А сможем ли мы снять нормальную квартиру таким составом?
Исходные данные семья русская, но многодетная 3 детей,воспитанных и подрощенных 10лет и по 7 лет,то есть уже на обоях не рисуют,мебель не описывают и не ломают) и собака, голая,то есть шерсти нет не линяет,запаха собачатины нет,и тоже подрощен ни чего не грызет,не портит.
Нужно жилье в Крылатском, примерно от полугода до года. За это время планируем продать свою квартиру и купить в Крылатском. Сейчас на покупку денег не хватает,если только 1 этаж и кухней 7 метров, в наличии 13 млн. Муж не уверен,что таким составом мы можем расчитывать на хорошую квартиру на съем, мол не захотят сдавать.
Как аргумент - дети в школе пол дня, а далее - на секциях. Т.е. мы в квартире только ночевать будем:).
Не говорите, что на пол года. Стандартно заключайте договор на 11 месяцев.
P.S. Смотрю, что все же Крылатское (Ваш "ужас ужасный") хотите выбрать:)..
Попробуйте поторговаться с теми продавцами квартир, кто сейчас дороже Вашей суммы выставляет в рекламу. Может кому-то из продавцов деньги срочно нужны, да и согласятся на меньшие деньги....
У ТС нормальный состав окромя животинки. С собакой заселиться проблематично, особенно в квартиру с хорошим ремонтом. .
ТС, предлагайте собственнику (или агенту) цену выше, выставленной в объявлении, либо увеличенный страховой депозит.
Если заключат договор на 11 мес, а съедут через полгода, с депозитом можно будет распрощаться. Собственник депозит не вернет и будет абсолютно прав.
Если хозяин не готов сдавать квартиру людям с "собакой", так он не будет готов и при цене выше на 5 т.р. Т.к., по его мнению, ему ремонт придется делать, а он заморачиваться ремонтом не хочет.
Если договор стандартный, то там написано, что квартирант предупреждает за месяц и залог возвращается. Поэтому в данном случае надо очень внимательно читать пункт про досрочное расторжение договора и не подписывать невыгодные автору варианты.
Собственник, указывая цену найма на свою квартиру, ориентируется на самый благопристойный вариант нанимателей, тот который нанесет минимальный ущерб его имуществу и нервной системе.
Все, что выбивается из стандартного пожелания "семья граждан рф славянской внешности без маленьких детей и животных" должно оплачиваться отдельным прайсом.
Это бизнес для хозяина, Повышенные риски - повышенная прибыль, в данном случае 5х12=60 тр. Если собственник не соглашается оценить свой риск в данную сумму, значит добавляется не 5 тысяч , а 7 (цифры условны) либо ищется другая квартира с более лояльным собственником. Так и заселяются проблемные составы, а не путем уламывания соба "возьмите нас за 55 тысяч - мы хорошие" )) Хотя такие варианты тоже проскакивают, потом собственники локти кусают по форумам)
Как вариант, если квартира сдается с агентом, то предложить повышенную комиссию ему, а он уже будет убеждать собственника в незаменимости и идеальности именно этих квартирантов))
Наниматели могут подписать самый выгодный для себя вариант договора, с предупреждением хоть за месяц, хоть вообще без оного, но если они не предупредят о своем досрочном съезде в письменном виде за три месяца до съезда, обратно обеспечительный платеж они не получат, если соб не полный лох. Мои собственники не отдадут точно, не потому что жадные, а потому что их обманули)
.
Сейчас средняя з\п по Москве 40 т.р., поэтому найти квартирантов на 55-60 т.р. сложно в таких условиях. (Как правило, это те, кто свою квартиру на выселках\или меньшей площади сдает, добавляет и снимает в удобном для себя районе).
Выдвинув требование "без животных" и "без маленьких детей" эти шансы сокращаются еще на 50%...
А теперь сами посчитайте, что выгоднее арендодателю сдать квартиру быстро семье с Мос.пропиской и детьми, привязанным к данному району или искать тех, кто по его мнению "благопристойный вариант".
При этом месячный поиск составит Ваши 60 т.р., которые "якобы" ему должен квартирант заплатить за наличие животного или детей:).
Про тех, кто живет на деньги от сдачи, вообще молчу...
З.Ы. Подруга сдавала квартиру семье "без животных" и на 3-ий год сдачи у этих квартирантах появилась маленькая собачка (щенок, которого еще и к лотку\пеленке надо было приучать...).
Как думаете, что подруга выбрала? Беспроблемных квартирантов или искать новых?
У меня реальность человека, сдающего трешки и как собственник и как риэлтор. И в этой реальности собственник трешки с хорошим ремонтом скорее согласится на простой квартиры , чем заселит нанимателей с животными, с кучей ссущих на диваны маленьких детей, лкн и пр потенциально неблагонадежных нанимателей.
Здесь нельзя тупо считать упущенную выгоду, умножая цену сдачи на месяц простоя. Ремонт и восстановление 3-х комнатной квартиры после проблемных жильцов слишком дорог и в финансовом плане из-за большого количества мебели и квадратных метров, и по усилиям собственника, затраченным на ремонт, и по времени простоя на период ремонта. 60 тысяч рублей могут оказаться копейками на фоне изгрызенных мебели и дверей, воняющей собачатиной квартирой и потраченных .нервов.
Быстро сдать - это не значит сдать выгодно и хорошо))
P.S. Я прекрасно понимаю, когда люди не хотят сдавать квартиры квартирантам с животными, особенно, если у них в квартире евроремонт... И квартира под завязку заставлена мебелью.
Но на это либо изначально идут, либо нет.:). Деньги тут не такую уж большую роль играют. :)
Я пишу, как действовать, если собственник не хочет видеть в своей квартире собаку. Вот в этом случае ему предлагается сумма, от которой сложно отказаться)
Чем больше деньги, тем большую роль они играют)
Теперь стало интересно: "Для чего идти в ЭКСПЕРЕМЕНТАЛЬНЫЙ класс"?
Есть же сложившаяся методика, на которой выросло не одно поколение...
Так еще и место проживания привязывать именно к школе с данным классом...
https://www.babyblog.ru/community/post/shkola/3169317
Для нас плюсы значительно перевешивают минусы. Старшая училась в английской гимназии, у типа супер учителя,со завнием учитель года и т.п. Из класса за 3 года ушло 9 человек и в основном из за учителя. Я фактически 3 года работала учителем начальной школы))), так как все нужно было объяснять заново дома. При том, что ребенок очень способный, с отличной памятью,желанием учится и т.п В классе человек 6 были на репетиторах мат,рус, английский на репетиторах все!!! А сейчас отдавая в первый класс двойняшек хочется для них комфорта,отсутствия нервотрепки, и плавного вхождения в учебный процесс. И чтобы желание учиться и позновать не отбили. Вот система Жохова это дает. И она не так уж и молода,ей уже лет 20.
А если через год Вы разочаруетесь в этой системе. Перевести детей в другую школу, обучающую по другой программе, это значит сдавать там экзамены. Это не будет стрессом для детей?
P.S. Вам просто не повезло с предыдущим первым учителем. Поэтому нельзя в этом винить всю систему образования...
Надеюсь в этот заход нам повезет!
п.с. и имейте в виду, если ВАМ (родителям) не понравится педагог (у него хотя бы пед. образование есть?), то сменить его вам Жохов не даст:) виноватыми будете вы, родители. Дети у вас окажутся неспособными к восприятию этой "замечательной" методики, вы - психопатами) С вами тупо расторгнут договор и наберут новых подопытных.
Договориться с хозяевами, что снимите ее с правом выкупа через пол года. Чтобы те деньги, которые сейчас на съем потратите в дальнейшем пошли в счет оплаты... В принципе в этом случае и аренда не должна быть высокой, т.к. квартира в продаже.
2. Гарантированная продажа через пол года. Сейчас с продажами, если говорить Вашими словами все "непредсказуемо", причем даже с ликвидным жильем.
3. Я не писало "за две копейки". Имелось ввиду дешевле, чем в варианте с обычной ценой аренды.
За год продалось только 2 квартиры, которые сильно упали в цене. Остальные висят в продаже и при этом пустуют... На месте таких продавцов я бы согласилась.
И я тоже могу написать, что продать квартиру за указанную ими сейчас сумму они смогут с вероятность такого мероприятия 0,00001%. :)
Речь не идет о долгосрочной аренде, а идет о ближайшей перспективе.
В договоре можно прописать, что если арендаторы в течении 6 месяцев покупают данную квартиру по такой-то цене, то данная сумма аренды идет в счет оплаты.
Если позже - данная сумма остается арендодателю.
2. А с чего рынку расти? З\п у людей увеличились, товары стали доступнее? Квартиры кто-то покупает пачками?
3. Зачем насильно заставлять кого-то что-то покупать. Продавец получит сумму аренды в этом случае за пол года (300 тыс. не деньги что-ли в наше время?).
И через пол года растанется с квартирантами.
С евроремонтом не сдадут. О 6 месяцах аренды даже не говорите
http://cian.ru/rent/flat/33879092/
http://cian.ru/rent/flat/146350414/
http://cian.ru/rent/flat/34712042/
На время продажи-покупки-ремонта мы снимали квартиры только пустые (кроме кухни) и обязательно после свежего ремонта. Но у нас 2 детей и нет животных. Нас с удовольствием рассматривали арендодатели двушек (больше мы выбирали). Нам главное, чтобы было после ремонта и пустая. В первой квартире был хороший свежий ремонт, во второй свежий евроремонт с дорогой техникой на кухне и очень хорошими хозяевами:-).
З.Ы. У меня подруга риэлтор собиралась сдавать год, чтобы потом на данную сумму сделать дисконт при продаже. Сейчас говорит: "Зачем я кому-то будут деньги заработанные дарить. Пусть висит квартира в продаже с той ценой, которая мне нужна. А сумму от аренды я потрачу по-своему усмотрению".:)
Господдержка была только на новострой. Господдержки на вторичку-НЕТ. И 12 годовых-НЕТ
У Автора вторичка, значит ставка выше как на вторичке +1% за программу по 2 документам (без подтверждения дохода)
Сейчас у ВТБ 14.5 годовых по 2 документам. По обычной программе-13.5%
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325