Почему такая низкая цена?

Наследство свежее.

Я это вижу в объявлении. А такой минус, как свежее наследство тянет на 1.5 миллиона? Сравнила цены на двушки в этом районе. А если сделать страхование?

Сделайте - выбросьте деньги - 100% гарантия таскания по судам года 2-3

Ясно. А таскание по судам в каком случае может произойти? Пытаюсь понять насколько велик риск покупки свежего наследства.

Появление любого неучтенного/осознанно обделенного наследника. Риск велик.

Наследники другие нарисуются. При чем как по закону, так и по более позднему завещанию вероятно.

Спасибо за ответ. И как часто такие наследники всплывают? В вашей практике было?

В этом случае даже не в наследстве дело, на подозрение наводит спешка, желание потерять не только на дисконте миллиона 2, а еще и налогов заплатить 1м.
Что может сподвигнуть людей к потере 3 миллионов?
Первый вопрос, по вашим документам, "от кого кому завещание, посторонние ли лица или родня" Второй, "какие обстоятельства вынуждают к спешке".

Разные ситуации бывают. Мы тоже будем продавать квартиру сразу после вступление в наследство, с дисконтом и выплатой налога. Просто конкретно эта квартира, нам не нужна. Планируется покупка в более удобном для нас районе, в новом доме.

Не часто, но бывает. С завещанием вероятности мошеннических схем больше. Но надо, конечно, смотреть - от кого, что когда.

Завещание от 15 года от бабушки внучке и племяннице. Племянница ухаживала, внучка отказалась.

Именно само завещание 15 года? Перед самой смертью?
Подтверждение родства есть? Где родственники 1 очереди?

Да, завещание от 15 года. Бабушка унаследовала эту кв от своего умершего сына, отца внучки. Унаследовала 10 лет назад.

А разве , если есть новое завещание, предыдущее не аннулируется ? И сколько лет должно быть завещанию, чтобы была стопроцентная гарантия, что появись ещё один наследник, он ничего не отсудит у тех, кто квартиру купил. Например , наследник 20 последних лет проживал за границей, а сейчас узнал и претендует.
Спасибо.

Убита ? Трамвай слышно сильно ? На кухне....

Скорее всего - это на стороне, котороя выходит и кухней, и балконом на пути....

Убита. Если стеклопакеты поставить, то не будет слышно, конечно когда окна закрыты.)) Окно кухни выходит на Андроньевскую ул. на пути, окно комнат на Вековую, то есть пути будут сбоку, справа. В этом микрорайоне есть еще квартиры с окнами на трамвай, цены выше в среднем на 1.5 миллиона.

Трамваи в Москве современные появляются.
В районе бульвара Рокоссовского новые трамваи вообще бесшумно едут, с легким шелестом.

Меня трамвай гораздо меньше волнует чем документы)))) Понимаю,что наследные квартиры рисковые, но их очень много на рынке(((

вы знаете, я тут читала "статью" о недвижимости и документах - там было с пафосом написано что квартиры, которые были получены в наследство - что их вообще нельзя покупать. Но что тогда покупать в старых кварталах, где нет новостроя в бюджетном сегменте? Там практически все - приватизация и потом наследование, хотя получается что и ДКП могут быть с "подвохом".

В том то и дело. Вторичка почти вся продается наследная((((

Трамаваи, ИМХО, доставляют минимум неудобств, по сравнению с авто, например.
Смотрела квартиры по ул. Дубининская, окнами прямо на трамвайные рельсы. даже при открытых окнах шума практически нет.

Смею предположить ,что смотрели Дубининскую 40. Проезжала сегодня мимо,квартира (1-ка над магазином Плитка ) на втором этаже уже продана. В этом доме мало предложений несмотря на соседство с трамвайной линией.

Об этом только могу мечтать :). На 2 этаже однушку муниципальную долго продавали - баннер висел, помню.

Смотрела в разное время в соседнем с ним доме (старая панель, на 1 этаже детская библиотека), смотрела дальше в сторону Тульской (кажется, Дубининская, 76) - кирпичный дом рядом с трамвайной остановкой, там был 1 этаж и окна на улицу. Смотрела летом, при открытых окнах, трамваи ехали, но в общем городском шуме для меня их звук был почти незаметен.

Предложений мало, на нашем Стремянном переулке ни одного предложения в циане - такого не припомню.

Почему муниципальную? :-)

Я предполагаю,что дом изначально строился для переселенцев .Многие туда переехали с Б.Серпуховская 46 (снесли все корпуса). А жильцы снесённых панелей,где стоит этот дом, получили квартиры у метро 1905 года на ул. Декабрьская 10.

Да. Предложений в этом районе очень мало.

В этом доме есть и муниципальные (для переселенцев), и коммерческие квартиры. Обсуждаемая нами однушка - муниципальная, с муниципальным же ремонтом. Вероятно, я неправильно это называю, но смысл понятен.

Вспомнила к слову. Не все пуганые, как на Еве.
У нас была старая соседка-алкашка. Муж и сын умерли давно, она одинокая, все время пьяная. Каким-то образом половина квартиры оказалась записана на ее двоюродную племянницу, хотя та ни разу не появлялась. Затем соседка поехала в гости к сестре на Север и там умерла и похоронена. Вторая часть квартиры оказалась отписана этой сестре с Севера. Эти наследницы стали продавать ровно через 6 месяцев с маленьким дисконтом. И что, почти сразу купила женщина средних лет. Вот такие непуганые. Я бы даже близко не подошла к таким "левым" наследникам, которые скидывают квартиру, как только вступили наследство. А кому-то пофиг.

Я такая не пуганая, бабулька умерла одна, дочь за 600 км, внучка за 200, выставили квартиру еще до вступления в наследство, риелтор мне предложил посмотреть( я на тот момент уже год присматривала кв.), меня все устроило и я согласилась на сделку сразу после вступления в наследство. Но одно маленькое уточнение, у нас город маленький и все друг друга знают, риэлторам не выгодно портить свой авторитет, иначе, без клиентов окажутся.

В том то и фишка с наследством, что от риелтера мало что зависит.

Да все возможно, но я никогда не слышала прецедентов по данному вопросу у нас, про то , что такое может быть узнала только на Еве. А вот почитав Еву и послушав совета по поводу новостроек, купила квартиру, когда уже дом был готов, начали делать ремонт и тут проблема, застройщик обанкротился, 3 года ждем решения проблемы, уже многие живут в квартирах по нескольку лет а лифт только подключили, вода только холодная ну и много еще чего.

Дак их на самом деле и немного прецедентов этих относительно количества сделок. Просто Москва город большой и сделок проходит много. Цена вопроса, опять же, большая. Поэтому и случаев мошенничества с наследством больше именно в Москве и они больше на слуху.