долг за комуналку

Они не собираются долг оплачивать?

А разве это не их право. Может они протестные неплатильщики...Долг то все равно за ними останется и к новым собственникам не перейдет.

Вообще- то это не право, а обязанность. ;)

Оформленная в рамками закона.

они просят аванс 300 000 и типа как то погасят а двруг что то не так пойдет и сделки не будет ( мы вот думаем

Боже упаси вас согласиться, лучше не доложить в ячейку их долг.

А дадут ли им выписку для сделки? Обычно без оплаты долга категорически не дают.
Без выписки из домовой книги сделка не регистрируется, так что ячейка бессмысленна.
Если автор действительно хочет эту квартиру, то стоит рискнуть.

вообще да, им не должны давать такую выписку.
у меня отец долго был председателем ЖСК, и никому не давал выписок на продажу квартиры до погашения всех долгов по оплате.

для аванса это очень большая сумма. Видимо, они собираются ею и гасить долг. ТОлько вот если вдруг они передумают - то дальше, вероятно, только по суду. Недавно мои друзья продавали квартиру, были сопоставимые долги по ЖКХ. Они брали в долг, в том числе у нас, чтоб все закрыть до сделки. Иначе у них не получалось.

да да нас это и пугает ( риэлтор говорит что надо меньше заложить в ячейку и все типа подстраховать себя а мы сами потом долг погасим ,,,,,,,но что то все как то не очень ( что люди не платили почти 2 года в голове не укладывается !

ну, всякие бывают - и люди, и ситуации. У меня подруга с семьей обросли долгами так как папа там не спешит работать, только фриланс - он фотограф, хороший - но заказов мало в последние несколько лет, большая конкуренция. А он со старого места ушел, а на свободном выпасе мало наработал - вот они и стали тут не заплатили, там - и так уже фактически лет пять... вот и накопилось... но у нас вот в доме есть несколько человек, которые годами не платят -вот не платят и все. почему нет судов, выселения - я не знаю. а так, по мелочи - долгов много, у нас список висел на подъезде одно время - на 100 квартир есть примерно два очень больших долга, по 200 тыс, есть пяток средних = 30-50 тыс, и еще десяток совсем чуток - по одному-двум просроченным платежам, до 10 тыс.

я бы на вашем месту узнала как оформить 300 тыс не авансом - там как-то можно вам его не вернуть, а что вы им даете это в долг. или как-то еще - а вдруг они заплатят, а потом вам не будут продавать квартиру или вообще передумают продавать? уточните у юристов, что надежнее.

По долговой расписке точно так же могут не вернуть.

да наверное это единственное правильное решение, если остановимся на этой квартире спасибо

у нашего риэлтора в паспор столе все свои люди как она сказала что справки и проверка квартиры полностью на ней ой! короче пока думаем))но торговаться не хотят скинули 100 000 и все ((((

Автор! И риэлтор в сговоре. Не ваша она.
Вы подумайте головой!
Они возьмут с вас реальные 300тыс, посулят вам какие-то мнимые 100, спрыгнут со сделки и погасят свои долги по жкх вашими деньгами. И так и будут навсгда выставлять кв на продажу за долги жкх;)
Не соглашаться. Вас разводят.

можно составить предвар договор указать сумму прописать долг и в ячейку положить на сумму долга меньше ? такой вариант может прокатить ? или торговаться на сумму долга и в договоре написать, что все долги после регистрации будут ваши ,как то так наверное

Т.е. Вы хотите в одностороннем порядке уменьшить сумму. Вот так взять и меньше заплатить.....?

да все рискованно (но клиент согласен скинуть 500 000 стоимость квартиры идти на это ? те долг мы сами будем гасить

чей клиент?

Вы риэлтор новичок и не знаете как поступать в таких ситуациях?.
Тут риска либо совсем нет, либо перестраховаться можно так что, в случае "передумали" еще в прибыли останетесь.
Тем более такие суммы торга шоколадные.
Работайте на клиента, а не шарьтесь по форумам.
По порядку.
Смотрим титульных собственников, выясняем какая еще собственность есть у них. Их финансовое положение еще посмотрите. (это что бы не нарваться на банкротов)
Идете в бухгалтерию и заказываете перерасчет, что бы понимать сумму долга.
Пытаемся взять выписку, любыми путями, через гос услуги вполне может получится.
Если получилось, то успокойтесь, ровно сумма долга не закладывается в ячейку и вы спокойно ее сами оплачиваете за них, после перехода права.
Если нет, то оформляете задаток, не аванс, а задаток.
В случае не выхода их на сделку, вы через суд вдвойне взыщите эту сумму, при этом наложите арест на квартиру до полной ее невыплаты. (вот тут есть риск и на сколько он большой зависит от 1 пункта моей инструкции) Вполне просчитываемый риск, кстати.

нет я не риэлтор, я как раз тот покупатель который всего боится((( наш риэлтор говорит нет ничего страшного, но сам продавец немного странный товарищ, уверен в себе ,ни идет на торг и думает что пени за неуплату это все бред !!!