Kак купить квартиру от собственника?

а зачем вам юрист, если вы напрямую с собственником договоритесь?

На Sob, cian и avito есть такие объявления. Но зачем себя ограничивать только выбором квартир от собственников?
Разница в цене будет мак. в 300 т.р., но при этом данный продавец может и не выставлять свою квартиру сам.

Разницы в цене не будет, а зачастую, собственники еще и дороже выставляют.

+1

Будет:).
З.Ы. А зачастую риэлторы рекламируют несуществующие квартиры.

P.S. В чем могу согласиться с автором топа в поисках собственника, то он точно обозначит то, что хочет купить. (По данным хотелкам и можно будет узнать реально это или нет). Или максимальный торг!
А не будет звучать формулировка альтернативы из уст риэлтора: "Альтернатива подобрана. Вариантов много:)"...

Как Вы себе это представляете? Собрался продавец сам квартиру продавать, дабы сэкономить на риэлторе. Посмотрел цены и решил: Выставлю на 300 тыщ дешевле, я ж без риэлтора продаю. :) Так, да?

Нет. Продавец посмотрел средние цены в районе... Далее посмотрел на цену того, что хочет купить (на что хочет деньги потратить). Образовалась цена:).
А далее встает вопрос продавать за эту цену с риэлтором или без.
В варианте "с риэлтором" сами догадаетесь, как поступит продавец?:)

P.S. И почему сразу "экономить на риэлторе"?
Вариант - "не зависеть от договоров риэлторов" Вам в голову не приходит?
Может риэлтор заработать, так пусть и заработает.

Не приходит. Потому что отказаться от услуги профессионала и делать какую-то работу самому можно только из экономии.
Самые дорогие квартиры на рынке на 90% продают собственники, факт.

Да, что Вы?
А когда риэлтор продавая 3-ку в более лучшем районе, хочет взамен 3-ку и 1-ку в другом районе и чтоб еще денег осталось:)...
Или когда ипотечная 3-ка в одном районе с долгом на пол квартиры продается (С РИЭЛТОРОМ 2 ГОДА) и при этом хотят купить 3-ку в другом МОСКВЫ, заплатить долг....
Это все последние "перлы" продавцов с "риэлторами".

Поэтому не будем говорить о 90% рынка.А то получается, как в анекдоте про риэлторов: "А мы продаем или покупаем?":)

Вы можете фантазировать сколько угодно, я пишу из личного многолетнего опыта.

Вы хотите сказать, что чудят только риэлторы? Неправда Ваша.

Проблема в другом, что многие риэлторы следуют нереальным пожеланиям продавцов, зачем-то тратя свое время на такие варианты. Но изначально пожелания идут-то от хозяев квартиры.

По моему опыту, чудят гораздо больше именно самсебериэлторы - продавцы квартир.

Я написала, что нельзя говорить о 90% рынка в ту или иную сторону и привела пример, а не как Ольга написала - какую-то фантазию.

Рынок формируется спросом и предложениями, причем (исходя из моего опыта) не всегда это низкая цена.

Не надо уходить от темы. ;)

По теме топа я УЖЕ все написала:
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3435331.htm?messageId=92745903

Т.е., Вы, как собственник, выставили свою квартиру на 300 тыс дешевле?

Я написала, по какому принципу формировала бы цену продажи с риэлтором и без...

ЗЫ. Не пытайтесь даже перевести тему топа от "общего" к "частному":).

З.З.Ы. Я тоже могу чью-то цену за услуги сравнить предыдущего года и этого (недавно топ тут был).
Что-то не заметила, что в условиях кризиса и как Вы выразились "непредсказуемой продажи" у Вас (ЧАСТНИКОВ) цены за услуги хотя бы упали... Хотите развить тему данного топа в этом направлении?:)

Вы упорно не хотите отвечать за свои слова и переводите стрелки. Ну как хотите.
А цены за свои услуги здесь никто и не озвучивает, это запрещено. ;)

Отвечать за какие слова?
Я же написала алгоритм выявления цены и, что все "хотелки" риэлтора шли бы сверху нужной мне суммы. Что не понятно с 3-его раза?

ЗЫ. Прям заинтриговали. Что же я хочу в этом топе, чтобы Вы мне ответили: "Ну как хотите." :)
Еще одна пишет, что я ее зачем-то должна уговаривать.
Смешно даже...

А всем смешно, что вы написали, что у собственника будет дешевле на 300 тыс, а вот каким образом, объяснять не хотите.

Я написала, что услуги риэлтора будут входить в цену продажи.:).
Отсюда и разница, на которую, ВОЗМОЖНО, была бы данная квартира дешевле.
Особенно это сказывается при альтернативных продажах.

ЗЫ. После 4-го объяснения дошло?:)

Это до вас так и не дошло ничего. :)

не аргументированно.:)

найдите любое объявление с тарифом "собственник" и со свободной продажей, а дальше поищите данное объявление по другим базам риэлторов(заодно обратите внимание на цену продажи).
Для Вас будет столько открытий:)....

Для меня уже не будет открытий, я недвижимостью с 93 года занимаюсь.

опять переходите от "общего" к "частному".
Речь шла о другом, на сколько я помню.

---В варианте "с риэлтором" сами догадаетесь, как поступит продавец?----
и как он поступит? спрашиваю как человек, который продавал с риэлтором и без (и покупал тоже с риэлтором и без)

Так напишите, как поступали Вы.:)
И почему в одном случае продавали и покупали С РИЭЛТОРОМ, а в другом - без?

я вам ничего писать не обязана, но если вы попросите - отвечу. Для начала поясните свою фразу выше) которую я процитировала

Я Вам тоже ничего не обязана писать и уж, тем более, просить не собираюсь.:)

З.Ы. Фраза написана не Вам, а кому надо, тот все прекрасно поймет:).

вы начали говорить и не договорили. При этом на мой уточняющий вопрос начали требовать ответа с меня. Все ясно с вами, чушь ляпнули и в кусты

В 99 % случаев так и есть, но встречаются и исключения.

Расскажу об опыте 3-х месячной давности, опыте сопровождения сделки, которая начиналась, как сделка без риелторов изначально, т.е. владелец 8.5 млн свободных денег нашел себе квартиру в начале Бутырской ул., которую планировал отремонтировать и сдавать в аренду, пошел самостоятельно на переговоры и внес 200тыс. в качестве задатка под "соглашение о внесении задатка". А потом выяснилось, что в квартире прописан взрослый отказник от приватизации. И началась паника...
Когда мне позвонили, первое, что сделали - разработали план действий по возвращению задатка, если будет принято решение от сделки отказаться.
И план по максимальному снижению рисков, если квартиру купим.
В результате квартиру купили, за сопровождение просил стандартные свои 50тыс. - заплатили же мне 100тыс. после сделки, видимо сочли, что душевное спокойствие в общении с продавцом, который не любит вредных риелторов, того стоило. Сюрпризы, кстати, продолжались и впредь, на уровне обмануть контрагента на 1тыс., отказавшись от своих громогласных устных обещаний.
Так что, разыскивая вариант без риелтора, будьте готовы к тому, что найденный вами вариант будет отнюдь не беспроблемным.

покупатель оказался слабак.отказник и сам бы выписался

Автор ищет собственников-ПРОДАВЦОВ, а сопровождение сделки (а туда входит и внесение аванса, соответственно изучение документов продавца) она хочет оформить через юриста. В чем проблема? :)

В том, что цена от собственников будет ВЫШЕ, а не ниже. А автор хочет наоборот, но не понимает этого, слепо доверяя мифу, что цена у собственников ниже на размер риелтерской комиссии.

+100

Вообще, все зацепились за слова о цене (а в исходном сообщении автора об этом не было написано), и истинную причину, по которой она ищет собственников Вы не знаете..

P.S. Мне тоже, к примеру, больше нравится общаться с собственниками потому, что если с ними договорилась о просмотре в выходные, то смотришь квартиру. А не слышишь ответ - что у меня дача или в выходные она не работает:).
Или, что она опаздывает на час, т.к. предыдущий показ был в другом районе и она стоит в пробке:).
Другой пример: звонишь - риэлтор говорит, что в отпуске, вот приедет и всем займется. Через неделю ей набираешь, а она отвечает, что коллега уже взяла аванс у других покупателей... Так чего она сразу не отправила к коллеге, который работал в ее отсутствие (квартира данная была реальная)?
Ну, и то, что риэлторы иногда навязывают свое видение "удачного" варианта для клиента. Но не факт, что данным вариантом клиент останется доволен.

Да причина эта известна сто лет и она озвучена мной выше. Другие причины не попадались.

А собственники не уезжают на дачи и никогда не опаздывают чтоли?:)