Мой адрес - Москва, жопа мира
Купили бы вы квартиру в Москве по указанному адресу?)) Весь набор присутствует - за МКАДом, ЛЭП, болото, муравейник, минут 20 от метро пешком, короче, пресловутый Мир Митино. Но однушка 34 метра, из которых 4 балкон, можно купить за 3.7 млн.
Жить там не собираюсь, хотела модернизировать свою однушку под сдачу в МО. Однушка в 20летнем довольно убитом доме и неважном районе, стоит примерно 3.5 млн. (а может и за это не продашь), сдается за 20 тыс.
На первый взгляд адекватная замена. Но чтобы провернуть все быстро, мне придется в новую вбухать все сбережения, получить долги и скромную жизнь на 1.5 года, а потом уже продавать или не продавать имеющуюся в МО.
Всю голову сломала - стоит-не стоит. Будет ли хоть какой-то инвестиционный выхлоп в этом мире митино, смогу ли сдать в муравейнике?
Покритикуйте, плиз, идею.
Митино мне как раз скорее нравится, по крайней мере, я его хорошо знаю и ориентируюсь, опять же пока школой ребенка связана с ним. И, в любом случае, живу рядом.
Т.е. получается, что пока в доме будут идти ремонты - квартиранты будут постоянно меняться (кто захочет терпеть чужие ремонты за свои же деньги?).
Конкурентов будет море, причем даже чем-то выделиться Вы не сможете - у всех будет новая мебель и свежий ремонт.
И мне видится цена сдачи там - 25 т.р., т.к. не рядом с метро. А сейчас Вы сдаете за 20 т.р. без дополнительных вложений.
Там что с инфраструктурой (сады и школы)? В соседние микрорайоны будут брать в сады из этого района? Так как, на мой взгляд, целевая аудитория данного проекта - молодые семьи.
С точки зрения ликвидности именно жилья, то, конечно, новый дом будет в дальнейшем более перспективным.
И потом это Митино, так что, конечно, будут брать в митинские сады и школы.
Смущает демпинговая цена - нет такого в Москве, чтобы однушку можно было бы купить за 3,7 млн., смущает котлован, смущает, что все дешевые квартиры по переуступке ДДУ, а в первоначальном ДДУ - максимум 1 млн.
Но, я, конечно, понимаю, что если ты такой пугливый, сиди дома, не гуляй))
если переуступка ДДУ, там будет не 1млн, а стоимость квартиры на нач этапе
тем, что разницу в случае чего надо будет "выбивать" не из застройщика, а от того, кто продает? или неправильно понимаю?
Продавец по переуступке ДДУ больше тебе вообще ничего не должен.
Так я поняла ситуацию, по крайней мере. Не на этой стройке, а вообще.