Как лучше поступить?

Имеется двушка в равнодолевой соб-ти с мамой. В планах продажа двушки и покупка трешки. Трешка будет оформлена только на меня. Как лучше сделать? Получить от мамы в дар половину имеющейся двушки и продавать ее только от себя или продавать вместе с мамой, а трешку оформлять уже на себя? Но возможно ли такое? Как мама в процессе купли-продажи может свою долю мне отписать? Дарением тоже или как? И что насчет налога? Ведь полквартиры получится мне подарены будут не более 3 лет, поэтому налог придется платить? Я больше склоняюсь к получению доли имеющейся квартиры в дар, потому что когда почти 20 лет назад мы покупали эту квартиру, продавая прежнюю, у мамы был такой нервяк, а она моложе на 20 лет была, - давление зашкаливало, ее от нотариуса выводили, чтобы подышала, рвало на нервной почве прямо за углом конторы. Кошмар просто!!! Что с ней сейчас может происходить я даже представлять не хочу.... Подскажите, пожалуйста, кто в этом разбирается, как грамотнее и менее затратно поступить. Спасибо.