Вопрос по аварийному жилью

Здравствуйте! Знающие люди, подскажите, пожалуйста.

В Ленинградской области имеется дом из 3-х комнат. 2 комнаты принадлежат семье (пожилая мама и 2 взрослых сына), третья комната- моей семье (мы там не проживаем, если это важно). Дом признан аварийным и подлежит расселению (по документам администрации сельского поселения расселение должно произойти не позднее июля 2017г.)
Семья, занимающая 2 комнаты, хочет выкупить у меня нашу комнату, т.к. при расселении заинтересована в получении бОльшей площади. Я готова комнату продать, т.к. не хочу и не могу ждать расселения. В общем вариант взаимовыгодный, а вопрос такой: если дом признан аварийным, можно ли по нему совершать действия купли-продажи? И, если нельзя, то как нам с соседкой в этом случае действовать: оформлять дарственную? Спасибо заранее за ответы и советы!