57
В каком виде сдать малогабаритку?
Имеется малогабаритная квартира 24 кв.м. Без кухни! Будем в ней переделывать санузел (есть только раковина и унитаз, поставим ванну - думаю ванна лучше, чем душевая кабинка?) а вот что дальше...
да, следует сказать что квартира не в Москве, в области... ценник не велик на аренду.
квартира двухкомнатная - комнаты 10 и 7 метров. Не маленькая прихожая...
Сломали всю голову - сдавать ее как двушку, как однушку или как студию.
а) двушка (в большой комнате кухня-гостиная, в маленькой спальня или детская.
б) в большой комната, в маленькой кухня (но придется передвигать стену, тк маленькая комната не граничит с мокрыми точками, не провести воду и канализацию, ну или заморачиваться, вести под полом с насосом)
в) снести все и сделать комнату 17 метров с кухней в углу
есть еще вариант вынести кухню в прихожую, как и предполагалось, видимо...
в общем не знаю, стоит ли морочиться, 4й этаж без лифта, с переносом стен будет эпопея (сломать, вынести мусор - поднять материал на новые стены)
Свернуть
Ответить
Что точно, это ставить душевую кабину, а не ванну. Если возможно легко демонтировать без нарушений межкомнатную стену, то делать студию. Если это слишком сложно, то делать комнату и кухню. Делать двушку ... ну всё таки совсем мало метров.
Ответить
в том то и дело, что двушку не делать, а оставлять. Сама я такую малогабаритку с отдельной кухней снимала - оч она мне нравилась( комната была 10 метров)
а почему вы думаете что душевую, а не ванну? ванну легче установить и дешевле она, да и многим кабинка некомфортна))) если только использовать душевую кабинку как фильтр от семей с детками?)
а почему вы думаете что душевую, а не ванну? ванну легче установить и дешевле она, да и многим кабинка некомфортна))) если только использовать душевую кабинку как фильтр от семей с детками?)
Ответить
Ставьте ванну. Снимали квартиры после ремонта с ванной и с душевой кабиной.
С ванной за 3 года ничего не случилось, как новая
С душ кабиной(новой, но недорогой) сразу начались проблемы. С детьми не удобна кабина, так мы еще тряслись и берегли ее. Другие сломали бы, хрупкая для сдачи в аренду. Еще многие квартиры не рассматривают с душ кабиной.
С ванной за 3 года ничего не случилось, как новая
С душ кабиной(новой, но недорогой) сразу начались проблемы. С детьми не удобна кабина, так мы еще тряслись и берегли ее. Другие сломали бы, хрупкая для сдачи в аренду. Еще многие квартиры не рассматривают с душ кабиной.
Ответить
если сделать душевую кабину просто шторка стеклянная, внизу слив в пол и сантехника вмонтирована в стену - нечему там ломаться. шторку можно даже простую - не стеклянную - если очень бюджетно надо. а вто сантехнику добротную ставить надо. если разобьют стекло - то и ванную разбить тоже можно (даже чугунную- эмаль поколоть). если ставить именно.
Ответить
в любом случае - как вы видите студию глазами арендатора? все же 17 квадратов - не такое большое пространство.
Ответить
извините за любопытство, это что за серия дома, что двушка 24 м?
Ответить
бывшее общежитие, серию не подскажу. таких много, коридорного типа. в мск такие на автозаводской и коломенской, еще где то видела... у нас в области. такая двушка - это типичная малосемейка.
Ответить
однушки знаю такие(где кухня 3м), поэтому представить КАК из 23 двушка получается..:)) те кухня не выделенный закуток?
Ответить
кухня вообще не предполагалась, тупо розетка под электроплитку в прихожей (достаточно просторной, по сравнению с теми, где кухня 3м)
Ответить
10
нда..у меня кухня 14 метров...а тут квартира вся 23..бывает же
Ответить
бывает, все бывает) малогабаритное жиье между прочим, самое рентабельное для аренды
Ответить
если оно у метро:) то да
сама рассматриваю как вариант при определенном раскладе .но только в москве и только в 10 мин пешком от метро
родственница в мо такую однушку сдает , причем жхк 2400+200 (капремонт), к слову, за сдаваемую однушку в 37 кв жкх 2600 (без воды) и за 2 ку в 45 кв 3100..а тут 23 м и 2600..за чИто..цена аренды 18 тыс ( мо ближайшее , 20 минут транспортом до метро)
сама рассматриваю как вариант при определенном раскладе .но только в москве и только в 10 мин пешком от метро
родственница в мо такую однушку сдает , причем жхк 2400+200 (капремонт), к слову, за сдаваемую однушку в 37 кв жкх 2600 (без воды) и за 2 ку в 45 кв 3100..а тут 23 м и 2600..за чИто..цена аренды 18 тыс ( мо ближайшее , 20 минут транспортом до метро)
Ответить
мы например в ипотеку такую взяли, чтобы вложить нежданные деньги, будет отбиваться и платеж и коммуналка и небольшой бонус сверху... во что другое вложить не придумали))) если бы взяли однушку или двушку - уже бы мы приплачивали сами сверху. к тому же у нас непристроенные родственники имеются, уж лучше я их туда поселю, ежели нагрянут, чем к нам или в большую однушку)
у метро малогабаритки стоят так, что не подступись)
у метро малогабаритки стоят так, что не подступись)
Ответить
и почем аренда в вашем городе?
Ответить
вот девушка какую конфетку сделала ..с ребенком,это к вопросу с детьми сдать
http://eva.ru/passport/147880/photos.htm
http://eva.ru/passport/147880/photos.htm
Ответить
ага, знакомая планировочка!) мы после аренды такой квартиры купили в коммуналке 14кв.м. комнату - тоже ее под нас с мужем и троих детей сделали как конфетку.
Ответить
молодцом) я такую квартирку просто обожала и с удовольствием бы прикупила. вы на коломенской видимо? на автозаводской другой подъезд.
Ответить
20
кажется химки это
Ответить
правильно написали, химки, ул. парковая 8
квартира неплохой получилась, но контингент, живущий в таких домах, ужасный: алкаши, гастарбайтеры
на этаже в крыле по 12 квартир, где-то половина сдается, постоянно кто-то делает ремонт, а свой хлам выставляет в длинный общий коридор по всему периметру "очётакова, больше некуда"
через 3-4 года, когда сын пойдет в школу, я буду продавать эту малогабаритку и расширяться
квартира неплохой получилась, но контингент, живущий в таких домах, ужасный: алкаши, гастарбайтеры
на этаже в крыле по 12 квартир, где-то половина сдается, постоянно кто-то делает ремонт, а свой хлам выставляет в длинный общий коридор по всему периметру "очётакова, больше некуда"
через 3-4 года, когда сын пойдет в школу, я буду продавать эту малогабаритку и расширяться
Ответить
может вам из одной комнаты кухню сделать?
и имхо я б поставила кабину (хотя вы правы. ванная дешевле, но смотря куда СМ ставить будете)
я видела квартиры общая 24-25 - кухня 5-6 и команата 13 (+\-)-ИМХО хороший вариант...квартира родственницы с кухней 3-это вообще....но там и полы деревянные..бррр
и имхо я б поставила кабину (хотя вы правы. ванная дешевле, но смотря куда СМ ставить будете)
я видела квартиры общая 24-25 - кухня 5-6 и команата 13 (+\-)-ИМХО хороший вариант...квартира родственницы с кухней 3-это вообще....но там и полы деревянные..бррр
Ответить
ну вот логично делать кухню из маленькой комнаты, но сейчас с санузлом (чтобы провести канализацию и воду) граничит комната большая. комнаты смежные, так что надо переносить перегородку между ними (ломать стену и строить новую) и все это пешком с 4го этажа сносить и обратно на 4й заносить))) есть технология выпилить стену по периметру и подвинуть, но блин длинновата...
Ответить
:) кухню гостиную из "большой" , а в мелкой спальню
у вас такого плана? http://cdn4.cian.ru/486/437/kvartira-klimovsk-zavodskaya-ulica-73468437-1.jpg , если такая и прихожая 4 м...то ее разумнее сделать кухней..хотя мне сложно представить прихожую-кухню...
у вас такого плана? http://cdn4.cian.ru/486/437/kvartira-klimovsk-zavodskaya-ulica-73468437-1.jpg , если такая и прихожая 4 м...то ее разумнее сделать кухней..хотя мне сложно представить прихожую-кухню...
Ответить
абсолютно такая же, только дверь из коридора ведет в большую комнату, а не в маленькую.
Без встроенных шкафов-кладовок в коридоре.. как видите - оч неудачно, что с санузлом граничит большая комната - кухню можно разместить только в большой комнате....
Без встроенных шкафов-кладовок в коридоре.. как видите - оч неудачно, что с санузлом граничит большая комната - кухню можно разместить только в большой комнате....
Ответить
вообще там сейчас приличный ремонтик сделан, для пущей красоты можно только ламинат постелить... потому да, кухня-гостиная тоже норм вариант. в прихожей будут шкафы, ну хоть где то должно быть ощущение пространства ))))) прихожую-кухню шарашат и в дорогих квартирах, только вот мне тоже это никак не представляется нормальным.
Ответить
Тут 2 варианта, как Лис написал -студия или все же зонировать-в большой кухня, диванчик, стол, в маленькой спальня ( а две полуторки влезут? На случай 2 подруги, а когда семейная пара -соединить). В прихожей большой шкаф-купе.
Ответить
ну смотрите, если кухня будет большая, то там будет кошанный диван раздвижной (до двуспального места) они смотрится круто. и можно в маленькой поставить или двухместный диван или кушетку, которые до двухспального тоже раскладываются. и там будуарный уголок оформить. в прихожей - большая гардеробная.
Ответить
"чтобы провести канализацию и воду)" -а этого НЕТ или вы про замену?
Ответить
30
канализация и вода есть) нет кухни. чтобы сделать кухню в маленькой комнате - там же надо раковину ставить? вот к этой раковине надо как то вести канализацию и трубы с водой))) сквозь большую комнату. А это нереально (ну если только не делать например в дверном проеме порог сантиметров 15 под которым тянуть канализацию - что никуда не годится) У маленькой комнаты нет общих стен с санузлом, чтобы безболезненно установить раковину - если так понятней.
Потому, если есть желание сделать однушку - надо сначала из большой комнаты сделать маленькую, а из маленькуой - большую (передвинув между ними стену).
Потому, если есть желание сделать однушку - надо сначала из большой комнаты сделать маленькую, а из маленькуой - большую (передвинув между ними стену).
Ответить
насчет ванны - думаю ее еще и проще ставить - если акрил брать (4й этаж без лифта) не так уж просто душевую устанавливать. и некоторые не любят душевые категорически (меня б тоже б поднапрягло). С детьми не самые желанные арендаторы, но у нас все же не москва, приходится мириться с любыми - им как раз душевая не оч гут.. машинке аккурат находится место, если ставлю ванну, с душевой ничего не выигрываю.
Ответить
надо делать как проще и меньше вложений, у вас же это дойная корова
Ответить
вот примерная схема нашей малогабаритки, только из прихожей дверь у нас в большую комнату и нет в прихожей кладовок.
http://cdn4.cian.ru/486/437/kvartira-klimovsk-zavodskaya-ulica-73468437-1.jpg
http://cdn4.cian.ru/486/437/kvartira-klimovsk-zavodskaya-ulica-73468437-1.jpg
Ответить
Да, студия напрашивается. Достаточно только снести межкомнатную стену, можно даже частично. Коридор остаётся, в нём с одного торца шкаф купе, с другого с/у. Кухонный уголок в комнате со стороны с/у, чтоб коммуникации далеко не тянуть.
Ответить
с чего вы взяли что несущие? несущая стена не бывает тоньше чем 2 крипича. а тут межкомнатная и остальные в полкирпича, сантиметров 10
Ответить
На приведенном Вами плане данная стена нарисована той же линией, что и периметр квартиры.
P.S.Посмотрите на линии туалета и ванные. Они нарисованы другой линией - там стены не несущие.
P.S.Посмотрите на линии туалета и ванные. Они нарисованы другой линией - там стены не несущие.
Ответить
ну нет, несущие определяются не так. что такое несущая? то стена на которую кладутся 6-тиметровые бетонные плиты. при этом плита кладется перпендикулярно стене (т.е. опирается на стенку узким краем, и вторым узким краем - на стену, отстоящую на 6 метров) как можно на стену толщиной в полкирпича опереть 2 плиты?? это нереально. крайне маловероятно что она несущая.
к тому жа на нашем плане эти стены одинаково нарисованы с той что в прихожей (на фото не наш план)
к тому жа на нашем плане эти стены одинаково нарисованы с той что в прихожей (на фото не наш план)
Ответить
Я не строитель, а обычно доверяю плану квартиры.
В Москве во всех панельных и блочных домах стены межкомнатные несущие и не могу сказать, что они прям супер толстые...
В регионах, возможно, по-другому...
В Москве во всех панельных и блочных домах стены межкомнатные несущие и не могу сказать, что они прям супер толстые...
В регионах, возможно, по-другому...
Ответить
40
это кирпичный дом. в панельках и правда несущие стены тонкие. серию, увы, не знаю.
Ответить
не берите это старье под сдачу (всю коммуникацию и электрику надо будет переделывать), так еще и на таком расстоянии от Москвы.
Студии в новом доме в ближнем Подмосковье Вам в помощь.
Студии в новом доме в ближнем Подмосковье Вам в помощь.
Ответить
так автор ее уже взяла
а в каком это городе такие?
а в каком это городе такие?
Ответить
да ни в каком. сказочник. студии то такие, конечно есть)) а есть и поудивительней этой еще))) только и ценник у них к 3 миллионам. а в москве - к 5ти и выше, выше.. есть в Мск пара Богом забытых улиц - но там и аренда ниже чем в подмосковье и транспорта ноль.
Ответить
в москве от 3.5 ..4,2....5, центр не рассматриваю
Ответить
В москве? Вы не правы -18-23, тк такие квартиры у метро, самый долекий вариант -ул кубинка, остальные в шаговой доступности.
Ответить
в мск такие студии по 5 млн, а в ближнем подмосковье без отделки по 2.8... и смысл то в чем? аренда там на 2-4 тыс больше
Ответить
Можно сделать суперстудию (видел такое 12 лет назад в малоэтажном П44Т на Рубцовской набережной). Там не только кухня была совмещена с комнатой, но и ванна стояла посреди комнаты на постаменте, рядом с двуспальной кроватью.
Ответить
ну, не очень практично это
холодно ванну в открытом помещении принимать
А так-то да, посмотреть со сторон- интересно, конечно
холодно ванну в открытом помещении принимать
А так-то да, посмотреть со сторон- интересно, конечно
Ответить
50
Я тогда искал квартиру на покупку в тех краях для 2-х летней дочки одного местного олигарха. И помню свое состояние отвалившейся челюсти при виде этакого планировочного чуда.
Клиент квартиру посмотрел и отказался покупать :)
Клиент квартиру посмотрел и отказался покупать :)
Ответить
шибко дорого обойдется ремонт для нашего скромного поселка. а в продаже оч рискованно - такую переделку мало кто купит.
Ответить
Не ломайте голову. Ставьте кухню в большой комнате около туалета, дальше диван и телек. А во второй комнате кровать. Любая семья будет довольна.
Ответить
ну не любая, но зато усилий меньше, да и аренда будет невысокая, может и снимут. и пара и с ребенком можно. вы думаете прям кровать (она займет половину маленькой комнаты) или раскладной диван или кушетку?
Ответить
Кровать, конечно. Что еще нужно в спальне, кроме кровати? В спальне надо спать
Ответить
а вдруг с ребенком будут? многие же семьи снимают комнату.. тут может имеет смысл тогда что то поменьше двуспалки... в любом случае - спасибо за помощь!
Ответить
Все варианты не просчитать.
Ответить