Покупка доли на мат.капитал

Собираюсь выкупать комнату в коммуналке, в которой мне уже принадлежит одна комната. Собираюсь воспользоваться мат.капиталом. Перечитала весь интернет сегодня, но некоторые вопросы так и остались. Как происходит сделка купли-продажи с помощью мат. капитала?
Договор купли-продажи доли сейчас регистрируется у нотариуса, потом документы передаются в ЕГРП. Когда мне обращаться в ПФР с заявлением - до сделки или после? Продавец деньги получит только через 2 месяца? У нас мат.капитал - это 1/3 от суммы сделки, когда передаются остальные 2/3 денег? В день сделки или после получения им мат.капитала? Пока не разберусь в порядке действий.
У нас существуют какие-нибудь консультанты при ПФР? Я позвонила по телефону, мне сказали - читайте в интернете, а к нам с пакетом документов.
Буду благодарна за любую информацию!