не хватает 550 тысяч для покупки квартиры. Брать кредит, ипотеку или копить?

Еварушники, добрый день!
Очень надеюсь,что поможете советом, нужен свежий взгляд со стороны. Помню вы мне помогли, спрашивала сдастся ли пустая квартира, а вы говорили купить хотя б минимум. Вот пустая не сдавалась 4 месяца, а после апрейда икеей сдалась в первый день))
Вот прошло 3 года той сдаваемой квартиры, можно ее продавать. Границы продаж в том микрорайоне 2,7 млн-3 млн. Я выставила за 2700. Звонков не было вообще, потом позвонили 2 агента без клиентов. Потом позвонила девушка-якобы покупатель с живыми деньгами, спросила про торг, я сказала, что небольшой, она сказала, что за 2550 купит. Я думала-думала и сегодня она звонит и спрашивает в лоб продаю или нет. Мне в любом случае не хватает на ту квартиру, которую я хочу купить, даже с продажей за 2550, мне мне хватает 550 тысяч. У меня есть маткапитал, стоит ли его сюда использовать?
КВартиру я покупаю для мамы, чтобы она переехала из региона и водила дочку в 1й класс в следующем году. С нами маме жить никак нельзя, муж против.
Мама против, чтобы я оформляла квартиру на себя, так как это будет совместно нажитое и не дай бог при разводе будет делиться. А деньги это мной заработанные и мамина квартира продаваемая.
1)Продавать ли квартиру с таким дисконтом в 150 тысяч или ждать несуществующих клиентов? Месяц выставляюсь и тишина. Или здесь не так как в сдаче квартир, там трубка аж раскаленная?))
2)И по поводу 550 тысяч: ипотека с маткапом? Дают ли такие ипотеки маленькие? Или из-за маткапа ее потом фиг продашь? Или взять потреб? Я в отпуске по уходу довольно давно. Муж может любые справки о доходах нарисовать на работе.
3) Желаемая квартира стоит 6.6 млн, стоит закрытая, продается 2 месяца. Скидки в Москве вообще дают? Сказать, что у меня ипотека - это затянуть сделку. А если взять потреб кредит и прийти с деньгами дадут дисконт? Не спрыгнут ли со сделки? я с кредитом, а они с квартирой?))
Спасибо, что не проходите мимо!