пятиэтажки Бескудниково

Здравствуйте.
Сейчас наша семья размышляет над вопросом с квартирами - как быть и что делать. Основная часть размышлений - что делать с малогабаритной трешкой в спальном районе САО, где так и не открыли метро.
Подробнее - Дмитровское ш., 89 корп. 3. Трешка, 55 метров общая площадь, жилая 35, кухня примерно 6 м. Третий этаж, корпус во дворе, Дмитровку не слышно вообще. При этом остановка наземного транспорта близко, до потенциального м. Селегерская будет буквально 5 минут от квартиры до эскалатора - и при этом, опять таки - вся эта суета не под самыми окнами.
Инфраструктура для семьи там неплохая - сады во дворе, школа общеобразовательная и музыкальная, пешая доступность для двух поликлиник - взрослой и детской, магазины, банки, большой торговый центр - понятно, что спальный район - но обжитой. Большой сквер в пяти минутах ходьбы.
На сегодня такие же квартиры в соседних домах выставлены в циане по безумным ценам - 9 млн, в том числе = на пятом этаже, еще одна, корпус ближе к Коровинскому шоссе и второй этаж - 7,5 млн, но там сделка через опеку. Я понимаю, что примерная стоимость нашей квартиры на сегодня - не больше 8 млн при том, что у нас один взрослый собственник, полностью прозрачная история квартиры по документам, возможна выписка до сделки, правда - на сегодня - без ипотеки, мы в 2015 году выкупали долю у сособственника после наследования за умершей родней, соответственно - страховые компании не дадут титульного страхования.
Я понимаю, что планировки устаревшие - едиственная большая комната - проходная, единственная изолированная комната - 8 метров, маленькая кухня, нет лифта - но аналогичный метраж, двушка, в современном доме - сразу как минимум на млн дороже, трешки - тем более, а на некоторый состав семьи такая планировка едва ли не более удобна, чем двушка.

Самый основной вопрос - метро Селегерская должны были открыть сначала в декабре 2014, потом вроде как в декабре 2016, а сейчас перенесли на неопределенную часть 2017. Сегодня - это примерно 20-30 минут до метро Петровско-разумовская транспортом, в циане пишут ближе - но я пишу о реальном положении дел. После открытия метро - 5 минут пешком.

Меня смущает то, что все больше и больше людей пишут и говорят о том, что в принципе, даже при ограниченном бюджете, не рассматривают пятиэтажки. Вообще, никак. Насколько это действительно так? Есть ли заметная вероятность, что через 2-3 года мы даже рядом с метро будем с очень большим трудом искать покупателей? Понятно, что кризис, возможно - рынок вообще встанет намертво - но тем не менее - насколько пятиэтажки становяться неликвидом для массового покупателя? Я понимаю, что те, кто готов ехать в чистые поля Подмосковья или Новой Москвы за 8 млн возьмут двушку в новом доме, если есть чуть больше - то и трешку, но тем не менее - всегда есть те, кому важен район, по крайней мере - чтоб это была Старая Москва, и опять таки - шаговая доступность к метро...