Оцените на продажу, квартиры с особенностями

2-я с меньшим геморроем

везде пишут что наследственные квартиры это гемор

зато в первой у вас опека, да и продать вы можете только купив детям

детям можно что угодно купить, у них мелкая доля

А по первой разрешение опеки есть на продажу?

А почему его может не быть? У детей 1\24 от 60 метров, любая квартира купленная на их имя подойдет

1 вариант вам в любом случае с альтернативой и опекой покупать. Вторую можно как свободную. По документам, конечно, везде "хорошо". ;)

Ну вот как есть :(
Детям купим, естественно, там маленькая доля

А что мешает выставить в рекламу обе квартиры и посмотреть на спрос?

Кому-то из потенциальных покупателей нравится высокий этаж (вид из него), соответственно, будет искать такие квартиры, кто-то (возможно, пожилой человек) выше 4-го даже смотреть не будет. Чего гадать, что продастся быстрее?

Вторую.Народ сейчас всего боится,квартиру где есть несовершеннолетние сособственнки можно продать только с дисконтом-просто так никто да же связываться не хочет.

Можно подумать наследства не боятся.

Если наследство по завещанию то не так страшно

Это почему же? ;)

Ошибаетесь, наследство по закону, законнее что-ли...все кто хотел вступить, вступил.

Да тоже не факт, что все, и что нет завещания.

но срок прошел давно, я вступила в права 2 года назад. Откуда теперь всплывет завещание? Тем более если бы от отца, у любого мужика могут быть дети на стороне, а у меня от матери.

Срок не прошел. Завещание от пола не зависит.

Ну я как покупатель на вторую не смотрела бы. На первую - вполне можно, если не найду свободную продажу и придется в любом случае делать альтернативу. С опекой геморрой ваш, так что мне все равно, было бы разрешение.

Ипотека выплачена?

да, с маткапиталом

А как Вы детей наделили собственностью? После получения свидетельства о собственности через дарение?

Почему дарение? Когда погасили ипотеку получили новые свидетельства с вписанной долей детей, долю выделили какую хотели, тупо на 4 части делить не стали, слишком суммы отличались

А на основании чего Вы получили новые свидетельства? Грубо говоря у Вас было Свидетельство с обременением?
Дальше что Вы делали?
Не пойму как именно происходит наделение детей собственностью, если уже есть свидетельство о собственности?

на основании избавления от ипотеки, было с обременением на 2-х собственников, стало без обременения на 4-х, в неравных долях. В точности как прописано в законе

Нет такого основания "избавление от ипотеки" :), вы что-то путаете.

погашения ипотечного кредита вас больше устраивает?

такого тоже нет. Прочитайте, что у вас написано в свидетельстве - основание.

зачем мне это срочно делать ? вопрос был абсолютно в другом. Ипотека погашена, все имеют часть собственности, точка

Срочно - незачем. Но при продаже неплохо бы знать все-таки свои документы-основания.

Специально посмотрела - свидетельство выдано взамен другого, все, больше ничего. На первом стоит печать погашено и обременение залог в силу закона. Основание - покупка по договору. Но к вопросу это все не имеет отношение, обе квартиры придется выставлять.

Вы только покупателям так, как на форуме, не пытайтесь отвечать по телефону. А то всех сразу и распугаете.

поверьте, по делу я отвечаю корректно, а здесь, на Еве, 100500 пустых комментов. Жалею что тему завела

А по-моему, вам все по делу ответили.

а мне кажется что нет, особенно эта ветка по делу ...
Ради гениальной мысли выставить обе квартиры и ждать не стоило и открывать тему.

Ну а какую гениальную мысль вы хотели услышать? Документы у вас и там и там не фонтан, надеюсь, понимаете. И как раз по этому топу видно, что мнения потенциальных покупателей разделились.

Естественно понимаю, но уж какие есть. Я надеялась на большее единодушие по любой из квартир :)

Не будет единодушия, не надейтесь. :)

Не заметила ни одного пустого коммента в Вашем топе.
Прекрасно понимаю, что продаете то, что имеете. И продать будет сложно.
Квартиру с детскими долями еще нужно суметь продать, а для этого, как минимум, нужно предельно четко и понятно отвечать на все вопросы "чудных" покупателей.
Здесь, как раз, у вас и была и есть прекрасная возможность потренироваться :)

С месяц назад областной нотариус мне длинную тираду прочитала о нововведениях в ГК города Видного (здесь должен быть рычащий смайлик, который не могу найти ). Жалко, что сказать ничего нельзя было в ответ. И нововведения касались именно наделения долей детей при использовании мат.капитала при погашения ипотеки.
И именно в связи с этой тирадой очень хотелось бы услышать, как у Вас дети стали собственниками, на каком основании. Так что и я присоединяюсь к вопросу анонима.
Ответ нужно смотреть в св-ве о регистрации права ребенка (или детей).

у меня документы 2010 года, тогда никаких нововведений еще не было. Была совместная собственность супругов, стала долевая с детьми. Оформляла документы не я, и с потенциальными покупателями буду не я общаться.

Если документы и квартира, в самом деле Ваши, то после Ваших ответов становится не по себе. Вы были в бессознательном состоянии и не помнили, что подписывали и что после этого происходило?
После Ваших ответов могу сказать только одно, эту квартиру ни Вам, ни тому, кто будет общаться с потенциальными покупателями, не продать.

Вы крайне доброжелательны, видно профи :)

Причем здесь моя "доброжелательность"?
Сделка с детьми-собственниками гораздо сложнее простой продажи. Для того, чтобы дело дошло до конца, нужно, как минимум адекватное поведение собственников.

Почему сразу она была не в себе?
Вам не приходит в голову ситуация, когда иногда (особенно, если квартира планируется в дальнейшем для детей, и квартиру не планируют продавать) имеет смысл наделить детей собственностью (например, если уже есть ипотека на данную квартиру и надо ипотеку гасить)?

Потому что, если человек понимает, что происходит, то он в состоянии рассказать, что было. Автор пишет "документы оформляла не я". Как можно переоформить документы на детей при использовании мат.капитала без подписи матери? Либо мать не понимала, не осознавала, что подписывает, либо эта квартира не ее и поэтому она не в теме.

Думаю, что автор доверилась риэлтору (о чем выше автор и написала), поэтому тогда во все тонкости она не влезала (ей не надо было квартиру продавать!!!), а нужны были деньги!!!, чтобы закрыть ипотеку...
И, раз не погасили ипотеку другими фин.средствами, то лишних денег не было.

P.S. И сделки с собственниками детьми тоже проходят, но сложнее... Риэлторы их боятся :).

Хоть кто-то адекватен :)
Мы были одни из первых кто гасил ипотеку маткапиталом, в конце 2009 года тонкостей не знал никто, все узнавалось по факту.

Не переживайте! Продадите Вы одну из квартир...:)

Я продавала наследственную квартиру, ничего продала, даже выше рынка :).
Только продала я ее, как СВОБОДНУЮ квартиру, чего и Вам советую (т.к. есть, где жить).

И с детьми собственниками тоже квартиры продаются, правда сложнее. Но это не означает, что выставлять ее в рекламу Вы должны с дисконтом в 30%.:)
Мах. сделайте на уровне самой дешевой РЕАЛЬНОЙ квартиры в Вашем районе (придите на просмотр аналогичных квартир, тогда узнаете, реальные ли объявления или нет).

Спасибо :)
они обе свободны физически, а наследственная еще и юридически (никто не прописан)

Нет, сейчас только наследственную квартиру Вы можете продать, как СВОБОДНУЮ.

По квартире с детьми собственниками у Вас АЛЬТЕРНАТИВНАЯ продажа. И площадь Вы должны купить не меньше имеющейся (согласовав предварительно Ваш вариант с опекой - получив разрешение). В этом-то и сложность.

я это все понимаю, спасибо

А можно выделить доли детям в другой своей квартире и получить разрешение опеки и продать как свободную. Как это оформляется?

Так нельзя.

так в вашей ссылке ниже есть этот вариант. С разрешения органов опеки выделять доли детям в другой квартире.

Угу, попробуйте. ;)

А можно как-то с покупателями договориться их какими то бумагами обезопасить что б продать без выделения долей?

Законно - нет. Если только кто по незнанию купит.

Ольга, может Вы разъясните механизм наделения детей собственностью? (обстрагированно от данной ситуации).
Допустим берут родители новостройку в ипотеку (первоначально не планируя гасить ее мат.капиталом). Далее, новостройка построилась, выдалось свидетельство на тех, на кого оформлена ипотека (т.е. родители). Далее остаток ипотеки гасится мат.капиталом. Т.е. ипотека закрыта.
Как дальше переоформляются документы с учетом наделения детей собственностью?

Вот здесь подробно: http://juresovet.ru/obyazatelstvo-o-vydelenii-detyam-dolej-v-kvartire-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala-na-pokupku-zhilya/#h_7

Спасибо за ссылку:).

Выставите обе, какая быстрее продастся

Извините, влезу с вопросом, а чем может обернуться погашение ипотеки мат.капиталом?

детям придется выделить долю и квартира перестанет котироваться на рынке

А в чем проблема продажи с собственниками-детьми? Только что лично лично проходила опеку с продажей/покупкой квартиры своей, у которой 3/5 у дочери было. Разрешение в опеке дали за 1 неделю,нотариальный договор делали. Никаких проблем вообще не увидели ни мы, ни покупатель. Цену не снижали из-за детской доли. Риелтор опытный, серьезный у нас, она бы предупредила изначально. Да и очень много продается квартир сейчас с собственниками-детьми. На мой взгляд намного опаснее свежее наследство.