Перенос мокрых зон и ипотечники

перенос мокрой зоны не узаконить никак

Если на 1 этаже (соседей снизу нет), то, вроде, можно

это да.

Переносить кухню в коридор можно. Нельзя переносить кухню в комнату

если хотя бы 10 см захватили жилой зоны согласно БТИ - нет

Нельзя чтобы после перепланировки под вашими "мокрыми зонами" была жилая зона соседей. И газифицированную кухню нельзя с жилой зоной совмещать. Но в монолитной новостройке вряд ли газ.

я говорю, под моей кухней по плану застройщика - коридор соседей. и какой еще газ? нет газа конечно.

Нет газа конечно это почему? Газ есть и в 17-этажных домах в Подмосковье.

Выложите в паспорт квартиру до перепланировки и после. Только тогда можно дать реальные советы.
Кухонная зона объединена с комнатой? У Вас кухня-гостиная?

нет, не кухня -гостиная, кухня отделена от гостиной стенкой и раздвижной дверью, кухня -камбуз, кухня -пенал получается. я сейчас наверно сфотографирую и выложу план как оно должно быть предполагалось, а нынешний план у меня начерчен от руки))0

Юля, вот мои планировочки. http://eva.ru/topic/155/3409113.htm?messageId=91654647

Кухня в коридоре - согласуемо. По всем нюансам, о которых пишет Светлана в топике ниже, нужно выяснять с людьми, занимающимися перепланировкой. И самим все читать. И только после этого приглашать техника из БТИ.
Фото гидроизоляции под кухней сделали при перепланировке?

Если засветите перепланировку в Бти и не сможете узаконить, зарегистрировать дкп при необходимости не получится (из-за изменения площадей при измерении квартиры, для этого и 10 см будет достаточно). Поэтому либо начинать согласования и доводить все до конца вместе с заменой св-ва, либо продавать так, как есть.

Узаконить можно, над коридором можно делать мокрую зону. Но вот с ипотечниками засада, при продаже с ипотекой приходит фотограф из оценочной компании и все зафиксирует, все отразится в оценочном отчете. Договорится с ними редко удается, они трясутся за лицензию. Он конечно укажет в отчете что препланировка неопасная, но банку сам факт уже не понравится. Иногда получается договорится с банком обязательством от покупателя узаконить или вернуть все "взад".

знаете, подумала я подумала, и считаю, что проект мы сделали хороший. план см ниже, рисовала на коленке, ))) может позже нарисую получше. все комнаты изолированы и с дверьми, я не люблю когда городят все в одной комнате , извините, где жрать там спать и срать)))
пусть найдется наш покупатель. с ипотечниками будем решать вопросы по мере поступления)))

Перенос мокрой зоны в коридор допускается. главное чтобы мокрая зона не располагалась над жилыми помещениями (комнатами)

Я продавала квартиру, которая была в ипотеке, которая была с переплпнировкой (ровно как у вас) и купили ее ребята с ипотекой)). Я эту квартиру в ипотеку покупала на этапе строительства. Сразу после получения ключей - ремонт с переплпнировкой. Потом , при получении собственности, письменно пообещала банку узаконить или вернуть в прежний вид. Прожила в ней 5 лет и продала ребятам, которые после оценки , так же письменно пообещали банку.)) И живут. Смысл в том, что пока банк получает свои платежи вовремя и в полном объеме им пофиг, что там у вас дома. Проверять никто не будет.

почему столь категоричные посты - все анонимно? если сами не уверены, как правильно, зачем отвечать? меня интересует реальный опыт людей, ипотечников, покупавших с неузаконенной перепланировкой и мнения компетентных риэлторов. а тут даже подписаться боятся под своими постами.

А что, подпись для вас гарантия? Ну, я не прячусь, если ЧО. Нельзя узаконить. Вам правильно сказали-только над нежилым этажом или ТОЛЬКО в коридоре. И при этом, даже если у вас такая планировка не заняла ни одного см кроме коридора, банки 99,9% поопасятся дать кредит для покупки такой недвиги. А искать смелых попупателей с налом при нынешней ситуации на рынке жилья-дело неблагодарное. Конечно, продать можно. Как всегда, весь вопрос в цене :))

не переворачивайте, подпись не гарантия. просто быстро и легко шлепают категоричные посты, а почему так - объяснить не могут.
когда мы еще только затевали эту п/планировку, нам в БТИ сказали, что можно узаконить перенесенные мокрые зоны, нельзя выносить батареи черти куда.
и еще интересно- ипотечникам можно и старый техпаспорт /план бти предоставить для банка, как бы ничего и не переносилось. Банк сам не приходит ничего проверять. повторяю, опыт нужен, идут ли ипотечники на это.

Ну напишет Вам здесь пара людей, что их ипотечники на это пошли, а другая пара, что их ипотечники от такого сбежали в ужасе, и что?))
У конкретных ипотечников и нужно спрашивать. Все будет зависеть от их личного желания идти на риски и от позиции банка.

Банк не приходит, но приходят дяди и делают оценочный альбом для банка. Переносить нельзя. Но если вам сказали в БТИ что можно, расскажите потом как у вас это получилось.

и от каких это банков приходят "дяди" делать оценочный альбом? что за "дяди"???

Оценочный альбом необходим при получении права собственности и это часть процесса ипотечного кредита. Приходит дядя из фирмы с которой у банка заключен договор на оказание данной услуги.

Дяди это фотографы из оценочной компании, а то и сам оценщик с фотоаппаратом, он все фиксирует для оценочного отчета. На этот отчет ориентируется банк.

Может стоить законодательные акты почитать для начала по этому поводу? :)

Вы, вроде, всегда по сути отвечаете, а тут как то глумиться пытаетесь ( или что это?) с ухмылками странными.

Да ни разу. :) Я ж все по делу.

ну а раз по делу - ответьте на вопросы в моем первом посте.

Если узаконите - проблем не будет.

Дяди-из оценочной компании. Обычно рекомендуемой банком. Обязательный элемент ипотеки.

а что в себя включает мокрая зона? все помещение кухни? или то место где выходит вода и канализация? или территория столешницы?

Мокрой зоной считается вся кухня.

ОК. Если вынести кухню в коридор, а коридор объединить с комнатой (чисто теоретически).
То получится что кухня = коридор+комната и такая перепланировка запрещена?

Автор,а как технически решили вопрос со сливом?Меня брат уверяет,что это почти невозможно под наклоном из первоначальной точки слива протянуть эту трубу до другого конца коридора,куда я планирую кухню перенести.Он грит,что какой-то дорогой насос нужен,естественного угла наклона в трубе не хватит.
Вы выложите для людей план,тем кто не знает такие квартиры,по описанию трудно представить,ведь есть множество вариантов перепланировки исходя из начально разных квартир.А у нас такая же ,так я сразу поняла куда вы кухню перенесли.:-)

не знаю, как там что то самотеком пойти может, да, у нас насос, тот самый, дорогущий)))

Понятно.Значит самотеком никак.А работой насоса довольны,справляется?Боюсь на кухне запаха от плохого слива.

тьфу тьфу тьфу))) зверь машина!

Что за фирма?

Sanvite, кажется. да, про вентиляцию правильно пишут. мы приделали. не очень понимаю что в данном случае означает "мощная"- у нас вент. решетка

Спс

Насколько шумно она работает?

у нас была и оч шумела
а через 2 года сломали
отдали за ремонт тыс 5 и опять сломалась

Там не только насос дорогой, но и мощную вентилляцю ставить нужно.Воздух в коридоре сам по себе особо не циркулирует.

Каких пределов мощностей?

Узаконить точно не сможете!
А жилая площадь у Вас изменилась? Цифра в свидетельстве и в кадастровом совпадают?

а при чем тут совпадает или нет
мы узаконили в итоге у нас изменилась не только соотношение жилая не жилая
но и площадь квартиры увеличилась на пару метров ( видимо раньше не верные расчеты по бти были)

а при чем тут ситуация, когда все узаконили?

У автора перепланировка, которая в таком виде узакониванию (официальному во всяком случаи) не подлежит, а если есть еще и расхождение в площадях в документах, то продать они ее не смогут пока не приведут все в соответствие

Планировка: по проекту вот так

а мы сделали так: ( голубые линии- это двери, зеленая точка- мойка на кухне.

Точь в точь у нас ,так я и думала.

Автор у вас тут 2 нарушения, вовсе не перенос мокрой зоны, это как раз нормально. У вас обратная засада (постановление № 47, п. 24) вполне себе трактуется и в обратном порядке, нельзя размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней . Это можно обойти обозвав ее нежилой, а гардеробной. А вот п. 25 не обойти, кухня без естественного освещения.

а что значит без естественного освещения кухня? у нас дверь раздвижная в кухню почти стеклянная... или окошки в кухню в стене проделать?

"25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10."
Вот так вот выглядит пункт 25 целиком. Я не специалист по перепланировкам, просто смотрела в свое время для себя. Окно это и вряд ли в комнату окно спасет положение, потому что "с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями,но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8" это инсоляция. В вашем случае вообще стену убирать надо, делать кухню-гостиную.

а как же тогда без естественного освещения продают официально от такие квартиры?

УПС ))) тут

Тут нет перегородки, кухня гостиная. На самом деле я неспециалист в этой области, я юрист и просто ссылки дала на что отталкиваться. Есть же и маленькие студии, я честно не знаю как там считается где жилая площадь а где вспомогательная. Самой любопытно.

Вообще то это двушка:-)

Я такие имела ввиду, что у них жилое, а что кухня?

Я не поняла - вы сами хотите регистрировать перепланировку? Если да, то ипотечникам какая разница? Придет оценщик, у вас бти совпадает с реальностью и все ок.
А можно или нельзя зарегистрировать вы узнаете, когда начнете регистрацию. У вас точно не эскиз, так что процесс обещает быть нелегким.

у нас не 1 этаж
мы узаконили: расширение кухни за счет туалета
объединение кухни (расширенной) с прилегающей комнатой ( у нас газ поэтому делали раздвижные перегородки)
перенос туалета в коридор ( т е мокрой зоны)
на это ушло полтора года и не мало денег (делали через компанию которая занимается согласованием перепланировок)

я как ипотечник покупала квартиру с перепланировкой. Банк прописал в кред. договоре мою обязанность в срок 2 месяца узаконить перепланировку. Но у меня была простая перепланировка, по эскизу