69
Менять риэлтора?
Уважаемые форумчане, посоветуйте пожалуйста стоит ли поменять риэлтора?
Итак, наняли риэлтора на продажу новостройки 2 недели назад. Всё это время, до вчерашнего дня объявление висело пустое(в циане), без фоток, планировки, на одном сайте вообще с чужой планировкой. На Irr, cоб и даже на сайте агентства в котором она работает вообще объявления на нашу квартиру нет. Позвонила ей, спросила почему так, в ответ услышала, что-то типа "да что вы, что вы, я ещё раз посмотрю и всё сделаю, фотки вылажу, если их действительно нет". Но ничего не сделала.
Я ещё раз съездила в квартиру, сфотографировала и отправила ей фотки+фото планировки, т.к. наша квартира это единственная, которая с планировкой распашонка, остальные линейки продаются в нашем доме. Вчера наконец-то появились фотки в объявлении, но она ОПЯТЬ не указывает, что это распашонка...ну да, по фото планировки теперь конечно видно, что это именно так, но я просила об этом с первого дня.
За услуги просит 100тыс.
Может считает что продажа будет долгой, т.к. в нашем доме ещё несколько квартир продаётся примерно с таким же метражом.
Не заинтересована совсем, как считаете? Менять?
Может вообще самой продажей заняться, а риэлтора только на сделку взять? Подскажите объявления на квартирных сайтах платные?
Свернуть
Ответить
Самой заняться, взять только на сопровождение ( риелтора, юриста или нотариуса).
Ответить
+1
Ответить
Нотариус там и так будет, т.к. квартира ипотечная и продаваться будет через нотариуса банка. Риэлтор нужен для поиска клиента и тупо носом ткнуть куда пойти, чего подписать, куда положить, т.к. сами первый раз продаём и не в курсе как и что делать.
Ответить
Вы и так по сайтам бродите, квартиру сами фотографируете, разместить сами не сможете? Риелтор на сопровождение и скажет что и куда. А вообще сейчас нотариальные конторы оказывают полный пакет услуг. Есть справочная служба регистрационной палаты, там все рассказывают.
Ответить
Да, думаю сама займусь теперь. Подскажите, а размещение платное на сайтах?
Ответить
Где как. В помощь вам авито, циан, соб, домофонд. Но где платно- там совсем не дорого, не тысячи!
Ответить
спасибо.
Ответить
Залоговые квартиры не продаются через нотариусов банка.
Редкостная чушь.
Попробуйте продать залоговую квартиру, потом нам расскажете :) Много интересного по ходу дела узнаете.
Редкостная чушь.
Попробуйте продать залоговую квартиру, потом нам расскажете :) Много интересного по ходу дела узнаете.
Ответить
Ответила выше уже ипотека ВТБ 24 продавала в этом году, сделка с участием нотариуса нужна.
Ответить
10
Чушь в чём? Банк работает с конкретным нотариусом, схема отработанная, для покупателей квартира будет без обременения.
Я что, первая продаю ипотечную квартиру, в чём сложность, которую Вы описываете.
Я что, первая продаю ипотечную квартиру, в чём сложность, которую Вы описываете.
Ответить
Вам риелтор вообще не нужен, мы продавали ипотечную квартиру ВТБ 24 там схема отработанная, что от риелтора и вас ничего не зависит, ваша задача покупателя найти, найдите его сами!
Ответить
тоже ВТБ 24.
То есть они сами всё скажут что делать?
То есть они сами всё скажут что делать?
Ответить
Все скажут, ваша задача покупателя найти со свободными деньгами.и 2-ую ячейку кроме втб у них ячейка 11000 стоит.
Ответить
спасибо огромное Вам. Завтра сама займусь объявлениями.
Ответить
ой, вопрос образовался....а ипотечники не подойдут, только со свободными деньгами покупатели подойдут?
Ответить
Ипотечники ВТБ подойдут, даже выгоднее вам не надо платить за снятие залога 25000.
Ответить
то есть, если будут ипотечники других банков, то не подходят?
Ответить
Да.
Ответить
спасибо.
Ответить
20
а сколько же надо заплатить риэлтору, чтобы он реально выполнил свою работу? За 100 штук Вы, к примеру, как стало понятно из Ваших слов, тока халтурить будете.
Ответить
Причём тут я? Я в Фейсбуке писала на эту тему пару недель назад, о стоимости услуг. Там все подробно изложено. 3% от стоимости недвижимости - это нормальная комиссия.
Ответить
ЗА что? 3% за что? я в Ваш фейсбук не заглядывала - извините ;)
Ответить
Смысл в том, что эти 3% с вас получат не мытьём, так катаньем. Скрытыми комиссиями, откатом противной стороны и тп.
И если есть сомнения, непременно нужно продавать самостоятельно. Интернет - он все стерпит. :)
И если есть сомнения, непременно нужно продавать самостоятельно. Интернет - он все стерпит. :)
Ответить
Да? Откат противоположной стороны - ее же и проблема. Есть сумма которую я хочу получить за свою кв. И есть сумма которую готова выложить рилтору. Не больше. Проценты? С чего бы.
Ответить
Сумма которую вы хотите получить, видимо несколько отличается от реалий рынка. В противном случае, и недорогой частный риэлтор отнёсся бы с большим вниманием к вашему варианту. Исходя из того что вы описываете - квартира выложена в рекламу по принципу: "хай болтается себе, авось кому-то и приспичит". Те даже те 100 риэлтор получить особенно не рассчитывает. В принципе шансы продать при таком раскладе у вас неплохие: 50 на 50. Как встретить в Медведково Годзиллу. Или встретите, или нет.
Вы же не рассчитываете, что за 100, риэлтор будет делать расклейку, предлагать квартиру соседям по району, делать другие ходы, повышающие шансы?
Вы же не рассчитываете, что за 100, риэлтор будет делать расклейку, предлагать квартиру соседям по району, делать другие ходы, повышающие шансы?
Ответить
Послушайте, цены назначали не мы. Мы обрисовали ситуацию и спросили сколько будут стоить такие услуги, она САМА озвучила данную сумму. Что, нужно было сказать, что это мало, давайте мы вам ещё сотенку подкинем?
Ответить
Прошу прощения - неверно вас поняла. Ещё проблема может быть в ликвидности объекта, в документах, ну если не брать в расчёт некую рассеянность вашего специалиста.
Ответить
я не автор. Продаю сама. И ваши так сказать коллеги по цеху надоели с предложениями. )
Ответить
30
А что вы ерничаете? Я два раза сама продавала. Сейчас третий, в области, тут вообще не принято мой риелтор- твой риелтор, люди все не богатые, стараются без риелторов обойтись.
Ответить
да у человека эйфория по-моему от попадания в стан и агентство)))
Причем такими понтами веет, что я бы с таким риэлтором не связалась
Причем такими понтами веет, что я бы с таким риэлтором не связалась
Ответить
Понтами? Спасибо что отметили. Действительно, нужно учиться как-то мягче разговаривать.
Ответить
чуть меньше 3х недель) Мне не к спеху. к лету-осени по-хорошему)
Ответить
Есть такой дяденька. Репченко его фамилия. К осени, говорит(а он очень авторитетный аналитик) вы либо будете переживать о том что не поспешили, либо отложите продажу ещё года на 4. Погуглите - он это объясняет гораздо лучше чем я.
Ответить
ну значит отложу)))) говорю же - мне не к спеху)
Ответить
Ну у нас тут тоже много пророков:)
Ответить
40
Нет, это скучно. Лучше поддадимся панике и продадим все срочно за копейки!:)
Ответить
Лучше попросим какого-нибудь знакомого риэлтора сделать выборку из базы, ну допустим, Навигатор. Там есть такая опция как история изменения цены на объекте. И увидим какую сумму за аналоги(те кто тоже не торопятся) хотели в марте, а потом в июне, в сентябре, и вот сейчас. информацию эту вам любой риэлтор предоставит совершенно бесплатно, а вам она возможно поможет принять решение отложить продажу на несколько лет, вместо того, чтобы напрасно нервничать сейчас.
Ответить
А еще попросим посмотреть с какой скоростью разлетались ликвидные квартиры даже по высоким ценам! А хибары, они всю жизнь висели по сто лет, снижаясь- повышаясь в цене.
Новостройки вообще как горячие пироги разлетаются.
Новостройки вообще как горячие пироги разлетаются.
Ответить
слушайте, вы как неофит:))) пытаетесь всех обратить в свою веру:)) будет у вас опыт хотя бы годков 5, тогда и будете умные советы раздавать:)
Ответить
ваше агентство именно так и работает, все мы знаем))) вы не поверите, но в мире есть НОРМАЛЬНЫЕ риэлторы, а не только такие, как в вашем "замечательном" агентстве))) Вам бы параллельно к вашему стажерству информацию и самой получать научиться... а не только вашего наставника слушать...
Ответить
инком чтоли?)
Ответить
не заходила к Вам- извиняйте)
Ответить
50
Что-то не пойму, вы звезда фейсбука? Читая вас тут, ощущение, что вы несете какую-то ахинею, а вы еще предлагаете ваш фейсбук почитать:dash1
Ответить
то есть не у меня одной ощущение понтов, неосмысленого цитирования наставника и в целом - бреда самоуверенного халтурщика?)))
Ответить
Давайте без давайте. Даже разбирать ваш бред не интересно. И на троллей время жалко.
Ответить
Вот так так. У вас, говорит, там ахинея в шкафу лежит. На третьей полке, справа.
Я грю - нет у меня шкафа. А она мне - все равно вам, троллям, моего внимания не положено.
Спасибо за конструктивный, содержательный диалог.
Я грю - нет у меня шкафа. А она мне - все равно вам, троллям, моего внимания не положено.
Спасибо за конструктивный, содержательный диалог.
Ответить
со стороны все ваши посты похожи на бред шизофреника... такой бессвязный и навязчивый бред...
Ответить
Кстати навязчивость и особенно ЧСВ.
Ответить
Читателю безусловно виднее. Буду стараться писать нудно и размеренно. Надеюсь сделать этим вашу жизнь чуточку счастливее.
Ответить
вот опять... вы даже не замечаете этого... вы проанализируйте - вы что, до сих пор писали весело и быстро? нет, вы писали и пишите бессвязно, приплетая какие-то выдуманные факты и ситуации, как сейчас мою жизнь, которая в вашем больном воображении тесно связана с вами. Можете объяснить хотя бы себе (тут писать не надо, просто для себя объясните) - ну как мое счастье или несчастье может быть связано с вашими постами?
Ответить
60
прикольно. Я за 100 тыс 2 месяца вкалываю, а тут, оказывается, достаточно объяву подать без фоток и считается, что отработали. Вот уж реально зажрались вы.
Ответить
Действительно! Умалишенная! За сто тысяч хочет, чтоб риелтор фотки еще размещала! Жуть!
Если серьезно- люди за сто тысяч два- три месяца работают!
Если серьезно- люди за сто тысяч два- три месяца работают!
Ответить
Где-то с месяц назад, коллега продал квартиру, которой занимался 364 дня. Стоит комиссию разделить на 12 месяцев?
Ответить
и что же он с ней все 364 дня делал?:) охранял, убирал, пыль стирал?:)) висел в рекламе и все, а вы ЗАНИМАЛСЯ:)) я уже 2 квартиру без риелтора покупаю и не понимаю зачем он нужен на простую продажу и простую покупку , у риелтора только заказываю документы которые простому смертному не получить и все мероприятие мне обходится в 7000:)
Ответить
Совсем начинающий риэлтор? Только-только "приобщились", крылья чешутся и нимб жмет? Ну бывает :). Ничего это проходит.
Ответить
Автор, вы совсем того? Зачем вам агент, который вообще ничего не делает. Развестье на авито и на собе объявления с фото, заведите левую симку и вперед. Несколько раз продавала-покупала, ничего сложного.
Ответить
Либо меняйте, либо сами выставляйте.
Сама потеряла с непонятным риэлтором с мая по сентябрь. В итоге в октябре выставила сама и уже продала (да, не по той же цене, что в начале, но по той, по которой он говорил, что не продастся).
Очень жалею, что не шевелилась раньше. Та квартира, что интересует - подорожала на 1 млн примерно. :((
Сама потеряла с непонятным риэлтором с мая по сентябрь. В итоге в октябре выставила сама и уже продала (да, не по той же цене, что в начале, но по той, по которой он говорил, что не продастся).
Очень жалею, что не шевелилась раньше. Та квартира, что интересует - подорожала на 1 млн примерно. :((
Ответить
Даже больше :(
Причем моя, которую продала, подешевела :(
Я не говорю, что по этим ценам там покупают (за конкретными квартирами не слежу). Но квартиры много и цены не снижаются:(( Слежу точно с весны, как начинались с 14 млн, так ниже и нет. А летом 14 я смотрела за 12-12.5 несколько квартир, но потом решила подумать. Пока думала, по проданной квартире переуступки запретили, ждала собственности.
В итоге смотрю страшную вторичку и, скорее всего, буду брать плохонькие апартаменты. Кстати там же однушки подешевели, а вот двушки-трешки идут каким-то своим путем.
Причем моя, которую продала, подешевела :(
Я не говорю, что по этим ценам там покупают (за конкретными квартирами не слежу). Но квартиры много и цены не снижаются:(( Слежу точно с весны, как начинались с 14 млн, так ниже и нет. А летом 14 я смотрела за 12-12.5 несколько квартир, но потом решила подумать. Пока думала, по проданной квартире переуступки запретили, ждала собственности.
В итоге смотрю страшную вторичку и, скорее всего, буду брать плохонькие апартаменты. Кстати там же однушки подешевели, а вот двушки-трешки идут каким-то своим путем.
Ответить