Выбор в панельке - 3 или 4 комнаты?

Лучше квартира большей площади. А размер кухни можно увеличить при ремонте. С кол-вом комнат потом разберетесь.

в том то и засада, что в 4-ке размер кухни не увеличивается - с проходной комнатой стены не совпадают...

Мы в кирпичной пятиэтажке отрезали часть гостиной, прорубили двери, кухня 15 метров получилась. Газ, но поставили 2 распашных двери, все формальности соблюдены, мокрые зоны не переносили.

Вы забыли написать, сколько все это стоило и сколько потребовалось на документы.
Это вложения, сравнимые со стоимостью доплаты до квартиры побольше.

Проем пробить 5 тыс рублей и 3 часа работы, швеллер укрепить проем, две двери с установкой, ну 50-60 тыс за все. Разрешение и согласование не нужно. Стена межкомнатная не несущая, требования с газом соблюдены. Квартиры побольше в нашем микрорайоне отсутствуют как явление, трешка у нас, не всегда можно легко сменить квартиру на большую в этом же месте.

Автор пишет про панельки, у которых все стены, перпендикулярные внешним, несущие. Если бы дом новый был и этаж последний, то можно было бы о проёме подумать. А то старая панель... заваленным

Есть планировки четырехкомнатной квартиры, когда есть одна изолированная, еще одна проходная - и из проходной две маленькие. Обычно она в конце дома, в угловом подъезде. На мой взгляд, это было бы оптимально для вашего состава при таком бюджете. Года через 3-4 и тем более лет через пять детям будет не очень комфортно в одной комнате.

а есть еще 4-ки, где все комнаты изолированы и метраж именно 65 метров,это "чешки",они самые удобные в этот бюджет

дайте ссылку на планировку, пожалуйста

с раздельными знаю только 75 метров в 12-этажке.
65 - это опять же будет хотя бы одна - проходная комната.

смотрели вариант, где в 4-ке изолированных две комнаты.
но все очень маленькие.

все изолированные ни разу, увы, не попадались.

Если выбор только из этих двух вариантов, то трешку.

лучше 4 комнаты и 64 кв.м.
а "запроходная" комната - это что такое?

"запроходная" - это комната, вход в которую через проходную.
т.е. 2 комнаты изолированные, а из гостиной вход еще в одну .

это которая проходит через комнаты

да когда комнаты для всех есть вообще отлично

Планировку можете показать?

З.Ы. В свое время жили в небольшой четырешке, с комнатами поступили немного иначе.

Планировка 4 к
http://zunzo.ru/assets/components/phpthumbof/cache/e0f8c85de658d6f547952cd7b0e04ce0.a87f4cf9306bc1933a3398b0de0c6e73.jpg

Брать четырешку.

Четырешка с двумя запроходными на вашу семью очень неплохой вариант. Трешка менее перспективна (живу как раз в такой, но нас трое). А в четырешки подруга близкая живёт как раз с двумя детьми. Нормально они устроились, вполне комфортно. Отдельная комната, которая незапроходная, в такой квартире не 8 метров, не гневите судьбу :).
Да, кухня маленькая у нас, но при наличии здравого смысла и при отсутствии распальцованных рук можно вполне удобно устроится. Большая общая комната для семьи с детьми на мой взгляд - это плюс. Ну и наличие трёх отдельных спален для родителей и детей - некоторые обладатели квартир в современных домах об этом только локти кусают и ядовитой слюной капают.

Спасибо за мнение, успокоили

Мы живем в 4-ке 63 кв.м. с двумя детьми. Да, хотелось бы площадь побольше, но лучше такая квартира, где у каждого отдельная комната, чем все вместе на 25-30кв.м. Сейчас я имею возможность детей по своим комнатам развести, ничей режим не зависит от других, тк всегда можно уйти к себе.
У нас одна комната изолированная и 2 запроходные... Изолированная 9,2 кв.м (это наша спальня), запроходные 9,7 и 9 ровно (это детские), общая 18 м., кухня 6 м.

Я бы взяла трешку, но если кухня там хотя бы 7,5м, чем 4ку-курятник. Комнаты по 8м - ну, зачем оно вам.

к сожалению, в нашем районе +1,5 метра кухни сразу плюс миллион в стоимости....

поэтому кухня и там и там 6м.

Я и советов стала просить, т.к. комнаты ну очень маленькими кажутся.
в 3-ках в этих домах, как правило, самая маленькая комната (10-12м) ближняя к кухне, ее и хотели при выборе 3-ки делать "столовой-гостиной". но уже об изолированных комнатах для детей речи не будет....

я не очень пойму, как получается 60метров общая, если кухня 6 и все комнаты 8-10м... куда же метраж делся?

проходная комната 18 метров,
я выше ссылку на планировку давала

Для спальни больше и не нужно. С спальне нужно спать, а не плясать. У детей отдельные комнаты - поверьте, спасибо скажут лет через 5, а то и раньше.

+1...всегда хотела отдельную комнату...а не тусить с родственниками в одной...я интроверт и мне нужно свое пространство и одиночество...

Лучше 4 при таком раскладе,8 метров им хватит на необходимое(шкаф,стол,диван(кровать)).но главное что они всегда смогут зайти в свою комнату (отдельную!!!) и остаться в личном пространстве.

у автора 2 детей, одна комната-это потеря метража просто

А отдельная спальня родителям не нужна?

спальня и две детских- это 3 комнаты

А вместе всем тусоваться? В родительской спальне?

да,нет, конечно, в 8 метровой четвертой комнате всем вместе четверо обалденно будет тусоваться :)

18 метров там четвертая комната.

еще раз прочла, соглашусь. я поняла, что 8 :)
но все равно, имея детскую 8м в предыдущей квартире, отлично понимаю, что это не вариант полноценной комнаты ни для кого.

Ну а что предлагаете-то? Типа 15 метров на двоих - это вариант?
Чем 8 метров плохо? Необходимые вещи прекрасно встают и еще место остается.

8м плохо :) Даже при эргономичности.

лучше отдельная комната...чем всем кагалом тусоваться в большой...
а то и в носу и жопе не поковыряться без чьего либо участия

фу, какая мерзость. неужели нельзя нормально разговаривать

ну если тут половина не понимает для чего человеку необходимо его личное пространство..а то нет..лучше 10 человек ..
ну и прынцесы не какают..ага это про вас

каждому по комнате , хоть и маленькой но своей...

4 комнатную у всех свой угол и общая гостиная.

4-комнатная, конечно же!
Моя комната у родителей 9кв.м, как же я была рада отдельной СВОЕЙ комнате! Сейчас комната кажется тесной, тем более кровать нераскладная, съедает оч много пространства. А в детстве в моей комнате стояла тахта, её сложил и сразу место появилось.
У тёти 4-комн квартира, оч милая. Комната тёти самая маленькая, кмк, чуть ли не 6квадратов, максимум 8. Остальные комнаты побольше, гостиная примерно как ваш вариант. К тете часто приезжают пожить дочь с мужем и двумя дочками, размещаются все. У старшей отдельная комната, у младшей своя (в её комнате шкаф с вещами родителей, плюс кузина чаще спит с дочкой в комнате). Тетя в своей комнатке, а в гостиной спит зять или зять с дочкой. Клан что дружный, никому не тесно.
Один нюанс - комнаты в квартирах тёти и родителей не захламлены и не загромождены мебелью.

Конечно 4 комнаты! для семейных посиделок есть гостиная, а так у каждого ребенка хоть и маленькая, но своя, что очень важно будет, когда дети подрастут!

Я бы выбрала 4-комнатную. Пусть небольшая, но своя комната каждому ребенку. Если продумать по мебели -может быть очень уютно. Но я бы скорее всего отдала две изолированные детям ( 8 и 10 метров), а себе оставила маленькую спальню.

Спасибо большое за ответы

Вы, наверно, уже приняли решение, но в догонку тоже напишу)
Конечно 4ку!!! У моих знакомых такая квартира, 3 комнаты маленькие и одна общая- большая. Не плохой вариант для семьи с 2 детьми. Сама б такую купила, но в нашем районе нет таких.

конечно 4
перепланировать практически любую квартиру можно.
и вот Вам увеличение кухни

Панели двигать будете? Они несущие.

не все стены в панельках несущие

Вы всё несущие двигаете. На самом деле можно сделать отличную трешку. Прорубается проём из восьмиметровки в кухню, имеющейся проём закладывается - получили кухню 6 метров + столовая 8 метров. С/у + маленький коридорчик перепланируются в два с/у. Остальное можно не трогать. Ну если только ещё один дверной проём между восьмиметровкой (столовой) и большой комнатой (гостиной). Шикарная трешка получается для данного метража.

В этой серии все стены, перпендикулярные внешним, НЕСУЩИЕ. Проём можно между комнатой и кухней, если этаж последний (верхний), при соблюдении определённых условий (расстояние от проёма до внешней стены, швеллеры, ширина проёма, чем режется проём, чтобы трещины не пошли и пр.) А лучше вообще не трогать несущие в старых панелях.

В этих четырешках то, что вы собрались двигать, всё несущее.

Трешку! Что можно сделать в комнате 8-10 метров? Ни мебель туда не влезет, тот же спальный гарнитур, ни шага ступить там негде. Зашел- лег!

так для этого комната и предназначена...для сна...
игры -в спортзалах
у меня в 8 метровой стояло: кровать двухспальная 120х200, шкаф икеа пакс 600х3000, комп. стол, стул, тумба с тв..

и там еще можно было заниматься йогой...

у меня в детстве 6 метров была. отличная комната. кровать-шкаф-стол
8-10 это уже хоромы.

Вы думаете в трешке, о которой идёт речь у автора, комнаты большие?

А чем плохо 2 отдельные спальни по 8 метров, как раз односпальная кровать письменный стол и шкафчик, и одна 10м, как раз для 2х местной кроватки? Тусоваться можно в общей гостиной 18м, а на кухне 6м только готовить.

Ха, у меня в детстве была комната 8 метров. В нее влезла даже чешская неразборная стенка, которая больше нигде не вставала, а выкинуть маме было жаль. Такая огромная дура-хранилище книг и вещей на всю продольную стену. Плюс письменный стол, кровать односпальная, тумба с зеркалом. Танцевать там было нельзя, но пресс качать - прекрасно.

Вы не поверите - в 11 метровой комнате у меня стоят две кровати (шириной 120 см и 90 см), шкаф и рабочий стол.
Так что можно заниматься, спать, читать, смотреть ТВ.

У меня в детстве была комната 8 метров-все входило, и еще было место для друзей. Даже любила делать перестановки))