Подскажите про дарение

Ситуация такая - трешка, в которой мы сейчас живем, в собственности у меня и моего совершеннолетнего сына (в пополаме). Стоимость квартиры около 10 млн, владеем мы трешкой пятый год. Еще в квартире живут мой муж и маленькая дочка. Квартиру мы будем продавать, чтобы купить в соседнм районе другую, побольше и подороже.
У меня в собственности еще одна квартира, крохотная двушка, стоимостью примерно 5 млн. Она досталась мне по договору дарения, причем три года с момента получения будет только в декабре.
Условия задачи: нужно, чтобы сын подарил мне половину этой квартиры, а я ему - двушку. Каким будет наш порядок действий? Если мы продадим нашу трешку, а купленную квартиру запишем целиком на меня, не попадет ли сын на налог (типа он полквартиры продал и ничего не купил)? Или лучше чтобы сейчас, до продажи, он подарил мне полквартиры? А могу ли я ему подарить двушку до декабря, не попав на налоги?
Прошу советов знатоков.