37
Маленькие дети в собственниках-риски
Подскажите, пожалуйста, приглянулась квартира: 2 года назад была приватизирована на маму и 2 деток, папа отказался от приватизации в пользу детей. Сейчас продают, меняют на +1 комнату, показывают полную стоимость при продаже. Риски есть? Да, еще и мама сейчас беременна третьим(месяца 4). Квартира изначально получена при расселении муниципального жилья.
Свернуть
Ответить
С чего вы так решили про налоги??
Ответить
Ну а кто в здравом уме будет платить 13% с полной суммы продажи, если можно подождать ещё один год(последний из трёх) и не платить их вообще?
Ответить
ну вы же не знаете за сколько они пр...
4.02 22:22
ну вы же не знаете за сколько они продают, может цена меньше 6 млн., а купят за 8, на каждого вычет по 2 млн. оформят и налога не будет))
Ответить
Через год вычет получить,вряд ли, получится, тк у детей и у только родившей жены, доходов не будет) вполне логично с новым ребенком приехать в новую квартиру, а не занимался переездом и ремонтом с младенцем на руках. Им так может удобнее.
Ответить
Да примерно так и есть. Они изначально хотели показать только 3 млн, но мы не согласились, а им надо уже срочно покупать ту, что они подобрали. Показывают 6500 (полная стоимость), покупают за 8700, будут оформлять вычеты. Ждать им еще 1 год нереально: продают однушку покупают двушку в одном подъезде с родителями, потому спешат и идут на уступки нам.
Ответить
10
а разве вычет 2 млн не с квартиры?
Ответить
c 1 января 2014г. - нет.
5.02 16:34
c 1 января 2014г. - нет.
Ответить
Объясните мне пожалуйста ( только если кто точно знает). Они хотят получить вычет каждый с 2 мил. И покрыть этим налог. Но получается, что покупатели дети и беременная мама. Они не платят сейчас подоходный из которого делают вычет ( дети точно). Или для взаимозачетов не важно работаешь ты или нет, так как твой доход - продажа квартиры. И 2 млн. На человека , а не на квартиру?
Ответить
насколько я знаю, налоговый вычет может получать только тот, кто работает и платит этот самый подоходный налог, и важно, чтоб работал тогда, когда покупается жилье, а не вообще когда-то, пять, 10 лет назад. И пенсионеры, и малые дети - никто этого вычета получить не может. Я сейчас официально числюсь в отпуске по уходу за ребенком до трех лет, поэтому я тоже не могу претендовать на вычет при покупке квартиры в ближайшие полтора-два года - насколько я понимаю ситуацию.
Ответить
Ваш муж может вместо Вас его получить, если он не получал его.
Ответить
Это про получение вычета верно. А здесь вопрос , а взаимозачете подоходного налога с продажи квартиры ( вот он и доход как-раз) и налогового вычета. То есть я не заплачу свой налог с дохода, но и вычет не получу и шанс использую . Разве не так?
Ответить
налоговый вычет может получить любой человек, который имеет налогооблагаемый доход, для этого не обязательно работать. Чтобы было понятно - пример. Пенсионер и ребенок продают приватизир. 1 год назад квартиру - они должны заплатить НДФЛ, хотя и не работют.
Ответить
Так вычет-то у них с чего будет? Продали приватизированную год назад квартиру - должны заплатить налог.
Ответить
Вычет с дохода.
Ответить
Если Вы именно про эту ситуацию, то налог платится с разницы между квартирами, а вычет получается с 2 млн. на каждого работающего собственника. Таким образом если продают они за 6 млн, а покупают за не более 10 млн, то 2 работающих взрослых (а беременная вполне может работать) , то как раз и перекрывается этот налог - (10млн-6млн)*0,13 =520000 - это и есть 2 вычета по 260 тыр. Вроде так? Хотя нет, должно быть не более 9 млн. , т.к. беременная жена ж в след. году вряд ли будет работать и вычет второй уже не получит
Ответить
20
Там еще деньги с 6 млн. Надо будет доплатить? И муж не собственник продаваемой квартиры , поэтому взаимозачёт не работает, получит единовременно, то, что уплатил за прошлый год.
Ответить
Я просто читала , где-то про взаимозачёт налога и вычета . Не совсем поняла, поэтому и спрашиваю.
Ответить
Что бы было понятнее для меня , напишу четко по себе. Купили за 9м, 3 лет нет, продаем за 10.7, покупаем за 11.7-11.5. Вычет не получали. Муж работает за год налог платит больше 130 т. Собственность долевая 1/2, и покупается долевая 1/2. Я не работаю.
Ответить
Все верно, не важно работаешь или нет, только продажа и затем покупка должны быть в 1 налоговом периоде.
Ответить
никаких рисков, они будут проходить опеку при сделке и все.
Ответить
Спасибо большое за консультацию! А сколько примерно на опеку время потребуется (они говорят 1 неделя), и там же теперь еще и нотариальное заверение сделки необходимо, это чьи будут расходы(их? или совместные, корректно ли на них это перекладывать, в принципе из-за них же нотариус, или все же пополам?)
Ответить
опека неделю максимум,иногда и за 3дня , и вы не бойтесь опеки, это лишний плюс за чистоту сделки и для вас тоже.
Ответить
Никаких плюсов, где тут плюсы, анонимные только, вы аноним сами что ли продаете детские доли? Опека имеет право рассматривать 30 рабочих дней, как любое заявление у чиновников. Посредством "шоколадки" срок сокращается, до вменяемого.
Ответить
сейчас мало сделок, реально все быстрее вот уже два раза за январь была там , может мне повезло? :)
Ответить
"плюсы" в том, что если возникнут проблемы с новым жильем несовершеннолетних, то сделку расторгают и они благополучно возвращаются в старую квартиру. А Автор-на улицу.
Мой юрист сказал, что такие сделки-это ВСЕГДА риск.
Мой юрист сказал, что такие сделки-это ВСЕГДА риск.
Ответить
30
смените юриста. если бы настолько в нашем государстве можно было бы подстраховаться,то люди бы пихали в свои сделки везде детей. :-) к большому сожалению,нет на практике такого.
Ответить
я не буду менять) у меня опытный адвокат,которому доверяю))
умные люди не лезут туда, где дети собственники. поэтому детей пихают куда могут , особенно мошенники)) суд всегда вернет ребеночку его часть недвижимости, даже после 18лет)) если нарушены его права
умные люди не лезут туда, где дети собственники. поэтому детей пихают куда могут , особенно мошенники)) суд всегда вернет ребеночку его часть недвижимости, даже после 18лет)) если нарушены его права
Ответить
"плюсы" в том, что если возникнут проблемы с новым жильем несовершеннолетних, то сделку расторгают и они благополучно возвращаются в старую квартиру. А Автор-на улицу.
Мой юрист сказал, что такие сделки-это ВСЕГДА риск.
поясните, пожалуйста, со слов вашего юриста - дети собственники всегда имеют какой-то приоритет? или как? если возникают проблемы с новокупленным жильем, то сделка расторгается, по всей цепочке?
всегда риск - это если есть дети собственники?
Мой юрист сказал, что такие сделки-это ВСЕГДА риск.
поясните, пожалуйста, со слов вашего юриста - дети собственники всегда имеют какой-то приоритет? или как? если возникают проблемы с новокупленным жильем, то сделка расторгается, по всей цепочке?
всегда риск - это если есть дети собственники?
Ответить
дети имеют приоритет-это да. как вы думаете, если они приобретут жилье с плохими документами и лишаться его, то не расторгнут сделку по цепочке? конечно расторгнут. опека им еще поможет в этом))
мой юрист сказал, что это риск. и через многие годы могут расторгнуть. опека-всегда будет на защите несовершеннолетних, а так же суд. на автора-покупателя им наплевать
мой юрист сказал, что это риск. и через многие годы могут расторгнуть. опека-всегда будет на защите несовершеннолетних, а так же суд. на автора-покупателя им наплевать
Ответить
А как же ответственность имущественная нотариуса, который зарегистрирует приобретение жилья с плохими документами? Или опека, которая одобряет эту сделку "с плохими документами"
Ответить
нотариальное оформление у нас обязат...
10.02 16:01
нотариальное оформление у нас обязательное? если не ошибаюсь, то нотариусы несут ограниченную мат ответсвенность,
опека одобряет, потом суды сделки расторгают. опека за свои ошибки ответственности не несет,
реальные случаи, когда опека одобрила, а суд расторг сделку и крайний оказался покупатель-есть
то, что документы "плохие", покупатель и опека узнают позже
опека не детективное агентство, чтобы досконально проверять юрчистоту покупаемого жилья
опека одобряет, потом суды сделки расторгают. опека за свои ошибки ответственности не несет,
реальные случаи, когда опека одобрила, а суд расторг сделку и крайний оказался покупатель-есть
то, что документы "плохие", покупатель и опека узнают позже
опека не детективное агентство, чтобы досконально проверять юрчистоту покупаемого жилья
Ответить
в сделке с детьми и опекой нотариальное оформление обязательно
Ответить