18
Из однушки в двушку под аренду
Здравствуйте. Сдалась в эксплуатацию однушка в новостройке. Собираюсь делать ремонт. Квартиру площадью 46м можно переделать в двушку, переносом кухни в комнату, а в кухне сделать спальню. Мокрая точка окажется в коридоре, тут проблем нет. Меня интересует чисто финансовая сторона вопроса, стоит ли овчинка выделки? Понятно, что людям будет комфортнее в псевдодвушке, чем в однушке. Но цену я смогу поднять максимум тысяч на пять, а согласование и допработы/материалы - это солидные затраты... Да и мебели для двушки надо гораздо больше, та же спальня (а в однушке только диван). Вот не знаю, что делать. И хочется, и колется, и мама не велит (с)))
Посоветуйте, пожалуйста!
Свернуть
Ответить
не стоит. сейчас вообще однушки лучше сдаются. некоторые из двушек переезжают в однушки.
да и разница в цене не велика. мне кажется, вы ремонт не отобьете. я бы не стала морочиться
да и разница в цене не велика. мне кажется, вы ремонт не отобьете. я бы не стала морочиться
Ответить
не стоит..тем более под сдачу...сдаю двушку и однушку ..по цене одинаковы...ибо по метражу одинаковы )
Ответить
А я свою двушку переделала в псевдо трешку. Две небольшие изолированные комнаты, большушая проходная гостиная и изолированная кухня. Коридор. Так сдаю по нижней границе трешки и очень хорошо для двушки. Питер. Поставили гипрочные перегородки, изначально не было их вообще.
Ответить
За сколько сдали, если не секрет? Доделала ремонт и на днях выставляю двушку-сталинку 56м, вот и интересуюсь, какой сейчас рынок. Тоже Питер, конечно.
Ответить
Девушка сталинка в автово 25 тысяч п...
23.12 22:23
Девушка сталинка в автово 25 тысяч плюс свет, так раньше было. Сейчас грят все хуже.
Ответить
Я сдавала 25+все КУ до конца октября. Сейчас хочу попробовать дороже. Но у меня Московский, метро пешком, парк...
Ответить
Девушки из Питера подскажите пожалуйста на каких сайтах смотреть квартиры.
Может у вас есть проверенный риелтор. После НГ надо будет снять однуху на длительный срок.
Может у вас есть проверенный риелтор. После НГ надо будет снять однуху на длительный срок.
Ответить
Авито, домофонд, снимаем сами, литтлван, еще есть тн "квартирник" - телефон тридцать два 701 тридцать два.
Ответить
10
Я снимала такую. Очень довольна была!
Получилось, что по цене однушки сняла двушку. С полноценной спальней.
Получилось, что по цене однушки сняла двушку. С полноценной спальней.
Ответить
Если делаете ремонт для сдачи, и сами там жить в этой планировке не планируете, никакая овчинка выделки стоить не будет! Даже голову не забивайте! 5тыс, это 60тыс. в год, это сколько лет отбивать будете свой ремонт? И для чего...
Я вообще на собственном опыте здесь всем посоветую - если покупаете квартиру под сдачу (за искл. новостроя), берите только такие чтобы сегодня купил, завтра сдал! И Бог с ней что ремонт не свежий. Все равно все отбивается очень-очень долго.
Я вообще на собственном опыте здесь всем посоветую - если покупаете квартиру под сдачу (за искл. новостроя), берите только такие чтобы сегодня купил, завтра сдал! И Бог с ней что ремонт не свежий. Все равно все отбивается очень-очень долго.
Ответить
Мне все равно ремонтировать))) Квартира-то в бетоне в эксплуатацию сдается.
Ответить
Вы сами себе ответили уже - "Но цену я смогу поднять максимум тысяч на пять, а согласование и допработы/материалы - это солидные затраты... Да и мебели для двушки надо гораздо больше, та же спальня (а в однушке только диван)".
Посчитайте доп. затраты и разделите на те 5 тыс, на которые будете дороже сдавать. Получите количество месяцев, которое это будет отбиваться) уж не говоря про затраты на ремонт остальной части.
Посчитайте доп. затраты и разделите на те 5 тыс, на которые будете дороже сдавать. Получите количество месяцев, которое это будет отбиваться) уж не говоря про затраты на ремонт остальной части.
Ответить
"Но цену я смогу поднять максимум тысяч на пять," - не сможете. Стоить будет так же, как и однушка, разве что сдаваться будет быстрее.
Ответить
К сожалению, Вы это никогда не согласуете, поскольку бывшую кухню не признают жилой зоной (может числится только кабинетом), а новую кухню-гостиную - обзовут "кухней" и получается, что в 1-ком. квартире совсем нет жилых зон.
Ответить
Ранней осенью сдавал квартиру с подобной перепланировкой в Реутове, на Юбилейной ул.
Кухня 14кв.м. была переделана в изолированную спальню, вход в которуб из гостиной площадью около 25кв.м., часть огромного коридора переделана под кухню, две столешницы справа и слева.
Сдали, пусть и не сразу, за 40тыс. - отличная цена для Подмосковья, но там до метро пешеходная доступность.
Кухня 14кв.м. была переделана в изолированную спальню, вход в которуб из гостиной площадью около 25кв.м., часть огромного коридора переделана под кухню, две столешницы справа и слева.
Сдали, пусть и не сразу, за 40тыс. - отличная цена для Подмосковья, но там до метро пешеходная доступность.
Ответить
Конструктивные изменения не для выгоды аренды делаются, такой ремонт не окупается арендой, это долгосрочная перспектива.
Ответить