Проверка квартиры

Подскажите, пожалуйста, покупаю квартиру, и запросила неофициально выписку из домовой книги. Есть несколько моментов, которые меня смутили:
1. Дом 1990 года, а два человека там прописаны с 1984 года. Как такое может быть? И важно ли это для меня, как покупателя?
2. В 1993 году по договору мены туда переезжает другая семья. И приватизируют уже они. Собственник один - папа. Хотя есть дети несовершеннолетние на тот момент. В 1997 году квартиру продают, вся семья выписана. Должны ли волновать меня дети, несовершеннолетние на тот момент, и довольно взрослые на текущий?
3. Мой продавец женщина 1935 г.р., утверждает, что замужем не была. В квартире прописан ее сын. Была еще прописана внучка, но в 2014 году выписана, 11 февраля станет совершеннолетней. Здесь есть риски?