27
Как определить стоимость доли?
Речь идет о жилом доме с участком.
Продается 1/2 доли в праве.
Полностью весь дом по результатам оценки ~ 4.2 млн.
Выдел в натуре практически невозможен по техн. причинам.
Я предлагаю 1 200, говорят мало...
Свернуть
Ответить
тут не вы, а они решают
как договоритесь
цена зависит от вашего интереса в доле
как договоритесь
цена зависит от вашего интереса в доле
Ответить
Разумеется, я не решаю, а предлагаю. Мой интерес лежит в пределах моего предложения, но может быть оно неразумно?
Просто хотелось бы понять общепринятую практику, или каждый случай уникален?
Просто хотелось бы понять общепринятую практику, или каждый случай уникален?
Ответить
у каждого свой случай, обычно либо продается дом целиком и делится 50/50, либо оценка доли зависит от заинтересованности второй стороны и от рыночной цены этой доли
Ответить
От чего отталкиваться при определении рыночной цены? Особенно сейчас, когда сароса практически нет?
Я просто для себя хочу понять, мы действительно мало предлагаем?
Я просто для себя хочу понять, мы действительно мало предлагаем?
Ответить
спрос есть -вы хотите, вам надо, так что изначально 2,1, имхо 1,5 минимум, а то и 1,8 в итоге
Ответить
Поняла Вашу мысль, спасибо
Ответить
Да я не особо то и хочу, если честно... Им больше надо, чем мне, так как они в деньгах нуждаются.
Но за ответ благодарю, алгоритм примерный понятен
Но за ответ благодарю, алгоритм примерный понятен
Ответить
вы вышли к ним с предложением или он...
24.02 14:25
вы вышли к ним с предложением или они? кто пользуется домом?
Ответить
Можно сказать, что мы пользуемся больше, чем они, хотя по факту никто не пользуется (мы приглядываем).
Они вышли с предложением о продаже (типа за сколько вы купили бы).
Я назвала сумму, мне сказали "смешные деньги"...
Вот собственно хочу понять, я действительно неразумную сумму предложила, или у них желание некорректное?
Они вышли с предложением о продаже (типа за сколько вы купили бы).
Я назвала сумму, мне сказали "смешные деньги"...
Вот собственно хочу понять, я действительно неразумную сумму предложила, или у них желание некорректное?
Ответить
10
тогда и не двигайтесь-им надо, пусть и шевелятся
насторону -фиг продадут, в итоге придут к варианту " сколько вы дадите"
насторону -фиг продадут, в итоге придут к варианту " сколько вы дадите"
Ответить
да я тоже так рассуждала, и считала, что даю хорошую цену (это регион, там за это можно 1-к кв. купить), что даже малость приплачиваю.
А они как-то стали жестко ссылаться на оценку независимую... (которая кстати была 2 года назад проведена).
Я уж стала сомневаться в себе.
Спасибо за ответ
А они как-то стали жестко ссылаться на оценку независимую... (которая кстати была 2 года назад проведена).
Я уж стала сомневаться в себе.
Спасибо за ответ
Ответить
Кадастровая стоимость 4,5 млн за весь объект.
Примерно то же (4,2) назвала независимая оценка (они видимо тоже в открытые источники глазеют).
Только вот переоценка с инветаризационной на кадастровую производилась летом 2014 года.
Кмк с тех пор цены чуть "просели"
Примерно то же (4,2) назвала независимая оценка (они видимо тоже в открытые источники глазеют).
Только вот переоценка с инветаризационной на кадастровую производилась летом 2014 года.
Кмк с тех пор цены чуть "просели"
Ответить
не, не просели, в след переоценку - в 16-17 г -будет выше ( во всяком случае у нас так случилось и с участком, и с квартирами)
Ответить
не, кадастровую переоценку вообще могут и не делать...
налоги лучше брать с 4,5, чем с 3,5 - это мне понятно.
Весь вопрос в том, хочет ли кто-то купить это за "близко к кадастровой оценке"... Кивать на нее покупателю, это все равно что говорить "очень денег хочется" (во всяком случае сейчас)
налоги лучше брать с 4,5, чем с 3,5 - это мне понятно.
Весь вопрос в том, хочет ли кто-то купить это за "близко к кадастровой оценке"... Кивать на нее покупателю, это все равно что говорить "очень денег хочется" (во всяком случае сейчас)
Ответить
с этим согласна
у нас участки продаются по 1,3 ляма в среднем, а кадастровая с этого года, с 600тыс повысилась до 3,2
у нас участки продаются по 1,3 ляма в среднем, а кадастровая с этого года, с 600тыс повысилась до 3,2
Ответить
Наш пустой дачный участок по кадастру оценили в 1,5 млн.. А на деле продают по 400-450 тыс. максимум. Владимирская область.
Ответить
а налог минимум с 70% от кадастра:(
Ответить
Это вы про какой налог, размером в 70%??????
Ниче не путаете?
Ниче не путаете?
Ответить
20
ничего, если в собственности менее 5 лет( актуально тем, кто только купил или в наследство получил), то налог от 70% кадастровой, если в договоре цена ниже 70%
вы читайте не В, а С и меняется смысл
вы читайте не В, а С и меняется смысл
Ответить
предположу, что имелся ввиду НДФЛ, при продаже дома, приобретенного начиная с 2016 г. и наход. в собственности менее 5 лет - учитывается кадастровая стоимость, если продажа ниже 70% от кадастра, то 13 % придется заплатить от цены кадастра*0,7((((
Ответить
при кадастровой стоимости ~ 4 млн, сумма налога к уплате составит 4млн *0,7*13%??? ~364 т.р.???????
Однако....
Вообще не выгодно сейчас продавать свеже оформленное
Однако....
Вообще не выгодно сейчас продавать свеже оформленное
Ответить
оно и ранее было не выгодно, если только за лям, вот эту лазейку и закрыли
Ответить
Так об том и речь.
Что мне все время кивают на кадастр и на заключение оценщиков, типа "ну вот столько это стоит..." Пусть им кадастр и покупца ищет...
Что мне все время кивают на кадастр и на заключение оценщиков, типа "ну вот столько это стоит..." Пусть им кадастр и покупца ищет...
Ответить
Оценка загородки обычно выше, чем реально можно продать. Вы предложили более чем адекватную цену за часть дома без реального раздела.
Ответить
+100. Часть дома вообще если и можно продать, то за копейки. Тем более, нет отдельного входа и пр.
Ответить