Что ликвиднее?
Подскажите, пожалуйста, что ликвиднее. Наверное, глупый вопрос, цена кв.м. в конкретном районе должна сразу показать выгодный вариант, но хочу совета специалистов, вдруг я что-то не учитываю. В обоих вариантах однушка примерно равной площади с кухней 8 м. Покупается под сдачу в аренду. Цена у обоих вариантов одинаковая, хотя Нагорная в среднем должна быть дороже на 1,5 млн.
1. м.Нагорная. Дом 73 г. постройки в очень убитом состоянии под полный ремонт, вся мебель на выброс. 2 этаж, лоджия на 2 окна, вид не на козырек, во двор. От метро 5 минут пешком. Из плюсов - сейчас сдается в аренду, ниже средней стоимости аренды по району пропорционально состоянию. Продается с жильцами, т.е. деньги будет приносить сразу. Но в случае их съезда придется вложиться в ремонт.
2. м.Шипиловская. Дом П44 83 г. постройки. Современный ремонт, насколько качественный пока не могу сказать, на первый взгляд достойный. Кондиционер, встроенная кухня. От метро 2 минуты. Можно сразу искать жильцов.
Заранее благодарю.
А на Шипиловской панель. Я те места прекрасно знаю, прожила в том районе 30 лет, минусы тоже все знаю. Рассматриваем из-за легкости управления и бюджета.
А вот с Нагорной вообще не знакома. Близость ее к центру - плюс.
Всплыла квартира, равная по стоимости той, что на Шипиловской, вот я и задумалась, может ее лучше взять.
что вы имеете в виду про "легкость управления"?
а сколько эти квартиры стоят, если не секрет? ну, хорошо что хоть такой бюджет, это явно лучше, чем "Троицк и Капотня"))))
Из минусов - только затраты на ремонт и мебель. Все остальное - плюс.
Говорю как человек, (1) живущий в кирпичной башне (только в 9-этажке, попроще :)) и (2) имеющий опыт проживания и этого Вашего управления квартирой в 1 станции метро от Нагорной :)
Еще добавлю - про Нагорную. ОЧЕНЬ хотела переехать в ЖК Вершинино (новостройка Ведиса рядом со станцией метро). Все остальное в отношении района и контингента (как любят здесь писать рафинированные дамы:)) меня и вовсе не смутили.
Маневр не состоялся по причине невыгодной для нас ситуации на рынке труда недвижимости и рынке труда :(.
И еще напишу - да, ремонт это время и деньги. Зато хорошо сделанный черновой ремонт прослужит десятилетия, и потребуются только некоторые отделочные улучшения по ходу эксплуатации квартиры. Тем более, там арендаторы уже есть - можно начать на ремонт откладывать прямо с момента покупки.
А это приятный труд, какой-то ремонт скорее всего все равно придется делать в любой квартире, если не сразу, то скоро... Лучше ремонт свой и свежий)
Ну и - место важнее, если есть деньги, а остальное - наживное. ИМхо.