Что выгоднее продать?

Имеются две квартиры:
Двушка по улице Юных Ленинцев 113, к. 2 (хрущевка), 4 этаж, окна во двор, тихо, двушка 45,6 кв. м http://move.su/planirovki_5-9_I-515-5M_2_D/
По факту комнаты раздельные (разделение сделано лет 30 назад, узаконено, есть техпаспорт БТИ). Фактически 2 изолированные комнаты, коридор, с/у совмещенный, кухня, увы, маленькая, балкон застеклен. В начале 2000 был капремонт - отопление, водоснабжение. От метро на транспорте 10 минут, или пешком 20 минут от Кузьминок. Через дорогу парк, рядом магазины, школа, детсадик.
1 собственник, более 3х лет.

Однушка 35 кв. м в доме серии II-18 м http://tipdoma.ru/series_II-18_12_b.html
От метро 10 минут пешком (700 м по прямой). 11 этаж 12ти этажного дома, окна во двор, тихо. Рядом школа,три детских сада, МФЦ, ОВД Новогиреево, магазины, недалеко парк Кусково. Балкон застеклен, два кондиционера. Дом после капремонта 2009-2012 гг. - облицован керамогранитом, пластиковые окна, заменены трубы водоснабжения и отопления.

Что выгоднее продать - с точки зрения получения больших денег и с точки зрения перспектив для дальнейшей сдачи.