Помогите решить с квартирой

Добрый день. помогите решить вопрос с квартирой.
У меня есть в ипотеке двушечка в хрущевке 44 квадрата, комнатки вагончиком, остаток задолженности небольшой.
У меня очень хороший район, рядом река, пляж, одна из лучших гимназий в городе (там учится сын).
В 200х метрах строят новостройку, точнее сдача уже до НГ, есть вариант продать эту квартиру, погасить остаток и взять новую ипотеку., квартира тоже двушка, но 64 квадрата, комнаты раздельные. большая кухня, которую можно сделать кухня-студия, т.е. тогда будут 2 отдельных спальни.
ЗП у меня 55 тыс, есть алименты на сына порядка 15-25 в месяц не фиксированные. Есть МЧ, но я привыкла рассчитывать больше на себя.
По моим расчетам, если я беру 2 млн на 10 лет, платеж в районе 30 тыс в месяц будет, остается на жизнь 25 000, плюс алименты и МЧ.
Но страшно, почему то решиться.
Послушала бы ваших советов, заранее спасибо.