Свежее наследство , какие риски?

вы будете добросовестными покупателями, если че
а так- появится наследник, который фактически принял наследство , например, будете по судам бегать
или наследник, восстановит срок, но вам этот вариант вообще ни о чем, т.к. это будут разборки только наследников

простите, я переспрошу-туплю. "появится наследник, который фактически принял наследство , например, будете по судам бегать". - это означает, что тот человек, который продал нам долю, полученную по наследству, будет обязан по суду разделить ее с другим наследником?
те это недействительная сделка может быть?

извините еще раз, что переспрашиваю.

ну типа да, только квартира уже продана и вам надо будет доказать, что вы добросовестные покупатели (не ясновидцы и купили не зная, что нарушены чьи-то права)
в итоге они будут между собой разбираться, просто вам нервов попортят

для меня главное,не оказаться потом с детьми на улице. с нашей стороны то я уверена в чистоте помыслов :-) . но переживаю. ,у ребенка там будет доля большая,жилье единственное у нас

Если бы было так, то не шарахались бы от наследных квартир. Но скорее отменят сделку, и уже этот добросовестный покупатель будет разбираться с бывшими продавцами. Оставшись и без денег, и без квартиры.

истец должен будет доказать, что они знали, что покупают-это сложно, но нервы потреплят

В законе очень хитрая формулировка - " Знал или должен был знать ".))

как я могу знать родню чужого мне человека

"или должен был знать", т.е. должен приложить все возможные усилия для того, чтобы узнать.
Помню несколько лет назад на банках ру довольно долго обсуждали случай, когда у тетки отобрали ипотечную квартиру, в истории которой оказалось мошенничество с наследством. Так там, если не изменяет память, в суде зацепились за то, что она сама (не агент) могла пойти по всем соседям, поговорить с ними и узнать подробности жизни и смерти бабульки, за которой типа было наследство. Тетя осталась без квартиры, но с кредитом.

я окончательно в тупике. Ваше мнение - мне не стоит связываться с такой сделкой?

Смотря какая скидка на квартиру, может и стоит рискнуть.
Кстати, скорее всего и с унаследованной частью будет морока по поводу сокрытия налогов, это просто вы еще не коснулись. Не верю я, что человек в здравом уме захочет налоги платить. Будут предлагать за 1м оформить, перекосят договор в пункте о расчетах на первого собственника, типо он всю сумму получает. а свеженький 1м.

один хочет квартиру (те нашу), второй (наследник) хочет деньги.

Это понятно. Но оформлено будет, что 1м доплаты забрал, на остальное он вам расписку напишет.
В любом случае будете соучастником сокрытия налогов и требовать(если суд) потом будете по расписке.

Только вам решать. Я со свежим наследством связываться не стала бы. Было дело - рисковала связаться с квартирой, где в истории было наследство, но ему на момент покупки было 15 лет.

отказались. полгода совсем свежее наследство

Вы мыслите в правильном направлении.
В суде уже давно используют, как под копирку, след. формулировки: " При должной осмотрительности и заботливости....".

вот не хотелось бы... поэтому и думаю, стоит ли..

опека тоже ведь отслеживает чистоту квартиры? или нет?

нет!

понятно, спасибо.

да, забыла сказать, если это, конечно, играет роль, эта сделка будет альтернативной. те мы им свою квартиру +деньги, они нам свою.

В таком случае это не альтернатива, а договор мены.

пока это не обсуждали,только думаем еще об этой квартире,взвешиваем. с одной стороны радует отсутсвие цепочки, да и покупателей отпугивает многих опека,альтернатива,да и вообще как то не сильно много желающих на нашу. а тут- нас устраивает их квартира,им хорошо раздербанить между собой их имущество,получить деньги и жилье для первого собственника.

В вашем случае Договор мены сильно снижает риски с наследством. В крайнем случае всё вернётся взад.

все вряд ли, максимум наша вернется, а доплата...

Поверьте, это немало.

а на иголках после сделки в таком случае сколько жить? 3 года?

А вы думаете, что при покупке квартиры без наследства иголок намного меньше? Да не намного.

Намного меньше, там нет мотива к возврату.

" разборки только наследников" вы заблуждаетесь.

Таки да. Вы даже не представляете, какие бывают жизненные коллизии. Моя дальняя родственница много лет поддерживала своего двоюродного брата-алкаша. Он был на пенсии по вредности, в районе 50. Мать умерла давно, с отцом она разошлась. Тот еще в далекие 60-е алкашом исчез в неизвестном направлении ( к радости всей семьи). Жили они тогда в Казахстане. Моя добросовестная родственница годами платила коммуналку, таскала кастрюли с едой для кузенчика и его любовницы-бомжихи, покупала лекарства, одежду на распродажах. Спившийся кузенчик умер, сердце не выдержало. На квартиру стала претендовать пригревшаяся там бомжиха. ее оттуда попросили, и она ушла с угрозами. И тут-ТА-ДАМ! Наисовался 80-лений папаша алкаша-живой и бодрый, как огурец. Вернее, нарисовался-то доверенный от его лица за наследством. Родственница долго судилась, стараясь признать этого дяденьку подставным. Но так ничего и не смогла доказать. Квартира отошла дяденьке с паспортом на имя отца умершего и быстро была продана. Родственница до сих пор платит кредит, взятый на оплату адвокатов и судебные издержки.

"иногда лучше жевать" ©

А вы уверены, что нет других претендентов? Или завещания?

у меня нет такой информации, нашли квартиру на соб.ру ,цена не занижена,просто альтернатива как раз под наш вариант.

Цена занижена не из за альтернативы и не просто. Ответите на вопросы. которые я задала, да я уверена, тогда можно покупать такое наследство.

НЕ занижена цена

Тогда вообще не вариант. Почему вы им заинтересовались?

потому что у меня альтернатива моя плюс доплата, а у них квартира,как мне нужна. их устраивает моя квартира и доплата. все,цепочки нет. у нас опека (у меня собственник ребенок и два взрослых) , у нас квартира не продается уже 5мес.
как выше написали,даже договор мены возможно рассмотреть

Хотите рискнуть, я бы рискнула, но при значительной выгоде в свою сторону. Свежее наследство, тем более конфликтное, это риск и то что это половина квартиры рискованная, не делает это привлекательным. Детями тут не прикроешься не заблуждайтесь.

мы отказались, говорят "все чисто", снижать не хотят даже на 100тыс

на эти вопросы мне может ответить мой риелтор,либо это мне нужен какой то юрист по жил праву? или ....
у меня нет юридобразования,сложно понимаю как это проверить. но хочу сама быть в теме своей сделки хотя бы минимально.

Бесполезная трата денег, ничего вы непроверите. Экстрасенс только поможет :)

То есть вы хотите купить квартиру, у собственника половины доли? Всю квартиру?
А когда собственник второй доли оформит все и позвонит вам в дверь?

нет,что вы. я хочу купить всю квартиру,в ней две доли по документам,одна у собствнника,который более трех лет владеет этой долей,а вторая половина у человека,который получил в наследство полгода назад ее.

ну так вот и вопрос весь в том, насколько я понимаю, может или нет возникнуть ситуация, что были еще претенденты на наследство этой доли, нет ли тех, кто должен был получить в любом случае - несовершеннолетние, родители-пенсионеры, дети-пенсионеры или инвалиды - там целый список тех, кто вне зависимости от завещания - если оно было - должен получить долю, пусть и мизерную - в наследстве. Насколько я понимаю, срок давности там большой, далеко не три года.