но в данном случае одно утешает, что наследство было в 2008 году и наследнику 60 лет. Ожидать что у его отца были наследники несовершеннолетние вряд ли возможно. В то же время если отец, то зачем завещание. Значит все-таки были иные наследники. Кроме того, где супруга умершего не ясно, могла быть супружеская доля. Вам стоит найти нормальный вариант, взять документы и уже обращаться к кому-то за консультациями
Ответить
Нормальная история,в ДКП напишите ,что на момент покупки квартиры обе не находились в браке.
Ответить
И чем это поможет, если на самом деле в браке?
Ответить
Покупатель не виноват,он добросовестный покупатель,ни один суд не будет на стороне продавца
Ответить
и что?:) добросовестность не подразумевает под собой оставление за ним купленного:))заберут квартиру, а деньги присудят обратно:)
Ответить