Кто покупал квартиру самостоятельно?

Монетку подкиньте....
Бывает, что слепой, случайно прошедший по краю обрыва на глазах у офигевших зрячих и не свалившийся туда, рассказывает потом собратьям, что дорога из А в Б легка, проста и безопасна. Он же обрыва не видел и не подозревал о его существовании.

я знакомого юриста на вычитку документов брала, а от продавцов справки и выписки дополнительно просила (могли отказать, но кому реально надо продать - сделают)

свою старую квартиру тоже сами продавали, но покупатель со своим риелтором был (хотя я так и не поняла, за что тому такие комиссионные платили, но у всех свои причуды)

если серьезно, то наймите агента на сопровождение. без агента разведут вас.
а некоторые агентства, особенно Инком, разведут вдвойне
на одном известном форуме , бывший директор одного из отделений инкома делилась, что покупателей без агента они разводят дополнительно.
так как если покупатель решил сэкномить на агенте и очень умный , то инком таким образом их наказывает:-)

ужас какой
а как могут развести?

История-быль месячной давности, одно из франчайзинговых "отделений" известного "крупного" агентства:
Один агент отделения ищет квартиру для своего клиента-покупателя, второй агент этого же отделения продает квартиру своего клиента-продавца. Покупателя приводят в продаваемую квартиру и в два языка убалтывают его купить квартиру, тут же тянут на аванс в отделение, берут с него 100тыс.
На следующий день Покупатель приходит в себя и намекает своему агенту, что он погорячился, что неплохо было бы аванс вернуть назад - ему отвечают, что это никак невозможно (руководитель отделения принял решение по возможности аванс не возвращать, если Покупатель окажется слабым безвольным лохом), что декларируемая свободная продажа на самом деле альтернатива и этот аванс уже передан дальше, за следующую квартиру. Посему вернуть аванс ну никак нельзя. Реально же на квартиру находят другого покупателя уже через пару дней и через неделю квартиру продают. Продавец так и не узнал, что за его квартиру от его имени, но без его ведома брали два аванса. Покупателю аванс не вернули; он, матерясь, отказался работать со своим брендованным агентом.
Вам объяснить или сами догадаетесь, сколько, кто и кого предавал и продавал в данной ситуации, и какие были риски у доверившихся агентству людей?

Так это просто чел пришел и лишними деньгами поделился. Какой тут развод, тут статья уже - мошенничество, 159 УК РФ, не то часть 2, не то часть 3.

не могу сказать точно, но пропишут невозвратный аванс, завысят его и т д
все это можно почитать на нерсе, если есть время читать в архиве

Я брала агента на сопровождение сделки, когда покупала. Так что документы проверяла агент. Ну что сказать - в моем случае это было, пожалуй, не нужным, агент не сделала и не сказали вообще ничего такого, чего я не стала бы делать сама. Единственное, что могло вызвать некоторые затруднения, это архивная выписка (вопрос решаемый, но я же знала, что беру агента, поэтому сама не рыла).
Что в вашем случае - не известно.
Сразу могу сказать только одно - никогда не поехала бы так, как вы. В агентство, сразу и смотреть документы и вносить аванс. Вычитка любых договоров только дома заранее. С документами тоже стоило бы ознакомиться заранее, насколько это возможно. Попытка сделать что-либо на месте, да еще и в агентстве, это прямой путь к тому, что вы сделаете все, что хотят от вас агенты. Остается только надеяться, что вас разведут не очень сильно и квартиру таки продадут.

если вы не знаете, на что обращать внимание - лучше не стоит делать это самостоятельно.

Всегда покупала сама, но я как-то не задавалась такими вопросами :)
По поводу квартиры все нюансы узнавала до внесения авансов. Договор внимательно прочитать и сразу увидеть узкие места для меня тоже не проблема.
Один раз, правда, приходилось забирать аванс. Но там увидеть подвох получилось только после его внесения :) Не было всего пакета документов на руках, а на словах попросту наврали.
В двух словах-о вам никто не скажет на что именно в вашем случае стоит обратить внимание :)

Самим можно покупать только у реального продавца. Если есть прокладка в виде агентства, то лучше иметь своего подкованного агента, ибо разводить будут, а у вас опыта мало, чтобы свои интересы отстаивать... Наймите на сопровождение и проверку квартиру, не так дорого, а нервы сэкономит

Я покупала у реального продавца (знала его лично до сделки 5 лет). Брали агента на договор (и то его сами с продавцом в итоге переписывали под свои условия, она не могла этого сделать). И ее же брали на регистрацию по доверенности она делала. За все взяла 10 тр. Но я историю квартиры за все время ее существования знала и были копии доков и не было наследства и собственность на 1 и до брака и детей.

Если у вас есть лишние деньги, азарт и желание играть в русскую рулетку-покупайте квартиру полностью самостоятельно. А вдруг повезет? Нечасто, но бывает ))

В моей ситуации два риелтора кинули третьего, разделив его деньги между собой. Я была четвертым участником сделки и тихо наблюдала, как народ, как бы это помягче выразиться, обманывает друг друга.
Я продавала квартиру, чистую, как слеза младенца, поэтому сделала все самостоятельно. Договора читать и составлять умею, вносила сама правки в договор с агентством, которое покупало для своей клиентки мою квартиру, поэтому для меня оказалось ничего сложного. Сэкономила 150 тыс. на услугах риелтора, от которых пришлось отказаться, и подняла цену на 500 тыс. от того, что предлагал риелтор изначально. В общем, для меня отказ от услуг оказался более, чем выгодным.
Для продажи, наверное, взяла бы на сопровождение, но глядя, как все стараются всех обмануть, даже и не знаю, помогло бы это...
Ни в коей мере не умаляю труд честных тружеников риелторского поприща, но дерьма там предостаточно ((((
У меня риелтор, от услуг которой я отказалась была очень давней и очень хорошей знакомой. Но она вела себя, мягко говоря, не очень заинтересованно. Хотя, казалось бы деньжищи немаленькие, на тот момент 5 тыс $, но... работала через пень колоду, объявления только в бесплатных базах, показы все я делала самостоятельно. В какой-то момент я задалась вопросом - а на хрена козе баян? И, не найдя ответа, попрощалась со знакомой, тем более, что никаких документов (по дружбе) мы с ней не подписывали. После этого сама разместила на платных ресурсах объявление и покупательница нашла меня сама (без агентства) в бумажной ИРР. Агент ее отговаривал изо всех сил. Потом пытался выжать с меня снижение цены (ей я так, понимаю, он об этом не собирался говорить). В итоге мы с ней договорились сами, а потом еще и агенты покупателей квартиры моей покупательницы , и второй квартиры, которую она покупала договорились, как кинуть ее агента.
Офигенный бизнес!

ужас-ужас(((((
никому верить нельзя

А вот подскажите, сколько нынче в Москве стоит агент на сопровождение ? То есть я сама найду квартиру, ей (ему) только остается поехать со мной и проверить в последствие документы. Спс.

от 50 тыс

А что будет, если в результате проверки, вы откажетесь покупать квартиру?

И не забудьте о том, что ведение переговоров в сопровождение не входит, как и результат этих переговоров. О чем договоритесь, то и получите.

Вы в самом деле думаете, что можно купить все продающиеся квартиры?

В сопровождение входят переговоры при внесении аванса, проверка квартиры, сделка
Риэлтора нанимают для того, чтобы грамотно составить авансовое соглашение и прописать интересы клиента. Как пропишут в авансовом все, так сделка пройдет.
В авансовом соглашении нормальный риэлтор прописывает условия возврата аванса и перечисляет причины, при которых сделка не состоится и аванс должны вернуть(в случае, если при проверке всплывет информация, скрытая продавцом )
Если при проверке квартиры всплывет скрытая продавцом информация и этот пункт заранее прописан в договоре как условие возврата аванса ,то аванс продавец должен вернуть. Покупатель оплачивает своему риэлтору ту сумму за работу, которую он уже сделал (это предмет договоренности) и начинает искать новый объект.
Мы брали риэлтора на сопровождение альтернативной сделки, это обошлось в 4 раза дешевле, если бы риэлтор полностью занимался нашей сделкой. Риэлтор опытный, стаж около 20 лет, с юр образованием. Он участвовал в переговорах с нашими покупателями до аванса, принял аванс в своем агентстве, выехал на аванс покупаемой нами квартиры, проверил покупаемую квартиру с предоставлением копий выписок, затем сделка.
Но до этого мы сменили одно агентство и 3 частника, прежде чем нашли своего риэлтора.

Т.е. стоимость проверок и работу по проверкам вы оплачиваете отдельно от гонорара за сопровождение?
А то можно легко представить ситуацию, когда вы подобрали последовательно 10 квартир из разряда самых дешевых, все они оказались с неприемлемо высокими рисками для покупки, риелтор потратил на проверки 100тыс., а за сопровождение ему заплатили щедрые 25тыс. В чем смысл такого отчаянного труда?

Странный вопрос. На сопровождение ищут риэлтора, когда готовы часть работы сделать самостоятельно и хоть немного разбираются в этом. Делают первоначальный отбор самостоятельно.
Заплатить за сопровождение, но получить полный пакет услуг как при обычном договоре-не получится. Иначе это не стоило бы в 4 раза дешевле. Вы берете на себя риски при выборе варианта. Если при проверке всплывет что-то, то оплатить проделанную работу вы должны.
Если вы не готовы рисковать и не можете сделать первоначальный отбор квартир самостоятельно-то вам стоит сразу заключать договор на полную стоимость услуг, только переплатите в 4 раза.
Риэлтор бесплатно не будет на вас работать. Это вы выбираете объекты(в том числе высокорисковые), и это вы хотите сэкономить, а не риэлтор.
Вообще-то, мы рассчитывали на один-два варианта проверок квартир, а не 10. Если вы рассчитываете напряч риэлтора на 10 разных квартир и чтобы он с вами носился как с дитем -заключайте полный договор на несколько сотен тысяч рублей сразу-и голова у вас болеть не будет.
Если квартиру только продают, тем более никаких рисков, платятся копейки на сопровождение
Нам сопровождение альтернативы обошлось в 100 тыс, полный договор стоит не меньше 400 тыс. Дополнительная проверка ,если бы не повезло, стоила бы недорого по сравнению с договором за 400 тыс.

Покупал сам всегда. Нафиг дармоедов с пляжа. Агент ничего не гарантирует, ничего не может проверить (наметанный глаз, видящий сидящего на киче непризнанного сына это из области фантастики), а вот деньги он возьмет с удовольствием.

Если сами никогда договора не читали и в переговорах не участвовали - возьмите лучше проверенного человека с собой, с трезвой и холодной головой.

хороший агент может проверить...Вот при покупке у меня всплыл еще один наследник, решилось все хорошо запросом дополнительных документов.

Как? Тучи разведу ногами? Это сказки из рекламных проспектов.

Даже есть некоторая вероятность, что походив по паспортным столам (ага, так его там и встретили - объятиями) он что-то да выведает, но вот приглашенный на сделку за нескромную сумму чиста "на сопровождение" и бросив взгляд в доки он узрит там наследника?

Максимум, обсудит допуск к ячейке да кто за нее платит. И то, не факт, что в вашу пользу.

отвечу как, есть связи в органах и те делают распечатку специальную.по моей квартире она есть, искать лень.... не рекламный проспект, друзья мои риэлторы, реально несколько раз спасали покупателей от "плохого". Один раз я точно знаю....там ребенок родился, его полгода не прописывали и сделали срочную приватизцию...еще был ранее прописанный в тюрьме...остальное уже не помню. Но рассказывали много подвохов...я отказаласьот одной квартиры по именно их проверке...

Эту "распечатка по квартире" в инете стоит в 10 раз дешевле, чем берут агенты.

эту нет..ее проверяют через возбуждение дела...

Именно эту :). Все остальные нет необходимости покупать, их можно получить официально.

ну мне досталось за копейки...

какой то вы отсталый. все уже давно знают что не через паспортные столы риэлторы проверяют. а вы все как в прошлом веке еще и гордитесь этим)))

Ага. Через тыренную базу. Что еще больше доставляет.

не ну вы правда отсталый)))))))))))

а как?

Есть же и официальные базы, у нормального риэлтора выход на них должен быть. То, что всем продают в инете -это да, пиратские базы с неполной иной. Кроме того, полученную инфу ещё и проанализировать надо правильно.

"Если сами никогда договора не читали и в переговорах не участвовали - возьмите лучше проверенного человека с собой, с трезвой и холодной головой. "
-не подскажете, где таких раздают за "бесплатно"?

PS С такими людьми желательно вообще везде ходить и в поликлинику, и в некоторые магазины, и на родительские собрания в школу ну и т.д. по списку.....

Сгодится любой менеджер среднего звена. Неужто нет среди знакомых и знакомых знакомых? И который согласится за хороший коньяк и просто для удовольствия скататься - пообщаться.

бугагаааа))))

Вот так могут делать только те, кто НИЧЕГО в этих вопросах не понимает. Я 20 лет занимаюсь недвижимостью, но сделки по вторичке (для себя) делаю исключительно с сопровождением опытного человека в этих вопросах. Теорию знаю на отлично, а вот практики по вторичным сделкам немного.

есть такой сайт "сам себе риэлтор" там и найдете все нужную инфу