продать или сдать?

Понимаете в чем дело, ликвидность комуналки зависит от наглости.
Конечно же, при том что вы не живете, а соседка живет считай в однушке, ей хорошо.
Конечно не на что несогласна.
Закон на вашей стороне, при соблюдении некоторых условий, вы сможете сдать?
Тут очень зависит от ВАС, характер нужен.
Возможно вам проще купить в подмосковье, а может расселить вашу квартиру комунальную?

Где найти такого квартиранта, который согласится жить в состоянии перманентной войны с соседкой за собственные деньги?

Нет, ну соседка естественно против, но если по закону я имею право сдавать без ее согласия, то она 100% смирится. Подобное было когда мы купили эту комнату. Соседка была в истерике. Но потом ничего, нормальная она тетка - в своем уме, не пьет.. рисует картины :-)

Это вы квартиранту будете объяснять, что плюющая в его суп соседка на кухне - это нормально. И что надо потерпеть, т.к. закон на его стороне.

Скорее всего квартирант проголосует ногами на выход, возможно оскорбив вас словами или действием за свои потерянные деньги и время. Просто давно-давно пытался сдать подобную комнату, тогда примерно так, как описано, все закончилось.

Ты прав Саша на 200%, сперва надо в комуналке территорию отвоевать самой хозяйке, я поэтому и писала о характере. Но продажа тоже без этого не обойдется, нормально продать не получится.

Это жизнь... Прожив в семейных общагах более 10 лет, не понаслышке знаю о коммунальных реалиях. У меня у самого стоят вот уже 13 лет две комнаты в коммуналке пустыми вовсе не из-за того, что деньги за них были бы лишними. Там даже соседи не особенно против сдачи, просто хотят, чтобы квартирантов с ними согласовывали. И на согласовании - отказывают.

Правильное слово употреблено - "отвоевать", именно так. И квартирант воевать вряд ли будет, если только ему за эту войну не заплатят в той или иной форме.

Значит, для начала надо бесплатно поселить.

Если бесплатно поселить "бойца"-укротителя, то надо сразу задаться вопросом, как потом с этого бойца начинать деньги брать, и кто его будет выселять, если он платить откажется.
В общем подобная комната здорово напоминает хороший чемодан, но без ручки.

Это классика. На определенный срок с определенной задачей бойца, может даже ему доплатить. А потом уже и продать хорошо можно и сдавать беспрепятственно.

+1, у меня знакомая захотела расселить коммунальную квартиру в ЦАО и поселила в свою комнату бесплатно бойца с Кавказа, после там жило бесплатно несколько бойцов, соседи сдали свои комнаты квартирантам за коммуналку и 10л они не могли ни выселить бойцов не продать эту квартиру

Только так и расселяются комуналки, я не возьмусь за продажу комуналки если инертный собственник.

А Вы ничего не знаете о доверенности на комнату без права собственности? Мне сейчас сказали, что есть такая возможность, что многие так сдают ... и вообще никаких проблем с соседями -- все законно..

Нет, не знаю такого. Знаю, что в ГК предусмотрены договор коммерческого найма и договор безвозмездного пользования, дающие основание посторонним людям находиться на вашей жилплощади.
Можете сделать человек не посторонним, усыновив его или выйдя замуж. :)
Про проживание по доверенности мне ничего не известно.

Вы одного почему-то не понимаете, что проблемы с соседями они либо есть, либо нет, но в любом случае это ВАШИ проблемы. И даже если вы правы юридически, то отстаивать свои права в суде должны вы, а не ваш комнатосъемщик.

Если бы я снимал комнату, то мне было бы неприятно найти ручку двери комнаты обмазанной дерьмом вне зависимости от того, имела право соседка на такое действие или не имела.

Ну Вы берете какие-то крайние варианты - плюнуть в суп, ручку измазать... Она нормальная женщина - не больная, психически и уровновешанная... Но не нравлюсь я ей, что же с того. Я когда туда въехала, она и на меня "наезжала", но потом сходила к юристу на консультацию и успокоилась.

Я просто в жизни сталкивался с таким крайним случаем в том же семейном общежитии ЦАГИ. Инженер, молодой ученый, занимал в 6-ти комнатной квартире 2 комнаты, не препятствовал вселению в квартиру соседей на абсолютно законных правах. Но они выезжали сами, так как этот главный квартирант начинал справлять нужду мимо унитаза сразу после появления соседей. И ничего предъявить ему было невозможно, просто прицел у человека сбивался в одночасье.
В том доме было 30 квартир и все знали про эту квартиру с особенностями.

Пробуйте сдать, потом нам расскажете, как получилось. Может быть все нормально будет, может вообще соседка любовь свою найдет в лице квартиранта.

Так сдать тем, кому другие не сдали бы.

Я пока не сдавала, но счет на три тысячи, полученный за февраль, вселяет в меня уверенность, что я смогу сдать :)
Наверное мне проще купить в Подмосковье... но там вложения нужны будут скорее всего дополнительные..
На счет расселения - соседке нравится район, а он дорогой.

Конечно нравится. она же живет в однушке.
А если вселится и создать невыносимые условия проживания и область понравится.

А Вы ничего не знаете о доверенности на комнату без права собственности? Мне сейчас сказали, что есть такая возможность, что многие так сдают ... и вообще никаких проблем с соседями -- все законно..

если у вас свидетельство на комнату, а не на долю в квартире, можете сдавать без согласия соседей.
сейчас не лучшее время продавать.

Спасибо.
А почему не лучшее время для продажи? Я планирую деньги сразу вложить в новостройку на начальных этапах строительства.
И еще, подскажите пожалуйста когда и что изменилось, почему мне раньше все говорили, что нельзя без согласия сдавать, а сейчас можно?

Но ведь сдаётся не только комната,но и общие места пользования,которые не являются личной собственностью.С коммуналками как-то всё не понятно(

Они перелагаются, в квартире отдельной тоже есть такие места, подъезд например, вы же не спрашиваете у соседей, сдать вам или не сдать?

Нет,конечно.Но в подъезде я не делаю ремонт и там не стоят мои предметы общего пользования. Вряд ли автор участвует в содержании общих мест в квартире.Скорее всего всё сделано за счёт соседки.

Не поверите, но в подъезде ремонт делается за ваш счёт и там находится полно ваших предметов общего пользования.

Да,в этом ремонте участвуют все соседи (оплачивая квартплату).А в этой квартире,скорее всего,всё сделано за счёт соседки без финансового участия девушки.

Ну дак она и жила одна, для себя любимой и делала и за пользование всеми общими помещениями квартиры автору компенсацию не платила. Но это же вечно не может продолжаться, надо понимать. Теперь ситуация изменилась, теперь и автор хочет попользоваться квартирой.

Какую компенсацию?У автора в собственности только комната.Соседка комнатой не пользовалась. А в изменившейся ситуации автор вспомнила только о своих (вполне законных) правах, забыв о своих обязанностях. Вы ведь перед сдачей своей отдельной квартиры приводите её в порядок. Мне кажется,если бы автор внесла свою лепту в содержание квартиры, то соседка была бы посговорчивее.

Ой, давайте оценим лепту того что она там не жила и соседка единолично себе удобства могла создавать? Ну попробуйте оценить "для себя любимой" и "обязанностью содержать" вычитаем упущенную выгоду. Соседка должна останется.

Но сейчас то она собирается использовать эту квартиру. Т.е использовать чужое вложение. Может ей "для себя любимой" тоже что-нибудь сделать,а не только упущенную выгоду считать.

Да, уже посчитано.
Поверьте, я в 90стые такое мышление разворачивала и сейчас разверну.
Уж тем более в 2шке, а не в 15комнатной квартире на пятницкой.

чайник новый купить предлагаете? ) Более капитальные вложения будут окупаться годами, стоимость аренды комнат слишком маленькая. Выгоду соседки можно прикинуть - хотя бы 5000/мес за то время, что она жила там одна, уже неплохая сумма выходит. Как раз на легкую косметику коридора и ванной.

По Вашей логике выходит,что если у Вас отдельная квартира в которой вы не живёте,то соседи в подъезде Вам должны за это каждый месяц по 5000 платить.

как вы хорошо сравниваете квартиру в подъезде и комнату в квартире. Возможность жить одной в квартире без соседей дорогого стоит, и соседка автора топа много лет, насколько я понимаю, жила одна, не делила места общего пользования ни с кем. И если даже она и привела их в порядок - то она же ими и пользовалась. На мой взгляд, в этой ситуации никто никому ничего не должен, уж тем более автор соседке.

Если соседка долго жила одна,то она без боя не сдастся. Тем более что чёткого закона нет.Вы так считаете,я по другому,третий ещё что-то придумает.Остаётся только договариваться.Или идти в суд,но это не вариант.

Если соседка долго жила одна,то она без боя не сдастся. Тем более что чёткого закона нет.Вы так считаете,я по другому,третий ещё что-то придумает.Остаётся только договариваться.Или идти в суд,но это не вариант.

Здесь соглашусь полностью - без проблем пользоваться этой комнатой автор не сможет. В любом случае - что сдавать, что продавать, что самой жить. Этим и плохи коммуналки и комнаты в них.

А с продажей какие проблемы, кроме покупателя найти? Заказное письмо соседке о продаже, она либо выкупает, либо нет. Согласие её не нужно.

а вы купите комнату, которой толком нельзя воспользоваться? тем более, если по цене это сопоставимо с однушкой в районе попроще.
проблема с продажей что спрос очень небольшой, насколько я понимаю.

спрос определяется ценой ) как то же недорогое вложение средств привлекательно.. тем более здесь соседка не алкаш безумный, можно договариваться.

спрос определяется ценой. Но только вопрос в том, что автор топа не захочет за полцены продавать, ведь правда? Я, если бы имела сумму, сопоставимую со стоимостью комнаты в центре - а я так понимаю, что речь идет о квартире в ЦАО или близком к нему районе, - так вот я бы с вероятностью 90% купила новострой в МО и сдавала его спокойно в аренду, но не думала о том, будет ли соседка чинить препятствия жильцам или нет. Буду я через месяц искать новых, платить сама коммуналку и т.д., буду ли я через 2-3 года или пять лет ругаться с со-собственником на тему того, что он хочет ремонт делать, а я не хочу вкладываться... но это я так считаю, наверное, найдется тот, кто захочет приобрести комнату и там жить/сдавать.

"Тем более что чёткого закона нет"
Почему? Закон дает право распоряжаться своей собственностью, в т.ч. сдавать её в аренду, не получая разрешения. Другое дело, что хулиганить и вредить может соседка. Да, будет при этом сама нарушать закон, можно с этим бороться, но нервы автора жалко. Речь об этом.

Да, спасибо (это автор), я скорее всего буду все таки продавать.

Каждый учитывает свои интересы - по мне так ремонта не требуется в квартире, а соседка хочет паркет - флаг ей в руки, но я этом участвовать не собираюсь... Хочет отдельную электропроводку - флаг ей в руки.. Итальянскую плитку и покрасить потолок в кухне - я ей не мешаю, но я там не живу и мне это не надо. Может быть по Вашей логике мне раз в неделю приезжать и полы мыть в местах общего пользования? :-) Я в квартире где живу 10 лет не делаю ремонта - не вижу смысла, а другие люди каждые 2-3 года что то обновляют. Обязать меня никто не может, если конечно состояние было бы аварийное - разговор другой. А так...

Участвуют, посмотрите в счет /жировку/платежку повнимательнее.

Я в своей платёжке увижу участие моих соседей по дому в ремонте моей квартиры? Не поняла.

Если владелец комуналки в Москве, возьмите в руки свидетельство о собственности и посмотрите. Так и есть.

Объект права: комната

Вот этим все сказано. Метры еще указаны, да? Оганичевайтесь владением метров, остальное по закону, вы же не просите у соседей вход к мусоропроводу и лифту?

Указаны комната и её метраж.Не сравнивайте отдельную квартиру и комнату в коммуналке.Сдать можно только свою собственность,а это по документам только комната.

Я вот на месте соседки вашей. Ситуация чуть иная, но в общем и целом похожая. Только собственность у нас долевая.
И я никогда не дам согласие на найм этой доли. Потому что в местах общего пользования все сделано мною, соседям наплевать.
Да пользоваться они могут, и новой ванной и чистой кухней и взыскать я них не могу.
Но получать доход, не вложив ничего и не предложив мне даже копейки за сделанное... извините.

А если они (тоже из странного принципа) продадут эту долю фиг знает кому и это нечто станет с Вами жить? Долевая собственность сразу предполагает огромные неудобства, смысл вкладываться в хороший ремонт в такой ситуации?

Продать они могут, только если я откажусь.
Могут "подарить", но их жаба душит ибо рейдеры тоже хотят за копейку канарейку, а моим соседям денег охота получить.

PS Я не вкладывалась в хороший ремонт. а привела просто все в порядок, в функциональное действие. Но это тоже и средства и время и силы.

Да не надо вашего отказа, на дарение вообще никаких отказов не надо. Не заблуждайтесь. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/
Это все что у вас есть.

Так я и написала, что продать не могут, могут подарить.
В чем противоречие с Вами?

Да, могут "подарить"...учитывая, что дохода нет, только расходы - оплата коммуналки, могут пойти по пути "хоть что-то". Это я всё к чему - если уж так сложились обстоятельства, смысл идти на принципы? Проще проговаривать разумные приемлемые условия - славяне без детей и животных и т.п. Отбой в 22-00. А война она для всех война, зачем портить всем жизнь?

если собственность долевая, то у вас ситуация совсем иная, чем в коммунальной квартире, где согласия соседей не требуется.

Почему не можете, можете взыскать.

Да пробовала, не очень получается пока. Готовы мне оказать возмездную помощь?

Какой регион?

Подмосковье

Я автор этой темы, я Вас понимаю, но если в коридоре где-то обои отошли, то я их просто подклею, а вот если они надоели соседке (она их видит каждый день), то пусть все переклеевает сама. Я к тому, что я не готова на глобальные вложение в то, чем в данный момент не пользуюсь. Я например, не оплачиваю городской телефон - ей надо - вот она и платит. Когда она не жила, а я одна там была, то я платила. С этим проблем у нас нет. Кстати, она там ремонт тоже давным давно не делает. 20 лет назад она в коридоре паркет новый положила (у меня тогда еще не было этой комнаты), еще дверь поставила железную. Я что должна ей тоже за это заплатить? А недавно покрасила стены в туалете в золотой цвет, без согласования со мной между прочим - смотрится как в дурдоме, и за это я ей должна приплатить? :-))

За телефон должны, если он общий.

Телефон оформлен на соседку, он вроде бы (раньше так было) не может быть оформлен на двоих.

Да, за комунальный дороже платят , оформлен на ответственное лицо. Откажитесь в мгтс, пусть будет ее личный, тогда без претензий.( рублей на 50 он дороже)

Да я вас тоже понимаю. Она Вам будет по-тихому гадить, не вступая в прямой конфликт. Конечно такие комнаты - это больше проблем, чем дохода.

У меня ситуация иная. Мои вообще даже коммуналку не хотят платить.
Все я только. Вот меня это и злит...

иск в суд, наложение ареста на их собственность, так и выкупить комнату можно.
А вообще вы не должны платить за других, просто сходите, разделите фин счет, платите только за себя, в этом вам не могут отказать.

да не делится у нас фин лиц счет, долевая собственность

то есть выделить отдельный лицевой счет вы не можете?

не могу

то есть если комнаты выделены, то можно? я просто не сильна в этих тонкостях, просто знаю что сейчас много еще коммуналок, там разделены лицевые счета

1 млн 750 тыщ - это слишком низко за маленькую комнату 9 кв м около МКАДа (Ясенево) в коммуналке с бабушкиным ремонтом?
Объявы висят больше 2 млн, но это хотелки продавцов.
Прокомментируйте цену в 1.7 млн, пожалуйста. Низковато, можно повысить?
(Хочу продать, потом деньги сразу перекладываю в новострой в другом городе)