Баллада о коммуналке

Ну самая обычная коммунальная тема, наверное в мильон-мильоновый раз, но у меня впервые :) поэтому буду признательна за все подсказки, личный опыт, и советы юристов.
Имеем - большую 4-х комнатную к-ру на 3 хозяйки (общая площадь порядка 100м), моя собственность из этого добра 19м комната (и балкон в довесок). Хорошая большая комната, высоченные потолки, балкон обычный (у меня одной из всех балкон, что соседям сильно не нравится кажется). Мне досталось это "счастье" в наследство :) Приватизировала сама, собственник сама одна я. Никогда в ней не жила - одно время была прописана, потом выписалась. Я лет 10 надеялась выкупить всю квартиру - вдруг продавать станут соседки, они регулярно на этот счет заводили "плач", что им бы продать да отдельное купить. Но что-то так никто ничего и не продает. Мы эту комнату сначала сдавали, потом родственники попросились - пустила за коммунальные платежи, жили они долго и счастливо там, пока не перестали платить коммуналку. Пришлось попрощаться с родственниками, а собственно комната то мне и не нужна совсем теперь. Надежды выкупить всю квартиру уже нет, сдавать муторно (это не Москва, а я в Москве), держать пустой и оплачивать при этом коммуналку тоже желания мало. Ну не нужна одним словом.
Решила я ее продать......легко сказать. Пошла самым честным путем - лично приехала, лично предложила сначала соседкам: у одной комнатка метров 15 (она покупала), у второй 2 комнаты большие (она приватизировала). Цену я им предложила на 25% ниже той, по которой в реальности хотела бы продать (я наивная решила быстренько так эту комнату сбагрить соседкам, пусть подешевле, но быстро все сделать) Обе пожали плечами - "зачем она нам, свои не знаем куда бы деть...." Ок, не хотите как хотите - нашла риэлтора, дали объявление подороже с готовностью немножко уступить, и уехала я бросив все на произвол судьбы и на добросовестного риэлтора.
Звонят много, смотрят меньше раза в три (дело 10 дней всего) - вот сегодня нашелся покупатель с серьезными намерениями, готовностью дать залог и идти оформлять сделку купли-продажи. Риэлтор начал показывать комнату, квартиру в целом, обозначая где чьи места. Там общая площать 33 метра, то есть каждый может поставить свою кухню, холодильник, плиту, каждый в коридоре может поставить свой гардеробный шкаф, что каждый и делал. Пока у нас там кто-то жил, на наших местах так и стояли кухни, шкафы и т.д. А когда родственники съехали вместе с мебелью, соседки быстрым таким образом накидали на наши места свои стульчики и прочее - и в момент, когда покупатель смотрел свою будущую территорию, одна из соседок вылезла и говорит "вы у меня спрашивайте, что куда поставить - у вас там в документах всего комната на продажу 19м, а больше ничего".
Сглотнул покупатель... пообещал подумать и ушел. Не очень надеюсь что после раздумий он вернется.
Лезу в документы, ищу где чье.... Эти две соседки за свои места на кухне судились в свое время (а меня не было как обычно - судились или нет я даже точно не знаю, это с их слов) и суд им обозначил где их места. А мое вышло то что осталось. В коридоре обе понастроили будки какие-то... и под замок закрыли. Не знаю что там у них - банки может... или гардеробные такие... :) А мое то что осталось - стеночки у комнаты (но тоже для шкафа места хватает). Та, что купила кричит - этот шкаф мой и метры под ним мои, потому что они обозначены у меня в договоре купли-продажи. Вторая тоже что-то там "мое!" Ну вот не лезла я никогда в эти дрязги - ваше так ваше, нам чужого не нужно.
И читаю в своих документах - мои метры это метры в комнате (19 с лишним), общие метры - это метры города (33 с лишним). НО в эти общие метры входят эти две их будки в коридоре. И при этом каждый из соседок знает, что у нас у всех 1) наши метры в комнатах, 2) 33 метра общие - то есть по 11 на каждого. А где ж их набрать то, если они понастроили там.... главное будки эти все в плане есть :) и все будки общие получаются, и для нашего покупателя места оказывается нет общего.
Что делать, куда идти? Понаписала я )))) вопрос то простой.