Из одной крартиры сделать две

Узнала я, что некоторые практикуют такой финт, а именно, покупают одну большую например двушку-трёшку-четырешку с двумя сан.узлами и делят её на две квартиры (внутри квартиры без проламывания отдельного входа в общеподъездный холл) для последующей сдачи. Что это даёт- сдать две квартиры небольшие и проще, и денег больше.
Ну тут я призадумалась, дело в том, что я хочу купить квартиру, для последующей сдачи в аренду, но денег мало (для моего района), а вот если продать свою квартиру и добавить эту маленькую сумму, то на большую с двумя санузлами у меня денег хватит и на ремонт останется. По планировке все укладывается. Район остаётся прежним. Качество постройки дома, где большие квартиры - хуже, но он ближе к метро. Метраж у меня останется прежний.
Из минусов видится 1) ремонт 2) продать большую будет сложнее 3) если перепланировки узаконивать, то это траты
Что скажете спецы, связываться? Есть ещё здесь такие затейники? Если обсуждали, скиньте ссылку, пожалуйста.